• Till salu
  • Köpa
  • Sälja
  • Värdering
  • Click to open the search input field Click to open the search input field Sök
  • Menu Menu
  • Till salu
  • Köpa
  • Sälja
  • Underhand
  • Värdering
  • Förmedlade hem
  • Vårt team
  • Kontakt
OBJ5PHZC3Z375F3RQV2VMhouses
eskilsfast.se
Eskilstuna

Lövhultsvägen 2

Friliggande villa, 6 rok, 167 kvm
Utgångspris: 4 295 000 kr
Alla bilder Film

Lövhultsvägen 2

4 295 000 kr

  • Friliggande villa
  • Planritning
  • Karta

Friliggande villa

Friköpt

834 kvm

167 kvm

6 rok

4 295 000 kr

Eskilstuna, Lövhultsvägen 2

Rymlig villa med pool, inglasat uterum och härliga sällskapsytor

Välkommen till en generös och trivsam villa i Hällby – ett hem med gott om plats för familjen och en utemiljö som verkligen blir en del av boendet. Med 167 kvm boarea och 32 kvm biarea, fördelat över två våningsplan, erbjuds här fem sovrum, flera sällskapsytor och en härlig kombination av praktiska och sociala ytor.

Från matrummet leder vägen vidare ut till det inglasade uterummet med modellen bättre glaspartier och klinkergolv med golvvärme. Därefter till den stora trädäckade uteplatsen med pool. Här finns gott om plats för flera matgrupper, grill och solstolar – perfekt för allt från avkopplande dagar vid poolen till middagar och umgänge med familj och vänner. Från trädäcket nås gräsmattan och resten av tomten, som ramas in av prydliga häckar och skapar en ombonad känsla.

Invändigt finns generösa sällskapsytor med ett rymligt vardagsrum, separat matrum och ett välplanerat kök med gott om arbetsytor. På entréplanet finns dessutom tre sovrum, badrum, tvättstuga och goda förvaringsmöjligheter. En svängd trappa leder upp till övervåningen där ytterligare två sovrum och ett smakfullt badrum med bubbelbadkar finns. Från det charmiga sovrummet med snedtak nås även bostadens balkong med högt och fritt läge.

Hällby erbjuder ett lugnt och trivsamt boende med närhet till vardagens bekvämligheter. I närområdet finns förskola och skola, och med Tuna Park inom bekvämt avstånd finns ett brett utbud av butiker, restauranger och service. Samtidigt är det enkelt att ta sig vidare till Eskilstunas övriga utbud.


Utgångspris 4 295 000 kr
Julian Valkov
Om mig

Julian Valkov

Ansvarig mäklare

073-627 94 45

julian@eskilsfast.se

Information

4 295 000 kr

6 rok

167 kvm

834 kvm

1983

Friliggande villa

Friköpt

834 kvm

167 kvm

6 rok

4 295 000 kr

Fakta
Typ
Friliggande villa
Tomtarea
834 kvm
Antal rum
6 rum varav sovrum 5
Boarea/biarea
167 kvm / 32 kvm
Areakälla
taxeringsinformation
Fakta om bostaden
Upplåtelseform
Friköpt
Fastighetsbeteckning
Brudslöjan 8
Adress
Lövhultsvägen 2
Kommun
Eskilstuna
Område
Hällby
Postnummer
632 39
Ort
Eskilstuna
Län
Södermanlands
Byggnad
Byggnadstyp
1½-plansvilla
Byggnadsår
1983
Fasad
Tegel
Fönster
3-glas
Stomme
Trä
Tak
Betongpannor
Grund
Krypgrund, platta på mark under uterum
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
FTX
Övriga byggnader
Uterum - 26,5 kvm
Förråd - 7 kvm
Carport
Vatten och avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
Energideklaration
Utförd
Genomförd
Datum
29 Juli 2026
Tomt, Uteplats, Parkering
Tomtarea i kvm
834 kvm
Tomttyp
Trädgårdstomt
TV och bredband
Bredband
Fiber finns indraget.
Besiktning
Förbesiktigad
Ja
Allmän beskrivning

Entréplan

Hall

Ljus och välplanerad hall med praktisk förvaringsmöjlighet direkt innanför entrén. Entredörrens glasparti blir ett dekorativt inslag samtidigt som det släpper in dagsljus och bidrar till den ljusa känslan.

