Sadelmakarvägen 39

Eskilstuna 2 595 000 kr

Välplanerad villa med potential och friköpt tomt!

Här presenteras en charmig och välplanerad enplansvilla som erbjuder både komfort och potential, här har du en fantastisk möjlighet att sätta din egen prägel och skapa ditt drömboende i ett eftertraktat område.
Belägen i ett barnvänligt och rofyllt område, där allt du behöver finns inom bekvämt avstånd – från förskolor och skolor till matbutiker, shoppingcenter och andra bekvämligheter. Denna villa erbjuder i dagsläget tre rum och kök, med möjlighet att enkelt återställa planlösningen till fyra rum och kök om behovet finns. Här kombineras rymliga ytor för både familjeliv och avkoppling. Garage med tillhörande förråd ger extra förvaringsutrymme och praktiska lösningar. Dessutom är huset anslutet till fiber, vilket gör det smidigt att arbeta hemifrån eller njuta av en snabb och stabil internetuppkoppling för hela familjens behov. Den friköpta tomten om 473 kvm ger gott om plats för lek, odling eller varför inte ett mysigt uterum?

Brottsta erbjuder ett lugnt läge men med bekvämt avstånd in till stadskärnan. Området består mestadels av villor och radhus. Ett stenkast bort ligger omtyckta Parken Zoo och Lundbyskolan. Lundbyskolan är en mycket eftertraktad grundskola med elever från förskoleklass till årskurs 6. Förutom den eftertraktade skolan finns för dom yngre barnen en förskola. För pendlaren ligger detta område på rätt sida om stan med motorvägen lättillgänglig, föredras tåg finns tågcentral ca 2 km bort.

Varmt välkomna att anmäla ert intresse för visning!

VitecStore\Models\FloorAndElevator Object ( [description] => [elevator] => [total_number_of_floors] => [floor] => [floor_commentary] => [readable_elevator] => [readable_floor] => ) 1

Planlösning

Antal rum 3 varav 2-3 sovrum

Hall
Välkomnande och rymlig hall med gott om plats för avhängning av ytterkläder och skor. Här finns även en praktisk gäst-WC utrustad med plastmatta och tapet.

Sovrum 1
Det största sovrummet, som tidigare var två separata rum, erbjuder generösa ytor för dubbelsäng och andra möblemang. En garderobsvägg ger utmärkta förvaringsmöjligheter, och rummet passar perfekt som ett master bedroom.

Sovrum 2
Det andra sovrummet är något mindre men rymmer ändå en dubbelsäng och sängbord. Platsbyggda garderober ger smart och praktisk förvaring.

Vardagsrum
Det stora vardagsrummet badar i naturligt ljus tack vare stora fönsterpartier. Här finns gott om plats för en soffgrupp, mediamöbel och även ett matbord om så önskas, vilket skapar en social och trivsam atmosfär.

Kök
Köket är välutrustat med spis, häll, fläkt, diskmaskin, mikrovågsugn samt kyl/frys. Gott om både under- och överskåp ger bra förvaring och arbetsyta, och det finns dessutom plats för ett matbord för trevliga middagar med familjen. Från köket nås även groventrén.

Groventré och Badrum
Groventrén är utrustad med både tvättmaskin och torktumlare. Härifrån nås också ett fräscht och renoverat badrum, vilket ökar bekvämligheten i hemmet.

Uteplats och Tomt
Uteplatsen består av en delvis takad altan, perfekt för avkoppling och sociala tillställningar året om. Bakom garaget finns en förrådsdel som även rymmer en bastu. Garaget har plats för en bil. Tomten är plan och lättskött med ett charmigt plommonträd som pryder trädgården.

Byggnad

Typ av byggnad 1-plansvilla
Boarea 96 kvm
Byggnadsår 1970
Vatten & avlopp Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Stomme Betong/Trä
Fasad Tegel/Trä
Fönster 2-glas och 3-glas
Tak Betongpannor
Grundläggning Krypgrund
Uppvärmning Direkt El, luft/luftvärmepump
Ventilation Självdrag
Övriga byggnader Garage med plats för en bil och stort förrådsutrymme med förvarin i garderober.
Intilliggande förråd som enkelt kan inredas som gästrum eller kontor.

Energideklaration

EnergiklassE
Utförd Ja
Datum 2024-08-21
Primärenergital 141

Ekonomi

Pris 2 595 000 kr
Taxeringsvärde 2 492 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 1 440 000 kr
Värdeår 1970
Summa inteckningar/pantbrev 317 900 kr
Driftkostnad 13032 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Vatten/avlopp: 4600 kr
  • Försäkring: 3500 kr
  • Renhållning: 1540 kr
  • Hushållsström: 3392 kr

Driften baseras på nuvarande ägare, dödsbo.

Elförbrukning 9 519 kWh/år
Personer i hushållet 1 person

Taxeringsvärde:

  • Småhusbyggnad: 1 440 000 kr
  • Småhusmark: 1 052 000 kr
  • Tomt

    Tomtarea 473 kvm

    Servitut, planbestämmelser m.m.

    Planbestämmelser Tomtindelning (1969-08-05) Stadsplan (1969-02-25)

    Övrigt

    Bredband Fiber via stadsnätet

    Fastighetskarta
    Fastighetskarta

    Vill du bli kontaktad?

    Fyll i dina kontaktuppgifter om du önskar information från oss kring hur vi kan vara till hjälp vid din bostadsaffär.

    GDPR