• Till salu
  • Köpa
  • Sälja
  • Värdering
  • Click to open the search input field Click to open the search input field Sök
  • Menu Menu
  • Till salu
  • Köpa
  • Sälja
  • Underhand
  • Värdering
  • Förmedlade hem
  • Vårt team
  • Kontakt
OBJ25967_2076895004houses
eskilsfast.se
Eskilstuna

Hattstigen 3

Friliggande villa, 4 rok, 143 kvm
Utgångspris: 2 995 000 kr
Alla bilder

Hattstigen 3

2 995 000 kr

  • Friliggande villa
  • Karta

Friliggande villa

Friköpt

4 080 kvm

143 kvm

4 rok

2 995 000 kr

Eskilstuna, Hattstigen 3

Sjönära fastighet med båtplats, gästhus och dubbelgarage

Välkommen till en plats där vardagen får ta lite mer plats och tempot gärna får sakta ned. Här, i natursköna Kolsta Hatt, väntar en trivsam fastighet med Mälaren och båtlivet på nära håll, samtidigt som det omgivande landskapet bjuder på öppna fält, grönska och rogivande vyer. Närheten till vatten och båtplats gör det enkelt att låta sommardagarna fyllas av bad, båtturer och livet kring Mälaren – medan husets eldstad, gästhuset och de generösa ytorna skapar en lika tilltalande plats att komma hem till året runt.

Fastigheten erbjuder ett välplanerat bostadshus med tre sovrum, rymligt vardagsrum, luftigt kök, tvättstuga och badrum. Här finns dessutom ett separat gästhus med kök, vardagsrum, sovrum, dusch och takad altan – perfekt för långväga gäster, tonåringen, egenföretagaren eller den som vill skapa en separat del för familj och vänner.

På tomten finns även ett rymligt dubbelgarage och en omgivning som ger gott om utrymme för både umgänge, lek och avkoppling. Den välkomnande entrén möter dig med en uteplats där du kan slå dig ned och blicka ut över de öppna fälten – en vy som påminner om det fina med att bo nära naturen.


Utgångspris 2 995 000 kr
Julian Valkov
Om mig

Julian Valkov

Ansvarig mäklare

073-627 94 45

julian@eskilsfast.se

Information

2 995 000 kr

4 rok

143 kvm

4 080 kvm

2007

Friliggande villa

Friköpt

4 080 kvm

143 kvm

4 rok

2 995 000 kr

Fakta
Typ
Friliggande villa
Tomtarea
4 080 kvm
Antal rum
4 rum varav sovrum 3
Boarea/biarea
143 kvm / 37 kvm
Areakälla
taxeringsinformation
Fakta om bostaden
Upplåtelseform
Friköpt
Möjligt tillträdesdatum
Enligt överenskommelse.
Fastighetsbeteckning
Vallby-kolsta 5:34
Adress
Hattstigen 3
Kommun
Eskilstuna
Område
Kolsta hatt
Postnummer
635 09
Ort
Eskilstuna
Län
Södermanlands
Byggnad
Byggnadstyp
1-plansvilla
Byggnadsår
2007
Fasad
Trä
Fönster
2+1-glas fönster
Stomme
Trä
Tak
Sadeltak med yttre taktäcking av betongpannor
Grund
Krypgrund
Uppvärmning
Frånluftsvärmepump med vattenburna radiatorer
Ventilation
Mekanisk frånluft
Renoveringar
2012 - Ny värmepump.
Vatten och avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Energideklaration
Utförd
Genomförd
Datum
15 Oktober 2025
Energiförbrukning
70 kwh/kvm (Atemp) per år
Primärenergital
127 kwh/kvm (Atemp) per år
Energiklass
D
Tomt, Uteplats, Parkering
Tomtarea i kvm
4 080 kvm
Tomttyp
Trädgårdstomt
Besiktning
Förbesiktigad
Ja
Allmän beskrivning

Bostadshuset

Redan vid entrén infinner sig en härlig känsla av lugn. I direkt anslutning finns en uteplats som med fördel kan möbleras med exempelvis cafégrupp eller loungemöbler. Härifrån möter blicken de öppna fälten och omgivningens grönska – en plats att slå sig ned på med morgonkaffet eller avsluta dagen på i kvällssolen.

