• Till salu
  • Köpa
  • Sälja
  • Värdering
  • Click to open the search input field Click to open the search input field Sök
  • Menu Menu
  • Till salu
  • Köpa
  • Sälja
  • Underhand
  • Värdering
  • Förmedlade hem
  • Vårt team
  • Kontakt
OBJ5PKT46S375FR4Z9PVZhouses
eskilsfast.se
Eskilstuna

Lista 27

Friliggande villa, 5 rok, 120 kvm
Utgångspris: 3 495 000 kr
Alla bilder

Lista 27

3 495 000 kr

  • Friliggande villa
  • Planritning
  • Karta

Friliggande villa

Friköpt

3 521 kvm

120 kvm

5 rok

3 495 000 kr

Eskilstuna, Lista 27

Ett unikt soldattorp där historia möter nutid – med en trädgård att förälska sig

Välkommen till ett hem där historien får leva vidare samtidigt som livet här och nu har fått blomma ut fullt ut. Detta soldattorp med rötter från 1600 talet har varsamt tagits in i nutiden genom en omfattande renovering och tillbyggnad, där varje beslut präglats av omsorg och långsiktighet.

Men låt oss börja där många förälskar sig först, utomhus.

Den generösa tomten om 3521 kvm breder ut sig som en egen liten värld. Här har nuvarande ägare med tålamod och fingertoppskänsla skapat en levande trädgård där grönska, odling och vila möts i en fin balans. Nyanlagd gräsmatta ger en mjuk grund att landa på, medan planterade häckar ramar in och skapar naturliga rum. Äppelträd står redo att ge både skörd och skugga, och rabatter fyllda med perenner och buskar löper längs tomten, vackert inramade av betongkanter.
För dig med odlingsdrömmar finns både växthus och ett gediget orangeri, uppfört med isolerade partier, gjuten platta och handgjorda detaljer. Här kan säsongerna förlängas och drömmar om egen skörd bli verklighet, oavsett om det handlar om tomater, kryddor eller något mer ambitiöst.

På tomten finns flera välskötta byggnader i mycket gott skick, däribland garage med verkstad och praktiska förrådsbodar. Den vinterbonade gäststugan om cirka 36 kvm står nu färdig och erbjuder ett stilrent kök, helkaklat duschrum med duschkabin, kommod och varmvattenberedare. Här finns även ett rymligt sovrum samt vardagsrum och kök i öppen planlösning med vackra träbalkar som ger karaktär. Från stugan nås en egen takad veranda som förlänger boendet och skapar en naturlig plats för avkoppling. En perfekt lösning för gäster, uthyrning eller egen verksamhet.

Själva bostadshuset bär på en historia som nu fått nytt liv. Sedan förvärvet 2014 har en totalrenovering genomförts där allt från el till ytskikt har förnyats. Hela elsystemet är utbytt med automatsäkringar och jordfelsbrytare. Köket har byggts upp från grunden med moderna vitvaror, och huset har tilläggsisolerats och fått nya golv.
Tillbyggnaden som påbörjades 2015 har gett huset en ny dimension. Här möts gammalt och nytt på ett sätt som känns självklart. Nya fönster, nytt yttertak på hela byggnaden och genomtänkta materialval skapar ett hem som både är funktionellt och trivsamt. På entréplanet löper parkettgolv genom rummen, och badrummet erbjuder golvvärme och noggrant utvalda detaljer. I vardagsrummet står en täljstenskamin som en trygg mittpunkt, medan vedspisen i köket påminner om husets ursprung.
Övervåningen rymmer två sovrum och ett duschrum, smakfullt utfört med ljusa material och smart förvaring. Farstukvisten har byggts om och integrerats på ett sätt som ger ett fint första intryck redan vid ankomst.
Det inglasade uterummet om 28 kvm förlänger året och blir snabbt en favoritplats, oavsett om det handlar om morgonkaffe i stillhet eller middagar som drar ut på tiden.

Här bor du med naturen precis utanför dörren, i en miljö som bjuder in till både lugn och aktivitet. Samtidigt når du Eskilstuna centrum och Tuna Park på cirka 15 minuter, och goda bussförbindelser finns inom bekvämt avstånd. 2 km till Hjälmaren och badplatsen Bondeka.

Det här är en plats där mycket redan är gjort. Här kan du istället fokusera på det bästa av allt – att leva, odla, njuta och låta tiden få ta sin plats.

