Gränsgatan 3

Eskilstuna 1 095 000 kr utgångspris

Välplanerad lägenhet högst upp i huset med balkong. Populärt läge på Norr!

Välkommen till ditt nya hem! Här bor du i en optimalt planerad bostad där inget saknas. Lägenheten har en rymlig hall med plats för avhängig och skor, platsbyggd garderob samt ingång till stor klädkammare som erbjuder generösa förvaringsmöjligheter. Vidare in nås stort rum med breda fönsterpartier och utgång till balkong med högt utsiktsläge. Här finns även sovalkov som inrymmer modellen större säng samt extern förvaringsmöbel såsom bokhylla. Ljust kök med vita luckor, bra förvaring i över och underskåp samt en generös arbetsyta som ger bra möjligheter att laga mat. Intill finns den perfekta platsen för umgänge med rymlig matplats som inrymmer bord stolar. Hemmet erbjuder även ett stambytt och helkaklat badrum utrustat med egen tvättmaskin. Möjlighet finns att bygga om lägenheten till en minitvåa, se alternativ planlösning i bildslingan.

Här bor du i en mycket välskött förening med låga månadsavgifter där inga avgiftshöjningar planeras under 2023! Bekvämt boende i fastighet med hissar, rymliga entréer och parkerings- och garageplatser intill fastigheten. De flesta stora renoveringar såsom stammar, tak och fönster är utförda. Vidare har man installerat solpaneler bidrar till miljöinriktad elförsörjning i fastigheten! Bredband erbjuds via Telia. Grön innergård med fler gemensamma uteplatser och lekplats. Bra tvättmöjligheter med tvättrum och torkrum i entréplanet.

Fastigheten är belägen med ett mycket attraktivt och lugnt läge med närhet till grönområden i Stadsparken såväl som Slottsbacken. I närheten ligger även Balsta Musikslott där det ordnas olika musikevenemang med möjlighet att spela med likasinnade. I området finns stora ytor för fotboll och annan idrott. På vintrar anläggs skidspår så fort snön kommer. Nyligen anlagda Balsta Våtmarkspark för fågelintresserade med fina promenadstråk via kurviga grusvägar och broar över fågelbadet. I omgivningen finns flera mataffärer, konditori, pizzerior, busshållplats och lekplatser. Skola och förskola något kvarter bort. En fin promenad eller cykeltur över ån leder till centrum med Mälardalens Universitet och tågstation.

Välkommen att anmäla ert intresse till visning!

VitecStore\Models\FloorAndElevator Object ( [description] => [elevator] => Yes [total_number_of_floors] => 6 [floor] => 6 [floor_commentary] => [readable_elevator] => Ja [readable_floor] => 6 av 6 ) 1

Planlösning

Antal rum 1
Boarea 40 kvm. föreningens information
Hiss Ja
Våning 6 av 6

Byggnad

Typ av byggnad Flerfamiljshus
Boarea 40 kvm
Byggnadsår 1960
Fönster 3-glas
Uppvärmning Fjärrvärme
Ventilation Mekanisk (frånluft)
Övriga byggnader Renoveringar och förbättringar utförda av föreningen:

Stambyten av kök och badrum 2004/2005.
Avtal med ComHem 2004.
Takomläggning 2006.
Balkongrenovering 2007.
Cykelförråd 2007.
Fönsterbyte 2008.
Sopsorteringshus 2008.
Bredband Telia (fiber) 2009.
Asfaltering 2010.
Renovering av lokal mm 2011
Energibesparingsarbeten 2011
Renovering av skärmtak balkonger 2012
Målning av husgrund 2012
Solcellsanläggning 2014
OVK 2014
Bredband/fiber 2014
Tak, plåtarbeten och stuprör 2016
Ändring av ingjutna dagvattenmör 2016
Fasadtvätt 2017
Byte av låscylinder garageport 2017
Renovering av trapphus 2019
Styrsystem för varmvatten/värme 2019
Anläggning av innergård 2020

Till lägenheten hör ett stort vindsförråd och ett matkällarförråd.
Tvättstuga och cykelförråd finns i trapphuset.
TV via till kabelnät, basutbud ingår i månadsavgiften.
Fiber-LAN bredband via Telia.

