Flackstavägen 94

Eskilstuna 4 695 000 kr

Naturnära boende med stadens puls runt hörnet!

Upptäck det bästa av två världar med detta unika boende som kombinerar lantlig charm med stadens bekvämligheter. Här bor du i ett lugnt område men med närhet till mysiga skogspromenader, djurpark, nöjespark, shopping och vårdcentral. För hästentusiasten finns stallet nära, och för pendlaren är motorvägen lättillgänglig.

Huset är utrustat med solceller som levererar cirka 7000 kWh årligen och en ny, effektiv bergvärmepump. Njut av en vedeldad bastu på entréplan och bekväma ytor med kök, vardagsrum, sovrum, WC och kombinerat grovkök/badrum/tvättdel. Övervåningen erbjuder två sovrum, ett allrum, möblerbar hall och duschrum.

Utöver bostaden finns ett gästhus på cirka 30 kvm, en verkstadsbyggnad på cirka 60 kvm och ett garage på cirka 40 kvm. Välkommen till ditt nya hem som erbjuder en perfekt balans mellan lugn och tillgänglighet!

I detta lugna och populära villaområde bor du nära stadskärnan med bekvämt avstånd till Tuna Park, ett köpcentrum med ett brett utbud av butiker och restauranger. Området erbjuder bra kommunikationer med täta bussförbindelser till Eskilstunas centrum. Det är barnvänligt och präglas av fristående villor och radhus, med närhet till förskolor, skola, skogspromenader, ridskola och goda cykelvägar till centrum.

Varmt välkommen att anmäla ditt intresse!

Planlösning

Antal rum 6 varav 3 sovrum

Entréplan

Kök: Modernt och stilrent kök med golvvärme, fullt utrustat med moderna vitvaror och gott om förvaring, vilket skapar en praktisk och trivsam matlagningsmiljö.

Vardagsrum: Ljust och rymligt vardagsrum med generösa ytor, perfekt för både avkoppling och socialt umgänge.

Matrum: Här finns plats för ett stort matbord där hela familjen eller gäster kan samlas för måltider. Matplatsen knyter samman kök och vardagsrum på ett naturligt sätt.

Sovrum: Bekvämt och rogivande sovrum med plats för dubbelsäng och garderober. Utrustat med golvvärme för extra komfort, vilket gör det perfekt som master bedroom eller gästrum.

Grovkök: Kombinerat grovkök, badrum och tvättstuga som underlättar vardagens bestyr. Utrustat med tvättmaskin och torktumlare.

WC: Separat toalett, smidigt placerad nära de sociala ytorna.

Övervåning

Sovrum: Två rymliga sovrum med gott om plats för säng, garderober och skrivbord. Perfekta som barnrum, gästrum eller hemmakontor.

Allrum: Ett flexibelt allrum som kan anpassas efter behov – som TV-rum, lekrum eller hemmakontor.

Möblerbar hall: Extra utrymme som kan användas som arbetsplats, läshörna eller förvaring, beroende på behov.

Duschrum: Duschrum med praktisk och lättskött plastmatta, vilket gör det både hållbart och lätt att underhålla.

Extra byggnader

Gästhus: Charmigt, vinterbonat gästhus på cirka 30 kvm, perfekt för övernattande gäster eller som ett avskilt hemmakontor. Fullt utrustat med kök och badrum, vilket ger alla bekvämligheter för längre vistelser.

Verkstadsbyggnad: Stor verkstadsbyggnad på cirka 60 kvm, idealisk för hobbyverksamheter, hantverk eller som extra förvaring.

Garage: Rymligt garage på cirka 40 kvm med plats för bil och ytterligare förvaring, exempelvis för verktyg eller fritidsutrustning.

Byggnad

Typ av byggnad 1½-plansvilla med källare

Boarea 180 kvm

Biarea 134 kvm

Byggnadsår 1909

Vatten & avlopp Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Stomme Trä

Fasad Trä

Fönster 3-glas

Tak Plåt

Grundläggning Källare/krypgrund

Uppvärmning Bergvärme, kakelugn

Ventilation Självdrag

Övrigt om byggnaden El delvis utbytt

Övriga byggnader Gästhus cirka 30 kvm
Verkstadsbyggnad cirka 60 kvm
Garage cirka 40 kvm

Renoveringar
2023 Garage
2022 - 2023 Radonmätning 270 Bq/m3
2022 Ny bergvärmepump
2020 Solpaneler 25st
2015 Wc
2015 Kök
2013 Badrum entréplan
2013 Grovkök
2010 3-glas fönster
2008 Tilläggsisolering och nya paneler
2003 Bergvärme

Renoveringar stuga

2021 Kök
2016 Fönster
2010 Tak
2008 Tilläggsisolering och nya paneler
2008 Badrum

Energideklaration

EnergiklassC

Utförd Ja

Datum 2024-09-19

Primärenergital 90

Ekonomi

Pris 4 695 000 kr

Taxeringsvärde 2 438 000 kr (fastställt avseende år 2021)

Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd

Byggnadsvärde 1 532 000 kr

Värdeår 1929

Summa inteckningar/pantbrev 2 203 000 kr

Driftkostnad 34881 kr/år och fördelas enligt följande:

Vatten/avlopp: 8610 kr
Försäkring: 6000 kr
Renhållning: 3765 kr
Hushållsström: 16506 kr

3000 kWh/år från solceller i överskott. Producerar cirka 7000 kWh/år.

Elförbrukning 15 133 kWh/år

Personer i hushållet 2 personer

Taxeringsvärde:

Småhusbyggnad: 1 532 000 kr

Småhusmark: 906 000 kr

Tomt

Tomtarea 2876 kvm

Tomttyp Trädgårdstomt

Närområde

Allmänt Här bor du i en lugn omgivning i omtyckta villakvarter med bekvämt avstånd till stadskärnans utbud. I närområdet finns populära förskolor och skola och du bor endast ett stenkast från populära köpcentret Tuna Park med ett stort utbud av butiker och restauranger. Området har goda kommunikationer med täta bussturer till och från Eskilstunas centrala delar.