Kök

Trivsamt kök med gott om arbetsytor och bra utrymme för matlagning och vardagens bestyr. Fönstret ovanför diskbänken ger ett fint dagsljusinsläpp och skapar en trevlig plats att blicka ut från. Skåpslukor med vitrin och belysning inuti bryter snyggt av mot kökets övriga luckor. Förvaringsmöjligheterna är många genom lådor, skåp och hyllplan. Köket är utrustat med kyl, frys, häll, ugn, fläkt och diskmaskin.

Matrum

Separat matrum med gott om plats för en större matgrupp. Härifrån finns utgång till det inglasade uterummet, vilket gör det enkelt att förlänga middagar och umgänge ut mot trädgården.

Inglasat uterum

Det inglasade uterummet blir en härlig förlängning av bostadens sällskapsytor. Här finns plats för både matgrupp och soffa och rummet kan användas för såväl middagar som avkoppling. Härifrån nås trädgården och poolområdet.

Vardagsrum

Generöst vardagsrum med gott om plats för två soffor och ytterligare möblering. Det trevliga fönsterpartiet ger rummet ett fint ljusinsläpp och skapar en naturlig plats för avkoppling och umgänge.

Sovrum 1 – Master bedroom

Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och garderober. Ljusa ytskikt på väggar och tak skapar en lugn och behaglig känsla.

Sovrum 2

Luftigt sovrum med plats för säng och skrivbord. Även här är väggar och tak ljust hållna, vilket ger rummet en ljus och trivsam karaktär.

Sovrum 3

Flexibelt rum som kan användas efter behov – som sovrum, gästrum, lekrum, träningsrum eller varför inte ett rymligt hemmakontor. De ljusa ytskikten ger en neutral bas att inreda efter egen smak.

Badrum

Fräscht och helt kaklat badrum i ljusa toner. Här finns duschplats med en snygg vägghängd dusch, kommod med spegelskåp ovanför och förvaring undertill, wc samt handdukstork. Spotlights i taket ger ett behagligt ljus.

Tvättstuga

Praktisk tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare och goda förvaringsmöjligheter. Tåligt klinkergolv gör rummet lättskött och härifrån finns även tillgång till en förrådsdel med ytterligare förvaringsutrymme.

Övre plan
Sovrum 4 / Balkong

Charmigt och ljust sovrum med snedtak och gott om plats för dubbelsäng samt ytterligare möbler. Rummet är i dag möblerat med både säng, soffa och bord. Härifrån nås bostadens balkong med högt och fritt läge, fint inramad av ett vitt räcke. En härlig plats för morgonkaffet eller en stunds avkoppling.

Sovrum 5

Ytterligare ett stort och ljust sovrum med plats för säng och ytterligare möbel. Den vackra stuckaturen på väggen ger rummet en dekorativ detalj och förhöjer känslan.

Badrum

Övervåningens badrum erbjuder en härlig och mer påkostad känsla med ett lyxigt bubbelbadkar som självklar blickpunkt. Här finns dubbla kommoder med gott om förvaring i både skåp och lådor, två fönster, wc och handdukstork. Det vackert mönstrade kaklet och klinkergolvet ger badrummet en personlig och elegant karaktär.

Utomhusmiljö

Här väntar en utemiljö som verkligen förhöjer hela boendet. Från det inglasade uterummet kommer du direkt ut till den stora trädäckade uteplatsen och poolen. Det generösa trädäcket ger gott om utrymme för flera matgrupper, grill och solstolar, samtidigt som poolen blir samlingspunkten under sommarens varmare dagar.

Här finns plats att umgås, äta middag, sola och bada – eller bara slå sig ner och njuta av lugnet. Från trädäcket fortsätter tomten med gräsmatta och ytterligare ytor som ramas in av prydliga häckar. Tillsammans med det inglasade uterummet skapas en mycket trevlig miljö för långa sommardagar och sociala stunder.