Kök

Det ljusa och luftiga köket erbjuder gott om förvaring genom skåp och lådor samt bra arbetsytor som gör köket trivsamt även när flera hjälps åt med matlagningen. En särskilt fin detalj är den generösa bänkytan placerad under ett av rummets fönster. Här får arbetsplatsen sällskap av utsikten mot de rogivande omgivningarna – en plats där vardagliga sysslor får en lite trevligare inramning.

I anslutning till köket finns en naturlig matplats framför två stora spröjsade fönster. Här ryms ett rejält matbord för familjens middagar och trevliga sällskap. Det finns även utrymme för ytterligare möbel eller för den som önskar skapa platsbyggd förvaring eller annan personlig lösning.

Vardagsrum

Vardagsrummet är bostadens givna samlingspunkt – stort, ljust och inbjudande med gott om möjligheter till flexibel möblering. Här tronar en eldstad som tillför både värme, karaktär och den där speciella känslan som gör ett rum extra ombonat.

Rummets generösa storlek ger plats för en större soffgrupp och ytterligare möblemang efter behov. Ljusa väggar och tak förstärker den luftiga känslan och genom rummets två fönster blickar du ut över de rogivande omgivningarna.

Det här är ett rum som passar lika bra för lugna kvällar framför brasan som för större familjemiddagar och umgänge med vänner.

Sovrum

Bostaden erbjuder tre sovrum, samtliga med ljusa ytskikt och goda möjligheter att anpassa efter familjens behov.

Det större sovrummet rymmer dubbelsäng och erbjuder dessutom flera garderober för klädförvaring. De två övriga sovrummen har plats för säng och garderob och kan enkelt anpassas efter livets olika skeden.

Här finns möjlighet att låta rummen vara exempelvis barnrum, gästrum, hemmakontor, hobbyrum eller tonårsrum. Det gör bostaden flexibel även för den som inte har behov av tre traditionella sovrum.

Tvättstuga

Praktisk tvättstuga med tvättmaskin, arbetsbänk, diskho och goda förvaringsmöjligheter. Ett fönster släpper in dagsljus och bidrar till en ljusare och trevligare arbetsmiljö.

Badrum

Badrum med dusch, wc och kommod. Ett praktiskt vädringsfönster ger både dagsljus och möjlighet till vädring.

Gästhus – perfekt för familj och vänner

På fastigheten finns även ett separat gästhus som verkligen höjer användbarheten.

Här finns kök, vardagsrum, sovrum, dusch och takad altan – en komplett liten bostadsdel som ger gästerna möjlighet att bo bekvämt med sin egen avskilda del.

Det passar lika bra när familj och vänner kommer på besök som för den som behöver ett separat utrymme för exempelvis tonårsbarn, hemmakontor eller egen verksamhet.

Den takade altanen blir dessutom en naturlig plats att förlänga sommardagarna på, oavsett om det är frukost i morgonsolen eller en lång kväll tillsammans.

Utomhusmiljö

Fastigheten omges av en naturnära miljö där öppna fält möter träd, grönska och den omgivande landsbygden. Huset ligger fritt och rofyllt med det sörmländska landskapet som närmaste granne.

Här finns gott om möjligheter att skapa olika uteplatser efter årstid och väderstreck – kanske en matplats för långa sommarmiddagar, en loungedel för eftermiddagskaffet eller en lugn plats för att bara sitta ned och njuta av omgivningarna.

Det är lätt att se framför sig hur trädgården fylls av familjeliv under sommaren, samtidigt som naturen runt omkring ger en fin känsla av avskildhet. Även Mälaren finns nära. Närheten till vatten och båtplats öppnar upp för ett aktivt liv vid sjön med bad, båtturer och utflykter – en kvalitet som är svår att återskapa och som gör läget extra attraktivt.

Dubbelgarage

På fastigheten finns ett rymligt dubbelgarage med plats för två bilar och goda möjligheter till ytterligare förvaring. Ett stort plus för den som har behov av garage för bil, båt, fritidsutrustning eller hobby.

