• Till salu
  • Köpa
  • Sälja
  • Värdering
  • Click to open the search input field Click to open the search input field Sök
  • Menu Menu
  • Till salu
  • Köpa
  • Sälja
  • Underhand
  • Värdering
  • Förmedlade hem
  • Vårt team
  • Kontakt
OBJ25967_2084790518houses
eskilsfast.se
Torshälla

Väsbyholmsvägen 35

Friliggande villa, 313 kvm
Utgångspris: 11 950 000 kr
Alla bilder

Väsbyholmsvägen 35

11 950 000 kr

  • Friliggande villa
  • Planritning
  • Karta

Friliggande villa

Friköpt

5 662 kvm

313 kvm

11 950 000 kr

Torshälla, Väsbyholmsvägen 35

Sjötomt vid Mälaren med egen strand, brygga och två stora fastigheter samt sjöstuga!

Välkommen till Villa Solvind - sjötomt vid Mälaren med egen strand, brygga och flera byggnader på tomten. Kombinationen av två rymliga villor ger möjlighet till exempelvis generationsboende, uthyrning eller företagande. Samtidigt som närheten till natur och rekreation väntar utanför dörren nås Stockholm på dryga timmen genom goda kommunikationer.

Husen har kontinuerligt utvecklats och renoverats och dess många rum och sociala utrymmen ger förutsättningar för både familjeliv och tillställningar. Interiört präglas bostäderna av kök och badrum med marmor och mosaik, gedigna trägolv och flera eldstäder.

Fastigheten erbjuder · kostnadseffektiv uppvärmning genom bergvärme · solcellspaneler på båda husen · omlagt tak · dubbelgarage · laddare för elbil · sjövatten · renoverad brygga.

Vid lugna Väsbyviken finns på den egna tomten både sandstrand och eget vatten, en lång brygga med stor uteplats samt strandstuga och förrådsbyggnader. Här kan båten, kanoten eller SUP-brädan enkelt sjösättas och under vintertid kan sjön nyttjas för aktiviteter som skridskoåkning. På tomten finns även spabad, uppvärmt lusthus, växthus, trädgårdsland samt frukt- och bärträd. I närområdet finns Mälarbadens golfklubb med restaurang och Wäsby Magasin delikatesser, inredning och kläder kan inhandlas i gedigen miljö. Torshälla centrum nås på cykelavstånd och här erbjuds ett rikt utbud av bland annat kultur, gym, restauranger, apotek, läkar- samt tandläkarmottagningar och affärer inklusive flera mataffärer. Vidare finns de flesta bekvämligheter som bibliotek, förskolor och grundskolor varav en upp till årskurs 9.


Utgångspris 11 950 000 kr
Julian Valkov
Om mig

Julian Valkov

Ansvarig mäklare

073-627 94 45

julian@eskilsfast.se

Siros Rahnamafar
Om mig

Siros Rahnamafar

Fastighetsmäklare / Partner

076-349 00 35

siros@eskilsfast.se

Information

11 950 000 kr

313 kvm

5 662 kvm

1936/1987

Friliggande villa

Friköpt

5 662 kvm

313 kvm

11 950 000 kr

Fakta
Typ
Friliggande villa
Tomtarea
5 662 kvm
Boarea/biarea
313 kvm / 43 kvm
Areakälla
areauppgifter enligt taxeringsinformation
Kommentar areakälla
Om arean är av väsentligt betydelse för köpare så uppmanas denne att göra en egen mätning.
Fakta om bostaden
Upplåtelseform
Friköpt
Fastighetsbeteckning
Torshälla-väsby 1:352
Adress
Väsbyholmsvägen 35
Kommun
Eskilstuna
Område
Mälarbaden
Postnummer
644 36
Ort
Torshälla
Län
Södermanlands
Byggnad
Byggnadstyp
2-plansvilla med källare
Byggnadsår
1936/1987, Ombyggt 2023
Fasad
Tegel/Trä
Fönster
2-glas och 3-glas
Tak
Betongpannor
Grund
Källare/Betongplatta/Krypgrund
Uppvärmning
Bergvärme, braskamin
Ventilation
Mekanisk (frånluft)
Övrigt om byggnaden
Årsproduktion solel : 7 702 KWh
Övriga byggnader
Garage cirka 40 kvm
Sjöstuga cirka 9 kvm
Lusthus
Renoveringar

