Väsbyholmsvägen 48

Eskilstuna 8 900 000 kr utgångspris

ENPLANSVILLA I MÄLARBADEN MED UNIK SJÖUTSIKT ÖVER BÅDE MÄLAREN SÅVÄL SOM VÄSBYVIKEN!

Välkommen till ett unikt läge i omtyckta Mälarbaden! Här bor du högt och ostört i söderläge, med vacker utsikt över sjö, naturreservat och den stora naturtomten på 6.500 kvm. Den enda fastigheten i Mälarbaden med vacker sjöutsikt över både Väsbyviken och Mälaren.

Genom en trevlig entré och vita pardörrar nås en rymlig hall som välkomnar er med god platsbyggd förvaring, vilket ger en praktisk och organiserad känsla.

Köket är både charmigt och välplanerat, med moderna vitvaror och rikligt med förvaringsmöjligheter. De stora fönstren släpper in ett härligt ljus och erbjuder en vacker utsikt över skog och mark, vilket skapar en trivsam miljö för matlagning och samvaro. I köket finns även plats för en matgrupp och en vacker dörr leder vidare till det separata matrummet.

Matsalsdelen är inramad av ett vackert valv och har dubbla fönster som ger ett fint ljusinsläpp. Här kan ni njuta av middagar med familj och vänner i en harmonisk atmosfär omgiven av ljusa väggar och ett gediget trägolv.

Vardagsrummet är hemmets hjärta, med en öppen spis som bidrar till en mysig känsla. Det stora fönstret erbjuder en strålande utsikt över Väsbyviken och skapar en ljus och luftig atmosfär. Rummet erbjuder gott om utrymme för flera möbelgrupper, vilket gör det perfekt för sociala tillställningar och familjesammankomster.

Sovrummen erbjuder lugna och avkopplande miljöer, där det första sovrummet har en mjuk heltäckningsmatta och inbyggda garderober som ger bra förvaring. Fönstren på båda sidor släpper in ett härligt ljus och skapar en trivsam atmosfär. Det andra sovrummet har ljusa ytskikt och en fin utsikt över naturen och en glimt av Mälaren vilket gör det perfekt som gästrum eller vilorum.

Kontoret är ljust och trivsamt med ett stort fönster mot Väsbyviken och fristående bokhyllor som erbjuder bra förvaring för arbetsmaterial. Här kan du skapa en lugn och inspirerande arbetsmiljö.

Allrummet nås direkt till höger när du kommer in i bostaden och erbjuder stort fönster som ger ett härligt ljusinsläpp. Med platsbyggda bokhyllor och vacker utsikt är detta rum en perfekt plats för avkoppling och umgänge.

Bostaden erbjuder även ett helkaklat badrum med ljusa ytskikt, vädringsfönster som även erbjuder glimt av Mälaren och en hög komfort med vattenburen golvvärme.

Mälarbaden är fantastiskt beläget med närheten till vattnet, cirka en mil utanför Eskilstuna och endast några kilometer från Torshälla. Endast ca 60 minuters pendlingsavstånd med tåg från Stockholm. Området är mycket attraktivt och erbjuder möjlighet till badplatser med sandstrand och båtplatser att hyra. Vidare finns Mälarbadens golfklubb med padelbanor samt naturreservat på bekvämt gångavstånd. Vid golfbanan finns restaurangen Brasserie Mälarbaden. Även gästhamn, camping finns i närheten. I området finns välbesökta butikerna på Wäsby. Centrala Torshälla nås på cykelavstånd och här finns kultur, restauranger, affärer och fina utomhustennisbanor. Vidare finns de flesta bekvämligheter som systembolag, vårdcentral, bibliotek och flera matvarubutiker, förskolor och grundskola upp till årskurs 9.

VitecStore\Models\FloorAndElevator Object ( [description] => [elevator] => [total_number_of_floors] => [floor] => [floor_commentary] => [readable_elevator] => [readable_floor] => ) 1

Planlösning

Antal rum 7 varav 3 sovrum

Hall
Genom en trevlig entré och vita pardörrar nås hemmets rymliga hall med bra platsbyggd förvaring.

Kök
Bostadens kök är charmigt och välplanerat. Här finns goda förvaringsmöjligheter genom såväl över- som underskåp. Vita skåpsluckor och vitt kakel möter tilltagen bänkskiva i trä samt trädetaljer i inbyggd hylla ovan hällen. Köket rymmer även kyl, frys, ugn, fläkt och diskmaskin.
Rummets två fönster släpper in gott om ljus och utsikten mot skog och mark är mycket trivsam för den som lagar mat eller bakar. Plats för matgrupp samt ytterligare möblemang i rummets ena ända, vilken genom en vacker dörr leder vidare in mot separat matrumsdel.

Matrum
Mellan kök och vardagsrum finns eget utrymme att möblera med matgrupp. Ett vackert valv ramar in matsalsdelen och dubbla fönster finns alldeles invid matgruppen. Gediget trägolv, vita tak och detaljer möter väggar i en harmonisk, blå nyans.