Driftkostnader
El
19 016 kr/år
Sotning
500 kr/år
Samfällighetsavgifter
4 200 kr/år
Renhållning
6 244 kr/år
Försäkring
6 310 kr/år
Kostnad för vatten och avlopp
2 400 kr
Antal i hushållet
1
Total driftkostnad
ca 38 670 kr/år
Försäkring
Fullvärdesförsäkrad
Ja
Taxering
Typkod
220
Taxeringsår
2024
Skatt/avgift
12 210 kr
VärderingsenhetTaxeringsvärdeVärdeår
Smahusmark2 142 000 kr
Smahusbyggnad238 000 kr1962
Smahusbyggnad2 114 000 kr2007
Inskrivningar
Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Eskilstuna vallby-kolsta ga:1 ändamål: Vägar Gemensamhetsanläggning: Eskilstuna vallby-kolsta ga:2 ändamål: Vägar Gemensamhetsanläggning: Eskilstuna vallby-kolsta ga:4 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Grönområden, Kvartersanläggning, Bad och/eller båtanläggning, Övrigt Förmån: Officialservitut Brygga, båtplats, 0484-95/09.6 Förmån: Officialservitut Väg, 0484-88/58.2 Last: Officialservitut Vattenledning, 0484-95/09.2
Planbestämmelser
Detaljplan (2008-08-23)
Plan
Typ
Detaljplan (2008-08-23)
UTTAGNA PANTBREV
Antal
1
Summa
1 330 000 kr
Försäkring
Fullvärdesförsäkrad
Ja
Allmänt om området
Kolsta Hatt erbjuder en naturnära och mälarnära livsstil med en härlig kombination av lugn, natur och närhet till både fritidsaktiviteter och service. Området präglas av öppna fält, skog, kuperad natur och Mälarens vatten, och för den som uppskattar båtliv och bad finns flera möjligheter att njuta av sjölivet i närområdet. I närheten finns badplatser, bryggor och båtliv, och för den som tycker om att vistas ute finns fina promenad- och cykelmöjligheter samt Gyllenhielmska leden som sträcker sig genom det vackra landskapet mot Sundbyholm.

En kortare tur bort ligger Sundbyholm, ett populärt utflyktsmål med Mälarens längsta naturliga sandstrand, marina, gästhamn och fina promenadområden. Här finns även Sundbyholms slott med sin vackra miljö, den historiska Sigurdsristningen och Sundbyholms travbana. För den golfintresserade finns både Mälarbadens och Torshälla golfklubbar inom närområdet.

Torshälla erbjuder småstadens charm med anor från medeltiden, äldre bebyggelse, kullerstensgator, caféer, restauranger, butiker och vardaglig service. Här finns även kulturupplevelser som Ebelingmuseet och den vackra miljön kring Torshällaån.

För den som uppskattar lokala smultronställen finns flera trevliga utflyktsmål. Solby Gård erbjuder gårdsbutik och café med säsongsbetonade råvaror och hembakat, medan Wäsby Gårdsbutiker och Bistro Wäsby bjuder på gårdsmiljö, shopping, lunch, fika och gelato. I lantliga omgivningar finns även Mary's Café Barbecue, känt för sin amerikanska barbecue, café och avslappnade atmosfär.

Samtidigt är det enkelt att ta sig in till Eskilstuna för ett större utbud av shopping, restauranger, kultur, service och kommunikationer. Det är just kombinationen av Mälarens närhet, båtlivet, den vackra naturen och det lantliga lugnet – tillsammans med närheten till Torshälla och Eskilstuna – som gör Kolsta Hatt till ett attraktivt område för den som söker ett liv nära både natur och stad.