2024: Plantering av träd, buskar och perenna växter, bl.a. valnötsträd, bigarråträd, äppelträd, plommonträd, persikoträd, vinbär, hallon, buxbom, rhododendron, rosor, jasminbuskar och vindruvor.
2021: Utbyggnad och renovering av hus 2.
2020: Isolering av vind i hus 2.
2018: Installation av elbilsladdare.
2017: Staket, tujahäck och häggmispel som avskiljare mot granntomt och servitutsväg.
2016: Pålning och uppförande av brygga inkl. badhus.
2009: Installation av kakelugn med grundfundament, rökgångsprovtryckning, plåtskydd och isolering. Inomhustrappa mellan våningsplan i hus 2.
2005: Ombyggnad av garage och installation av automatiska garageportar.
2003: Fläkt och ventilation i badrum och vind, belysning vid uppfart och gårdsplan, anläggning av gräsmatta och sandstrand vid sjön.
2002: Staket mot granne och servitutsväg, iordningställande av uppfart.
2001: Installation av braskamin och provtryckning av skorsten.
2000: Installation av sjövattningssystem och eldragning till strandstuga.
1999: Ombyggnad av kök, nybyggnad och sammanslagning av badrum, renovering av vardagsrum, nytt kakelgolv i hall och eldragning i delar av huset.
Vatten och avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp. Sjövatten
Energideklaration
Utförd
Genomförd
Datum
25 September 2024
Energiförbrukning
73 kwh/kvm (Atemp) per år
Primärenergital
120 kwh/kvm (Atemp) per år
Energiklass
D
Tomt, Uteplats, Parkering
Tomtarea i kvm
5 662 kvm
Tomttyp
Sjötomt
TV och bredband
Bredband
Fiber
Besiktning
Förbesiktigad
Ja
Säljarförsäkring
Ja
Allmän beskrivning

Hus 1

Husets entré nås genom vackra vita pardörrar och leder in till en hall med tåligt klinkergolv i jordnära toner. Till höger finns ett separat utrymme för ytterkläder, medan flera stora fönster bidrar med ljusinsläpp. Vidare öppnar bostaden upp sig mot ett rymligt vardagsrum med vackert trägolv, diskret mönstrad tapet och en pampig kakelugn. Fönster i flera väderstreck ger utsikt mot sjön och den grönskande naturen, och rummets generösa yta rymmer flera olika möbelarrangemang.

Köket har vita, fasade skåpsluckor som sträcker sig ända upp till tak och ger gott om förvaring. Bänkskivor i ljust trä kombineras med marmorbänkar i matchande nyans och ljust kakel. Den flyttbara köksön kan användas för exempelvis frukost, buffé eller som extra matplats. Utrustningen består av induktionshäll, fläkt, dubbla kylar och frysar, diskmaskin samt ugn i bekväm arbetshöjd. Trägolv, ljusa väggar, vitt tak och en verandadörr bidrar till ett ljust och inbjudande kök. På entréplanet finns även ett badrum med blått och beige kakel, separat duschplats, WC samt oval kommod med underskåp och spegeldörrar ovanför.

Genom en välvd öppning nås matsalen, med plats för gemensamma middagar, högtider och större tillställningar. Två fönsterpartier släpper in dagsljus och den diskret mönstrade tapeten ramar in rummet. På samma våningsplan finns ytterligare ett rum som kan användas som sovrum eller salong.

En trappa upp väntar ytterligare ett rymligt vardagsrum med vackert trägolv och en rejäl eldstad med braskamin. På ena sidan finns utrymme för en arbets- eller studiehörna, alternativt en biblioteksdel som idag. Fönstren bjuder på utsikt över omgivningarna, på flera håll med sjön i blickfånget. Härifrån nås också en balkong med plats för soffa, fåtöljer och bord. Det skyddande taket ger skugga och skydd vid sommarregn, och balkongen har installerad uppvärmning.