Energideklaration

Utförd Ja
Datum 2018-09-25
Energikonsumtion 83 kWh/m2 år.

Ekonomi

Lägenhetsnummer 5-3274-1-162-7 i Brf Nåldynan 1 & 2 i Eskilstuna
Pris 1 095 000 kr utgångspris
Avgift 2094 kr/mån
Kommentar inkl värme, VA, kabel-TV, trappstäd
Driftkostnad 3500 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Försäkring: 1500 kr
  • Hushållsström: 2000 kr

Enligt schablonberäkning.

Andel i förening 0.37789%
Bostadsrättens nettoskuldsättning 35 658 kr, enligt årsredovisning 2021

Närområde

Allmänt Fastigheten är belägen med ett mycket attraktivt och lugnt läge med närhet till grönområden i Stadsparken såväl som Slottsbacken. I närheten ligger även Balsta Musikslott där det ordnas olika musikevenemang med möjlighet att spela med likasinnade. I området finns stora ytor för fotboll och annan idrott. På vintrar anläggs skidspår så fort snön kommer. Nyligen anlagda Balsta Våtmarkspark för fågelintresserade med fina promenadstråk via kurviga grusvägar och broar över fågelbadet. I omgivningen finns flera mataffärer, konditori, pizzerior, busshållplats och lekplatser. Skola och förskola något kvarter bort. En fin promenad eller cykeltur över ån leder till centrum, universitet och tåg.
Parkering Föreningen förfogar över 29 garage (425kr/mån) och 82 bilparkeringsplatser (200kr/mån) med separat kösystem. Parkering är även möjlig på omkringliggande gator med områdesbiljet B1 (400kr/mån).

Förening

Föreningsnamn Brf Nåldynan 1 & 2 i Eskilstuna
Organisationsform Bostadsrätt
Organisationsnummer 718000-0577
Gatuadress Gränsgatan 3
Postnummer 63342
Ort ESKILSTUNA
Allmänt om föreningen Föreningens egendom omfattar fastigheterna Nåldynan 6 och 7 belägna på Noachsgatan 14 A-B, Gränsgatan 3 och Östra Storgatan 2 A-B i Eskilstuna. Totalt finns 195 bostäder om 11 913 kvm samt 7lokaler om 404 kvm i föreningen. Lägenheterna är fördelade på 70 st lgh om 1 rok, 65 st lgh om 2 rok, 48 st lgh om 3 rok och 12 st lgh om 4 rok.
Föreningen har en låg belåningsgrad.
Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB Södermanland.
Föreningens ekonomi Byte av värmeväxlare, hissar, byte av takplåt, byta av vipportar garage
Antal lägenheter 195
Antal lokaler 7
Renoveringar 2003/2004 Stambyte samt armaturer. renovering av kök, badrum
2004 Hippnetstandard (3 hål i väggen)
2006 Takomläggning
2007 Balkongrenovering, cykel förråd
2008 fönsterbyte och sopsorteringshus
2010 Asfaltering
2012 renovering av skärmtak balkonger. målning husgrund,
2011/2012 Energisparprojekt
2014 Solcellsanläggning. OVK och sanering av kanaler, Bredband och fiber
2016 Tak (plåt och stuprör). ändring av ingjutna dagvattenrör
2017 Fasadtvätt, Byte låscylinder garageport
2019 Renovering trapphus, styrsystem för varmvatten/värme
2020 Tagit bort lekpark och anlagt innergård
Parkering 76 bilparkeringsplatser och 29 garage platser
Tv och bredband Telia
Överlåtelseavgift 1208
Pantsättningsavgift 483
Föreningen tillåter juridisk person som köpare Nej
Överlåtelseavgift betalas av Köpare

Planritning
Planritning
Alternativ planlösning
Alternativ planlösning

Vill du bli kontaktad?

Fyll i dina kontaktuppgifter om du önskar information från oss kring hur vi kan vara till hjälp vid din bostadsaffär.

GDPR