Vardagsrum
Hemmets hjärta är det stora vardagsrummet som rymmer charmiga attribut såsom öppen spis och ett mycket stort fönster med strålande utsikt över Väsbyviken. Vackert trägolv, ljusa väggar och tak. I vardagsrummet finns gott om utrymme för flera möbelgrupper, perfekt för socialt umgänge och familjegemenskap.

Sovrum 1
Tilltalande sovrum med mjuk heltäckningsmatta i dämpad nyans, vita väggar och vitt tak. Möblera med såväl säng, sängbord och ytterligare möblemang efter tycke och smak. Förvaringsmöjligheterna är utmärkta genom fina, inbyggda garderober längs en av sovrummets väggar. Fönstren på rummets båda sidor ger ett härligt ljusinsläpp.

Sovrum 2 / Kontor:
Ljust och trivsamt kontor med ett stort fönster som vetter mot Väsbyviken, vilket ger ett fint ljusinsläpp. Fristående bokhyllor och gott om förvaring skapar en praktisk och lugn arbetsmiljö.

Sovrum 3
Mindre sovrum med ljusa ytskikt och ett fönster som erbjuder utsikt över både naturen och Mälaren. Perfekt som gästrum eller ett rofyllt vilorum. Idag nås rummet via sovrum 2 men kan med enkelhet göras om till sovrum med separat ingång. Se alternativ planlösning.

Badrum
Hemmets badrum har ljust kaklade ytskikt på väggar och ljusgrått klinkergolv. Här finns all önskvärd comfort med duschplats med duschvägg, toalett, stor kommod med överhängande spegel och vägghängt skåp, inbyggt förvaring samt vädringsfönster. Badrummet är utrustat med vattenburen golvvärme.

Allrum:
Ljust och inbjudande allrum med stora fönster som ger ett härligt ljusinsläpp. Rummet nås till höger när du kommer in från entrén och har platsbyggda bokhyllor som erbjuder både charm och praktisk förvaring. Här finns gott om plats för avkoppling och med vacker utsikt mot trädgården.

Byggnad

Typ av byggnad 1-plansvilla i vinkel
Boarea 145 kvm
Biarea 16 kvm
Byggnadsår 1943/1971
Kommentar till byggnadsår Ombyggt 1971
Vatten & avlopp Kommunalt vatten och avlopp året om. Sommarvatten från Väsbyviken finns i trädgården.
Stomme Trä
Fasad Trä
Fönster 2-glas och 3-glas
Tak Glaserat tegel
Grundläggning Krypgrund, källare
Uppvärmning Bergvärme, vattenburna radiatorer
Ventilation Självdrag
Övrigt om byggnaden Grundplatta med inlägg av stenar.
Renoveringar
Källarplanet är cirka 25 kvm. Kontinuerliga moderniseringar har gjorts under de senaste 25 åren.

Övriga renoveringar:
2024 Farstukvist
2020, 2022 Fasadmålning
2014 Altantak
2013 Målning vardagsrum och matrum, tapetsering/hall
2013 Putsning/valv samt el-uttag
2012 Trädgårdsbelysning
2012 Tak - huvudbyggnad
2011 Badrum - byte av blandare, toalettstol
2011 Köksrenovering - fönster, golv, diskbänk, blandare, arbetsbänk, diskmaskin, spishäll, ugn, micro, köksfläkt, skåpstommar, luckor, väggkakel, tapet
2010 Bergvärme - installation
2009 Gäststuga/Bod - papp, vindskivor, takplåt
2009 Matrum - fönster
2009 Terass - dörr
2009 Arbetsrum - tapet, golv, glasdörr
2009 Dränering av källarvägg
2009 Grindstolpar - stolpar, kantsten och brevlåda
2009 VA - Installation
2008 Ny väg
2005 Fasad/entré

Energideklaration

Utförd Ja

Ekonomi

Pris 8 900 000 kr utgångspris
Taxeringsvärde 2 518 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 1 334 000 kr
Värdeår 1952
Driftkostnad 35999 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Vatten/avlopp: 4375 kr
  • Försäkring: 5109 kr
  • Renhållning: 2684 kr
  • Hushållsström: 22031 kr
  • Vägsamfällighetsavgift: 1800 kr

Personer i hushållet 1 person

Taxeringsvärde:

  • Småhusbyggnad: 1 334 000 kr
  • Småhusmark: 1 184 000 kr
  • Tomt

    Tomtarea 6637 kvm
    Tomttyp Trädgårdstomt med utsikt över Mälaren & Väsbyviken

    Servitut, planbestämmelser m.m.

    Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar Gemensamhetsanläggning: Eskilstuna Torshälla-Väsby GA:11, Gemensamhetsanläggning: Eskilstuna Torshälla-Väsby GA:6 ändamål: Vägar, Grönområden
    Förmån: Avtalsservitut Pumpanläggning, D201500347302:1.1
    Planbestämmelser Detaljplan (2008-02-14)

    Övrigt

    Bredband Huset är utrustat med internet via fiber.

    Video

    Film

    Alternativ planlösning
    Alternativ planlösning

    Vill du bli kontaktad?

    Fyll i dina kontaktuppgifter om du önskar information från oss kring hur vi kan vara till hjälp vid din bostadsaffär.

    GDPR