Övervåningen rymmer tre sovrum. Ett generöst master bedroom har plats för dubbelsäng och garderober, ljusa ytskikt och en vilsam utsikt. De två övriga sovrummen har trägolv, ljusa ytskikt och fönster mot naturen. Båda rummen kan möbleras efter behov, det ena används idag med skrivbord och förvaringsmöbler. I anslutning till sovrummen finns även en stor klädkammare.

Våningens badrum har bubbelbadkar och en mosaikklädd rumsavdelare. Kaklade väggar och klinkergolv går i harmoniserande toner. Här finns även dusch, WC, handdukstork, en kommod med dubbla handfat och förvaring undertill samt överskåp med flera spegeldörrar. Ett stort fönster släpper in dagsljus.

Hus 2

Husets entré leder in till en ljus hall med förvaringsutrymmen direkt innanför ytterdörren. Vita väggar och ett ljust golv, som fortsätter vidare in i bostaden, ger ett enhetligt intryck. Vardagsrum och matsalsdel ligger i anslutning till varandra och får rikligt med dagsljus från stora fönsterpartier i flera väderstreck. Ljusa ytskikt och ett innertak i ljust trä skapar en fin helhet, medan kaminen bidrar med både värme och stämning. Här finns plats för soffgrupp med fåtölj, soffbord, mediamöbel och TV, liksom en större matgrupp framför de stora fönstren.

Från vardagsrummet nås balkongen, som ramas in av ett blått räcke. Det privata läget ger möjlighet att njuta av solen, trädgårdens växtlighet och utsikten över sjön.

Modernt kök med vita, fasade skåpsluckor och en ljus bänkskiva kombineras med dekorativt, mönstrat kakel. Framför de dubbla fönstren finns plats för ett matbord. Utrustningen består av spis, ugn, fläkt, kyl, frys, diskmaskin och mikro.

Huset har två sovrum. Det första är luftigt och har flera fönster, varav ett sträcker sig från golv till tak och bjuder på sjöutsikt. Här finns plats för dubbelsäng, sängbord och ytterligare möblemang. Ljusa väggar och golv samspelar med ett vackert tak med synlig takbjälke. Det andra sovrummet har ljusa ytskikt och dubbla fönster med utsikt mot trädgården. Rummet rymmer en stor säng och en förvaringsmöbel.

Stilrent badrum med kaklade väggar, mörkt klinkergolv och en dusch med glasvägg och svarta detaljer. Här finns även en stor kommod med dubbla handfat och förvaring undertill, ett ovanhängande skåp med speglar samt WC. Ett vädringsfönster bidrar med möjlighet till vädring.

Via en trappa nås husets nedre plan, där det finns ett rum som kan användas som exempelvis hemmakontor, lekrum eller träningsrum. Två centrerade fönster och ljusa ytskikt ger rummet ett ljust intryck. Här finns också en tvättstuga med tvättmaskin, diskho och plats för förvaringsmöbler, samt en egen bastu.

Utomhusmiljö

Den omsorgsfullt skötta trädgården bjuder på flera uteplatser, grönskande växtlighet och en egen sandstrand vid Mälaren. Runt huset finns plats för både avkoppling och umgänge, bland annat på en stor, stenlagd uteplats omgärdad av en vit stenmur, med utrymme för flera möbelgrupper. Trädgården är anlagd i olika nivåer med blommor, buskar och träd som bland annat bjuder på äpplen, bigarråer och vindruvor.

Nedanför den stora gräsmattan tar den privata sandstranden vid, med plats för bad, lek och lata sommardagar vid vattnet. Den väl tilltagna bryggan med eget vatten ger direkt tillgång till Mälaren och möjligheter till båtliv, fiske och avkoppling vid sjön. På bryggan finns praktiskt förråd för förvaring, beläget invid bryggans tilltagna uteplats vilket ger bra möjligheter för förvaring.

Alldeles invid stranden finns sjöstugan. En härlig plats för övernattande gäster eller för den som vill sova riktigt sjönära ibland. Möjlighet att tillreda förtäring och plats för en mindre matgrupp.

Dubbelgarage
Praktiskt dubbelgarage med elbilsladdare installerad. Garaget håller enhetlig stil med bostadshusen och fastigheten i övrigt och är smidigt beläget vid fastighetens infart.