Varmt välkomna att anmäla ert intresse för visning!


Utgångspris 3 495 000 kr
Siros Rahnamafar
Om mig

Siros Rahnamafar

Ansvarig mäklare

076-349 00 35

siros@eskilsfast.se

Information

3 495 000 kr

5 rok

120 kvm

3 521 kvm

1909

Friliggande villa

Friköpt

3 521 kvm

120 kvm

5 rok

3 495 000 kr

Fakta
Typ
Friliggande villa
Tomtarea
3 521 kvm
Antal rum
5 rum varav sovrum 3
Boarea/biarea
120 kvm / 28 kvm
Areakälla
säljarens information
Fakta om bostaden
Upplåtelseform
Friköpt
Fastighetsbeteckning
Bondeka 5:2
Adress
Lista 27
Kommun
Eskilstuna
Postnummer
635 14
Ort
Eskilstuna
Län
Södermanlands
Byggnad
Byggnadstyp
1½-plansvilla
Byggnadsår
1909, Ombyggt 2020
Fasad
Stående panel samt liggande timmer
Fönster
2-glas
Stomme
Trä och timmer
Tak
Betongpannor
Grund
Krypgrund samt torpargrund
Uppvärmning
Direkt El, luftvärmepump, kamin
Ventilation
Självdrag
Renoveringar
2014: Fastigheten förvärvades och totalrenovering av soldattorpet påbörjades
Samtliga elinstallationer utbytta med automatsäkringar och jordfelsbrytare
Nytt kök installerat med vitvaror från bland annat Smeg, Bosch och LG (kyl 2024)
Induktionshäll, fläkt samt diskmaskin installerade
Luftvärmepump Panasonic installerad i kök (2024)
Vedspis renoverad med nytt inre rör och upphöjd konstruktion
Luftvärmepump utbytt till ny Panasonic (2024)
Tilläggsisolering av huset samt nya golv lagda
Parkettgolv installerat på hela entréplanet

2015–2017: Tillbyggnad genomförd
Markarbete och stomresning utförd
Stomme från Tumbo återuppförd och kompletterad
Huset isolerat enligt gällande standard
Nya fönster installerade
Nytt yttertak på hela byggnaden
Badrum entréplan:
Golvvärme installerad
Handgjort kakel från Marrakesh Design
Inredning och sanitetsporslin från bland annat Nibe, Hafa, Westerbergs och Ifö
Tvättmaskin och torktumlare installerade
Vardagsrum:
Täljstenskamin från Termatech installerad
Övervåning:
Ny trappa uppförd
Två sovrum samt duschrum byggt
Vitlaserade pärlspontstak
Duschrum med komplett inredning och våtrumsgolv
Garderober och förvaringslösningar platsbyggda
Äldre del tilläggsisolerad och fönster utbytta
Farstukvist byggd och isolerad
Avloppssystem:
Enskilt avlopp installerat med BAGA-system
Slambrunn med pump samt infiltrationsbädd
Sluten tank om 5 m³

2019–2020:
Inglasat uterum om ca 28 kvm uppfört
Isolerat golv och tak
El och luftvärmepump installerad
Komplementbyggnader:
Bodar renoverade och delvis tilläggsisolerade
Tak omlagda med papp eller plåt
Garage/verkstad i gott skick
Orangeri uppfört:
Isolerad konstruktion med gjuten platta
Handgjorda betongplattor
Isolerade väggar och tak samt träpanel invändigt
Växthus uppfört med trästomme och återbrukade fönster

2024:
Solpaneler och batteri installerade (Svea Solar)

2025:
Renovering av gäststuga påbörjad
Tilläggsisolering och nya treglasfönster
Pentry installerat med induktionshäll och varmvattenberedare
El utbytt och förberedd för ytterligare installationer

2026:
Utbyggnad av gäststuga
Sovrum och duschrum tillförs
Ny varmvattenberedare, duschkabin och våtrumsgolv
Tomt och utemiljö:

Gräsmatta anlagd
Häck planterad
Äppelträd planterade
Stort antal perenner och buskar anlagda med kantsten
Parkeringsyta anlagd med markduk och packat grus
Vatten och avlopp
Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp Sluten tank 5 kubik. Tömmes vid behov. 3-4 ggr/år Slamtömning enligt schema från EEM - 1 ggr/år
Energideklaration
Utförd
Genomförd
Datum
07 Juli 2026
Primärenergital
157 kwh/kvm (Atemp) per år
Energiklass
E
Tomt, Uteplats, Parkering
Tomtarea i kvm
3 521 kvm
Tomttyp
Trädgårdstomt
TV och bredband
Bredband
Fiber
Besiktning
Förbesiktigad
Ja
Säljarförsäkring
Ja
Driftkostnader
Uppvärmning
26 100 kr/år
El
10 400 kr/år
Sotning
1 033 kr/år
Samfällighetsavgifter
450 kr/år
Renhållning
3 000 kr/år
Kostnad för vatten och avlopp
12 800 kr
Antal i hushållet
2
Total driftkostnad
ca 53 783 kr/år
Försäkring
Fullvärdesförsäkrad
Ja
Taxering
Typkod
220
Taxeringsår
2024
Skatt/avgift
10 425 kr
VärderingsenhetTaxeringsvärdeVärdeår
Smahusmark350 000 kr
Smahusbyggnad1 326 000 kr1983
Inskrivningar
Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Eskilstuna bondeka ga:2 ändamål: Vägar
UTTAGNA PANTBREV
Antal
4
Summa
1 445 000 kr
Försäkring
Fullvärdesförsäkrad
Ja
Elförbrukning
Ellevrantör
Vattenfall
Elförbrukning KWH /år
25 223 KWH/år
Förbesiktigad
Ja
Säljarförsäkring
Ja

Besiktningsprotokoll Lista 27 - V-ÖBSPA-

Energideklaration-1720808

Bilder

  • Eskilstuna
  • Eskilstuna
  • Eskilstuna
  • Eskilstuna
  • Eskilstuna
  • Eskilstuna
Se alla bilder ()
Alla Bilder
Eskilstuna
Eskilstuna
Eskilstuna
Eskilstuna
Eskilstuna
Eskilstuna
Eskilstuna
Eskilstuna
Eskilstuna
Eskilstuna
Eskilstuna
Eskilstuna
Eskilstuna
Eskilstuna
Eskilstuna
Eskilstuna
Eskilstuna
Eskilstuna
Eskilstuna
Eskilstuna
Eskilstuna
Eskilstuna
Eskilstuna
Eskilstuna
Eskilstuna
Eskilstuna
Eskilstuna
Eskilstuna
Eskilstuna
Eskilstuna
Eskilstuna
Eskilstuna
Eskilstuna
Eskilstuna
Eskilstuna
Eskilstuna
Eskilstuna
Eskilstuna
Eskilstuna
Eskilstuna
Eskilstuna
Eskilstuna
Eskilstuna
Eskilstuna
Eskilstuna
Eskilstuna
Eskilstuna
Eskilstuna
Eskilstuna
Eskilstuna
Eskilstuna
Eskilstuna
Eskilstuna
Eskilstuna
Eskilstuna
Eskilstuna
Eskilstuna
Eskilstuna
Eskilstuna
Eskilstuna
Eskilstuna
Eskilstuna
Eskilstuna
Eskilstuna
Eskilstuna
Eskilstuna
Eskilstuna
Eskilstuna
Eskilstuna
Eskilstuna
Eskilstuna
Eskilstuna
Eskilstuna
Eskilstuna
Eskilstuna
Eskilstuna
Eskilstuna

Planlösning

Eskilstuna

Eskilstuna

Karta

Visa karta

Ansvarig mäklare

Siros Rahnamafar
OM MIG

Siros Rahnamafar

ANSVARIG MÄKLARE

076-349 00 35

siros@eskilsfast.se

image

Intresseanmälan











    • FAKTA
    • DOKUMENT & LÄNKAR
    • PLANRITNING
    • BILDER
    • INTRESSEANMÄLAN
    • KARTA
    • Eskils Fastighetsförmedling

    • icon Rådhustorget 7
      633 40 Eskilstuna

    • 016–244 00
    • info@eskilsfast.se

    Medlem i Mäklarsamfundet
    Hittamäklare.se

    Hemsidan levereras av Kust IT | Cookieinställningar
    • Link to Facebook Link to Facebook Link to Facebook
    • Link to Instagram Link to Instagram Link to Instagram
    • Link to TikTok Link to TikTok Link to TikTok
    • Link to LinkedIn Link to LinkedIn Link to LinkedIn
    Link to: Centrum, Eskilstuna Link to: Centrum, Eskilstuna Centrum, Eskilstuna
    Scroll to top