A34623 Vallby-Kolsta 5_34 Hattstigen 3 E

A34624 Vallby-Kolsta 5_34 Hattstigen 3 E

Bilder

  • Kolsta hatt, Eskilstuna
  • Kolsta hatt, Eskilstuna
  • Kolsta hatt, Eskilstuna
  • Kolsta hatt, Eskilstuna
  • Kolsta hatt, Eskilstuna
  • Kolsta hatt, Eskilstuna
Se alla bilder ()
Alla Bilder
Kolsta hatt, Eskilstuna
Kolsta hatt, Eskilstuna
Kolsta hatt, Eskilstuna
Kolsta hatt, Eskilstuna
Kolsta hatt, Eskilstuna
Kolsta hatt, Eskilstuna
Kolsta hatt, Eskilstuna
Kolsta hatt, Eskilstuna
Kolsta hatt, Eskilstuna
Kolsta hatt, Eskilstuna
Kolsta hatt, Eskilstuna
Kolsta hatt, Eskilstuna
Kolsta hatt, Eskilstuna
Kolsta hatt, Eskilstuna
Kolsta hatt, Eskilstuna
Kolsta hatt, Eskilstuna
Kolsta hatt, Eskilstuna
Kolsta hatt, Eskilstuna
Kolsta hatt, Eskilstuna
Kolsta hatt, Eskilstuna
Kolsta hatt, Eskilstuna
Kolsta hatt, Eskilstuna
Kolsta hatt, Eskilstuna
Kolsta hatt, Eskilstuna
Kolsta hatt, Eskilstuna
Kolsta hatt, Eskilstuna
Kolsta hatt, Eskilstuna
Kolsta hatt, Eskilstuna
Kolsta hatt, Eskilstuna
Kolsta hatt, Eskilstuna
Kolsta hatt, Eskilstuna
Kolsta hatt, Eskilstuna
Kolsta hatt, Eskilstuna
Kolsta hatt, Eskilstuna
Kolsta hatt, Eskilstuna
Kolsta hatt, Eskilstuna
Kolsta hatt, Eskilstuna
Kolsta hatt, Eskilstuna
Kolsta hatt, Eskilstuna
Kolsta hatt, Eskilstuna
Kolsta hatt, Eskilstuna
Kolsta hatt, Eskilstuna
Kolsta hatt, Eskilstuna
Kolsta hatt, Eskilstuna
Kolsta hatt, Eskilstuna
Kolsta hatt, Eskilstuna
Kolsta hatt, Eskilstuna
Kolsta hatt, Eskilstuna
Kolsta hatt, Eskilstuna
Kolsta hatt, Eskilstuna
Kolsta hatt, Eskilstuna
Kolsta hatt, Eskilstuna
Kolsta hatt, Eskilstuna
Kolsta hatt, Eskilstuna
Kolsta hatt, Eskilstuna
Kolsta hatt, Eskilstuna
Kolsta hatt, Eskilstuna
Kolsta hatt, Eskilstuna
Kolsta hatt, Eskilstuna
Kolsta hatt, Eskilstuna
Kolsta hatt, Eskilstuna
Kolsta hatt, Eskilstuna
Kolsta hatt, Eskilstuna
Kolsta hatt, Eskilstuna
Kolsta hatt, Eskilstuna
Kolsta hatt, Eskilstuna
Kolsta hatt, Eskilstuna
Kolsta hatt, Eskilstuna
Kolsta hatt, Eskilstuna
Kolsta hatt, Eskilstuna
Fastighetskarta

Karta

Visa karta

Ansvarig mäklare

Julian Valkov
OM MIG

Julian Valkov

ANSVARIG MÄKLARE

073-627 94 45

julian@eskilsfast.se

image

Intresseanmälan











    • FAKTA
    • DOKUMENT & LÄNKAR
    • BILDER
    • INTRESSEANMÄLAN
    • KARTA
    • Eskils Fastighetsförmedling

    • icon Ruddammsgatan 15
      633 40 Eskilstuna

    • 016–244 00
    • info@eskilsfast.se

    Medlem i Mäklarsamfundet
    Hittamäklare.se

    Hemsidan levereras av Kust IT | Cookieinställningar
    • Link to Facebook Link to Facebook Link to Facebook
    • Link to Instagram Link to Instagram Link to Instagram
    • Link to TikTok Link to TikTok Link to TikTok
    • Link to LinkedIn Link to LinkedIn Link to LinkedIn
    Link to: Norr/Centrum, Eskilstuna Link to: Norr/Centrum, Eskilstuna Norr/Centrum, EskilstunaLink to: Djurgården, Eskilstuna Link to: Djurgården, Eskilstuna Djurgården, Eskilstuna
    Scroll to top