På tomten finns ett spabad med utsikt mot vattnet, inramat av ett skyddande trästaket och med plats för möblemang. Här väntar sköna stunder under bar himmel, med Mälaren som en del av utsikten. På tomten finns även ett charmigt lusthus omgivet av stenplattor, med plats för ett större matbord. En fin plats att samlas för långa middagar och samtal som dröjer sig kvar, lika väl under sommarens ljusa kvällar som under vinterkvällar tack vare indragen el. För den odlingsintresserade finns dessutom ett växthus med möjlighet att odla egna grönsaker, kryddor och blommor från tidig vår till sen höst.

Välkommen hem till en verklig oas vid Mälaren som erbjuder en livsstil utöver det vanliga!

Driftkostnader
El
47 352 kr/år
Sotning
2 445 kr/år
Renhållning
2 684 kr/år
Försäkring
14 049 kr/år
Övriga kostnader
2 000 kr/år
Kostnad för vatten och avlopp
6 474 kr
Antal i hushållet
5
Total driftkostnad
ca 75 004 kr/år
Kommentar
Uppvärmning via bergvärme för två villor med fyra personer och ett med varierande boende (två personer i tre månader, en person i nio månader)., dubbelgarage, sjöstuga, frostvakt i växthus samt året runt-uppvärmd jacuzzi. Elförbrukning inkluderar även elbilsladdning.
Försäkring
Försäkringsbolag
Folksam
Fullvärdesförsäkrad
Ja
Taxering
Typkod
220
Taxeringsår
2024
Skatt/avgift
20 850 kr
VärderingsenhetTaxeringsvärdeVärdeår
Smahusbyggnad2 718 000 kr1936
Smahusmark2 601 000 kr
Smahusbyggnad1 841 000 kr1991
Inskrivningar
Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Eskilstuna torshälla-väsby ga:6 ändamål: Vägar, Grönområden Avtalsservitut Väg mm(2 st) Last: Avtalsservitut Väg mm, 04-IM2-86/28129.1 Last: Avtalsservitut Väg mm, 04-IM2-86/28130.1 Last: Officialservitut Väg, 0484-86/143.2
Planbestämmelser
Ändring av detaljplan (2020-06-01) Byggnadsplan (1986-03-13)
Plan
Typ
Ändring av detaljplan (2020-06-01) Byggnadsplan (1986-03-13)
UTTAGNA PANTBREV
Antal
8
Summa
4 500 000 kr
Försäkring
Bolag
Folksam
Fullvärdesförsäkrad
Ja
Elförbrukning
Företag
Eskilstuna Energi och miljö
Ellevrantör
Telge energi
Elförbrukning KWH /år
19 011 KWH/år
Förbesiktigad
Ja
Säljarförsäkring
Ja
Allmänt om området
Mälarbaden är fantastiskt beläget med närheten till vattnet, cirka en mil utanför Eskilstuna och endast några kilometer från Torshälla. Vidare finns Mälarbadens golfklubb på gångavstånd. Bredvid golfbanan finns restaurangen Mälarbadens Sjökrog. Även gästhamn och naturreservat finns i närheten. I området finns de välbesökta butikerna hos Wäsby Magasin, där möjlighet ges för en god lunch, fika eller inköp av kvällens delikatesser. Torshälla centrum nås på cykelavstånd och här erbjuds ett rikt utbud av bland annat kultur, gym, restauranger, apotek och affärer inklusive flera mataffärer. Vidare finns de flesta bekvämligheter som bibliotek, förskolor och grundskolor varav en upp till årskurs 9.