Driftkostnader
Uppvärmning
18 945 kr/år
El
27 061 kr/år
Renhållning
2 388 kr/år
Försäkring
5 900 kr/år
Kostnad för vatten och avlopp
7 600 kr
Antal i hushållet
5
Total driftkostnad
ca 61 894 kr/år
Kommentar
Driftkostnadsberäkning baserad på helår 2025.
Försäkring
Försäkringsbolag
Länsförsäkringar
Fullvärdesförsäkrad
Ja
Taxering
Typkod
220
Taxeringsår
2024
Skatt/avgift
10 425 kr
VärderingsenhetTaxeringsvärdeVärdeår
Smahusmark819 000 kr
Smahusbyggnad2 147 000 kr1983
Inskrivningar
Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar
Avtalsservitut Belysningsstolpar mm Last: Avtalsservitut Belysningsstolpar mm, 04-IM2-82/9263.1 Last: Ledningsrätt Fjärrvärme, 04-82/188.1 Last: Ledningsrätt Starkström, 04-82/188.2 Last: Ledningsrätt Vatten och avlopp, 04-82/188.4 Last: Officialservitut Upplagsplats, 04-82/188.3
Planbestämmelser
Stadsplan (1979-09-13)
Plan
Typ
Stadsplan (1979-09-13)
UTTAGNA PANTBREV
Antal
13
Summa
2 762 000 kr
Försäkring
Bolag
Länsförsäkringar
Fullvärdesförsäkrad
Ja
Elförbrukning
Företag
Eskilstuna Energi och miljö
Ellevrantör
Eskilstuna Energi och miljö
Elförbrukning KWH /år
13 409 KWH/år
Förbesiktigad
Ja
Allmänt om området
Hällby är ett familjevänligt område med flera förskolor och en kommunal grundskola upp till årskurs 6. Här finns flera lekplatser, mysiga promenadstråk, motionsspår och närhet till skogsområden.

För shopping och service finns både Folkesta köpcentrum och Tuna Park inom bekvämt avstånd. Tuna Park nås smidigt med cykelväg för den som föredrar det. Matbutiker och övriga butiker finns lättillgängligt i området.

Till Eskilstuna centrum tar det cirka 10 minuter med bil, och området har goda bussförbindelser med närmaste hållplats bara ett par minuters promenad bort. Dessutom ligger E20 nära för smidig pendling till närliggande städer.

Besiktning

Energideklaration

Film

FILM

Bilder

  • Hällby, Eskilstuna
  • Hällby, Eskilstuna
  • Hällby, Eskilstuna
  • Hällby, Eskilstuna
  • Hällby, Eskilstuna
  • Hällby, Eskilstuna
Se alla bilder ()
Alla Bilder
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna

Planlösning

Hällby, Eskilstuna

Hällby, Eskilstuna

Karta

Visa karta

Ansvarig mäklare

Julian Valkov
OM MIG

Julian Valkov

ANSVARIG MÄKLARE

073-627 94 45

julian@eskilsfast.se

image

Intresseanmälan











    • FAKTA
    • FILM
    • DOKUMENT & LÄNKAR
    • PLANRITNING
    • BILDER
    • INTRESSEANMÄLAN
    • KARTA
    • Eskils Fastighetsförmedling

    • icon Rådhustorget 7
      633 40 Eskilstuna

    • 016–244 00
    • info@eskilsfast.se

    Medlem i Mäklarsamfundet
    Hittamäklare.se

    Hemsidan levereras av Kust IT | Cookieinställningar
    • Link to Facebook Link to Facebook Link to Facebook
    • Link to Instagram Link to Instagram Link to Instagram
    • Link to TikTok Link to TikTok Link to TikTok
    • Link to LinkedIn Link to LinkedIn Link to LinkedIn
    Link to: Odlaren, Eskilstuna Link to: Odlaren, Eskilstuna Odlaren, EskilstunaLink to: Torshälla, Eskilstuna Link to: Torshälla, Eskilstuna Torshälla, Eskilstuna
    Scroll to top