Väsbyholmsvägen 35 ED

A30135 protokoll 2_2 Torshälla-Väsby 1_3

A30135 protokoll 1_2 Torshälla-Väsby 1_3

Bilder

  • Mälarbaden, Eskilstuna
  • Mälarbaden, Eskilstuna
  • Mälarbaden, Eskilstuna
  • Mälarbaden, Eskilstuna
  • Mälarbaden, Eskilstuna
  • Mälarbaden, Eskilstuna
Se alla bilder ()
Alla Bilder
Mälarbaden, Eskilstuna
Mälarbaden, Eskilstuna
Mälarbaden, Eskilstuna
Mälarbaden, Eskilstuna
Mälarbaden, Eskilstuna
Mälarbaden, Eskilstuna
Mälarbaden, Eskilstuna
Mälarbaden, Eskilstuna
Mälarbaden, Eskilstuna
Mälarbaden, Eskilstuna
Mälarbaden, Eskilstuna
Mälarbaden, Eskilstuna
Mälarbaden, Eskilstuna
Mälarbaden, Eskilstuna
Mälarbaden, Eskilstuna
Mälarbaden, Eskilstuna
Mälarbaden, Eskilstuna
Mälarbaden, Eskilstuna
Mälarbaden, Eskilstuna
Mälarbaden, Eskilstuna
Mälarbaden, Eskilstuna
Mälarbaden, Eskilstuna
Mälarbaden, Eskilstuna
Mälarbaden, Eskilstuna
Mälarbaden, Eskilstuna
Mälarbaden, Eskilstuna
Mälarbaden, Eskilstuna
Mälarbaden, Eskilstuna
Mälarbaden, Eskilstuna
Mälarbaden, Eskilstuna
Mälarbaden, Eskilstuna
Mälarbaden, Eskilstuna
Mälarbaden, Eskilstuna
Mälarbaden, Eskilstuna
Mälarbaden, Eskilstuna
Mälarbaden, Eskilstuna
Mälarbaden, Eskilstuna
Mälarbaden, Eskilstuna
Mälarbaden, Eskilstuna
Mälarbaden, Eskilstuna
Mälarbaden, Eskilstuna
Mälarbaden, Eskilstuna
Mälarbaden, Eskilstuna
Mälarbaden, Eskilstuna
Mälarbaden, Eskilstuna
Mälarbaden, Eskilstuna
Mälarbaden, Eskilstuna
Mälarbaden, Eskilstuna
Mälarbaden, Eskilstuna
Mälarbaden, Eskilstuna
Mälarbaden, Eskilstuna
Mälarbaden, Eskilstuna
Mälarbaden, Eskilstuna
Mälarbaden, Eskilstuna
Mälarbaden, Eskilstuna
Mälarbaden, Eskilstuna
Mälarbaden, Eskilstuna
Mälarbaden, Eskilstuna
Mälarbaden, Eskilstuna
Mälarbaden, Eskilstuna
Mälarbaden, Eskilstuna
Mälarbaden, Eskilstuna
Mälarbaden, Eskilstuna
Fastighetskarta
Mälarbaden, Eskilstuna
Mälarbaden, Eskilstuna
Mälarbaden, Eskilstuna
Hus 1
Mälarbaden, Eskilstuna
Hus 1 öv
Mälarbaden, Eskilstuna
Hus 2

Planlösning

Mälarbaden, Eskilstuna

Hus 1

Mälarbaden, Eskilstuna

Hus 1 öv

Mälarbaden, Eskilstuna

Hus 2

Karta

Visa karta

Ansvarig mäklare

Julian Valkov
OM MIG

Julian Valkov

ANSVARIG MÄKLARE

073-627 94 45

julian@eskilsfast.se

Siros Rahnamafar
OM MIG

Siros Rahnamafar

Fastighetsmäklare / Partner

076-349 00 35

siros@eskilsfast.se

Intresseanmälan











    • FAKTA
    • DOKUMENT & LÄNKAR
    • PLANRITNING
    • BILDER
    • INTRESSEANMÄLAN
    • KARTA
    • Eskils Fastighetsförmedling

    • icon Ruddammsgatan 15
      633 40 Eskilstuna

    • 016–244 00
    • info@eskilsfast.se

    Medlem i Mäklarsamfundet
    Hittamäklare.se

    Hemsidan levereras av Kust IT | Cookieinställningar
    • Link to Facebook Link to Facebook Link to Facebook
    • Link to Instagram Link to Instagram Link to Instagram
    • Link to TikTok Link to TikTok Link to TikTok
    • Link to LinkedIn Link to LinkedIn Link to LinkedIn
    Link to: Norr/Centrum, Eskilstuna Link to: Norr/Centrum, Eskilstuna Norr/Centrum, EskilstunaLink to: Söder, Eskilstuna Link to: Söder, Eskilstuna Söder, Eskilstuna
    Scroll to top