• Till salu
  • Köpa
  • Sälja
  • Boka en värdering
  • Click to open the search input field Click to open the search input field Sök
  • Menu Menu
  • Till salu
  • Köpa
  • Sälja
  • Underhand
  • Boka en värdering
  • Förmedlade hem
  • Vårt team
  • Kontakt
OBJ25967_774618houses
eskilsfast.se
Eskilstuna

Bredängsgatan 14

Friliggande villa, 5.5 rok, 88 kvm
Utgångspris: 2 550 000 kr
Alla bilder

Bredängsgatan 14

2 550 000 kr

  • Friliggande villa
  • Planritning
  • Karta

Friliggande villa

Friköpt

380 kvm

88 kvm

5.5 rok

2 550 000 kr

Eskilstuna, Bredängsgatan 14

Inflyttningsklar villa i eftertraktat centrumnära område!

Välkommen till ett trivsamt och uppdaterat hem i populära Valhalla – perfekt för dig som söker gott om utrymme, sociala ytor och ett uterum som kan nyttjas stora delar av året. Här bor du i en välhållen villa om tre plan med totalt 157 kvm boyta och ett stort inglasat uterum om 23 kvm som fungerar som en naturlig förlängning av vardagslivet.

Entréplanet erbjuder en rymlig och välkomnande hall med plats för både avhängning och förvaring, en nyrenoverad gästtoalett samt ett stort kök med goda arbetsytor och gott om skåpsförvaring. I öppen anslutning ligger matplatsen med utrymme för långbord, och vidare in finns ett ljust vardagsrum med fint ljusinsläpp från två väderstreck – allt i en enhetlig och inbjudande stil.

En trappa upp möts du av en inredningsbar hall som idag används som kontor, två sovrum i bra storlek, samt en toalett – även den renoverad. Det större sovrummet har både garderobsvägg och klädkammare. Här uppe bjuds det på en lugn och privat känsla med ljusa golv och väggar genomgående.

Källarvåningen ger huset extra funktion med tvättstuga, duschrum med golvvärme (idag uppdelat i två rum), ett gästrum/kontor med egen entré, stort hobbyrum och goda förvaringsmöjligheter. Huset värms via fjärrvärme och har kommunalt VA, fiber och friköpt tomt. Uppfarten är grusad och erbjuder bra parkering, och på baksidan finns en generös uteplats i soligt sydvästläge – en självklar plats för sommarens grillkvällar och lediga dagar.

Här bor du i ett lugnt och barnvänligt kvarter med närhet till både lekplatser, fotbollsplan och grönområden. På kort gångavstånd finns Munktellarenan med stort utbud av aktiviteter som pingis, badminton och friidrott. Du har även nära till Eskilstunas konstmuseum, Leos lekland, nya badhuset och den kommande multiarenan – allt samlat i den växande och spännande stadsdelen Munktellstaden. Willys, Mälardalens universitet, centralstationen och stadskärnan nås enkelt till fots eller med cykel.

Deta är ett hem att trivas i, med generösa ytor, smarta lösningar och ett läge som bara blir bättre och bättre. Besiktning är redan utförd – varmt välkommen att anmäla ditt intresse.


Utgångspris 2 550 000 kr
Julian Valkov
Om mig

Julian Valkov

Ansvarig mäklare

073-627 94 45

julian@eskilsfast.se

Filip Resare
Om mig

Filip Resare

Fastighetsmäklare

073-772 78 00

filip@eskilsfast.se

Information

2 550 000 kr

5.5 rok

88 kvm

380 kvm

1944

Friliggande villa

Friköpt

380 kvm

88 kvm

5.5 rok

2 550 000 kr

Fakta
Typ
Friliggande villa
Tomtarea
380 kvm
Antal rum
5.5 rum varav sovrum 2 - 3
Boarea/biarea
88 kvm / 68 kvm
Areakälla
faktisk uppmätn norm SS 021053
Kommentar areakälla
Se bifogad Areabestämning
Fakta om bostaden
Upplåtelseform
Friköpt
Möjligt tillträdesdatum
Enligt överenskommelse.
Fastighetsbeteckning
Navet 9
Adress
Bredängsgatan 14
Kommun
Eskilstuna
Område
Valhalla
Postnummer
633 46
Ort
Eskilstuna
Län
Södermanlands
Byggnad
Byggnadstyp
1½-plansvilla med källare
Byggnadsår
1944
Fasad
Trä
Fönster
2-glas och 3-glas
Stomme
Betong/trä/tegel
Tak
Tegel
Grund
Källare/Betongplatta
Uppvärmning
Fjärrvärme med vattenburna radiatorer. Vattenburen golvvärme i badrum. Luft/luft
Ventilation
Självdrag
Övriga byggnader
Renoveringar:

Uterum 2001
Ny panel samt tilläggsisolering utmed tre sidor av huset 2003
Duschrum/tvättstuga med vattenburen golvvärme 2005
Dränering 2006
Markiser på husets söder- och västerfönster 2012
Nya brunnar och service till hus 2014
Kök 2015/2021
Ny panel på baksida 2018
Renovering av uterum 2018
Ny altantrall i sydväst ca 25kvm 2019
Ny luft/luft värmepump 2020
Ommålning av hus 2020
Ommålning av kök och vardagsrum, samt sovrummen 2022
Riktat upp golv och lagt nytt golv i vardagsrum, sovrum och hallen på övervåning 2023
Renovering av båda toaletterna med kakel och klinkers 2023
Klinkers i källarrum 2023
Ommålning av alla ytor i källaren, väggar tak, trappa och golv. 2023
Byggt in rör i badrum 2023
Installerat toalett och tvättställ i badrum 2023
Ny isolerande uterumsmatta i källarrum 2023
Ommålning av trappa till övervåning 2023
Bytt till ny elcentral med jordfelsbrytare 2023
Ny isolerande uterumsmatta på altanen 2023
Ny toalett och kommod i dusch källarplan 2023
Ny fasadbelysning 2023
Vatten och avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Energideklaration
Utförd
Genomförd
Datum
21 December 2023
Energiförbrukning
147 kwh/kvm (Atemp) per år
Primärenergital
103 kwh/kvm (Atemp) per år
Energiklass
D
Tomt, Uteplats, Parkering
Tomtarea i kvm
380 kvm
Tomttyp
Trädgårdstomt
TV och bredband
Bredband
Fiber
Besiktning
Förbesiktigad
Ja
Allmän beskrivning

ENTRÉPLAN

Uterum
Bostaden nås via ett generöst inglasat uterum på hela 23 kvm med isolerat golv och installerad infravärme – en trivsam yta som förlänger säsongen och skapar en skyddad passage till entrén.

Hall och gästtoalett
Väl inne möts ni av en inbjudande hall där ett fönster i entrédörren ger ett behagligt ljusinsläpp. Väggarna är målade i en ljusgrå ton och golvet är ljust och enhetligt med resten av våningsplanet. Här finns plats för både hatthylla, skoställ och ytterligare förvaringsmöbel. Längre in erbjuder platsbyggda garderober ytterligare förvaringsmöjligheter. Gästtoaletten är nyligen renoverad och utrustad med wc, kommod med infällt handfat, spegel, vädringsfönster, mörkt klinkergolv och vitt kakel på väggarna. Belysningen består av infällda spotlights i taket för en modern känsla.

Kök
Köket erbjuder gott om arbetsytor och förvaring längs tre av rummets väggar. Skåpsluckorna är ljusa och stilfullt profilerade, i fin kontrast till de mörka bänkskivorna. Rummet har ett generöst ljusinsläpp tack vare flera fönster i olika väderstreck. Den maskinella utrustningen består av kyl/frys, spis med häll, köksfläkt med kåpa och diskmaskin. Extra detaljer som platsbyggda hyllor och en synlig murstock i tegel bidrar till kökets charm. Ytskikten är ljusa och harmonierar fint med resten av hemmet.

Matrum
Intill köket, i en öppen lösning, ligger matrummet. Här finns gott om plats för ett större matbord och fönstren vetter mot husets framsida vilket ger ett härligt ljusinsläpp. Rummet har samma ljusa och enhetliga ytskikt som köket, vilket skapar en fin helhet.

Vardagsrum
Från matrummet når ni vardagsrummet som har fönster i två väderstreck och gott om plats för soffgrupp, mediamöbel, bokhyllor eller annan inredning. Även här är ytskikten ljusa och sammanhängande med övriga delar av entréplanet.

ÖVRE PLAN

Via trapphus med fönster når ni övervåningen där en möblerbar hall i dag används som hemmakontor. Här finns nylagt golv, ljust gråmålade väggar och vitmålade tak. Förvaringsutrymme finns i snedväggens kattvind. Från hallen nås båda sovrummen.

Sovrum 1
Rymligt sovrum med gott om plats för dubbelsäng och sängbord. Här finns även en garderobsvägg samt tillgång till en klädkammare. Ljusa golv, vita väggar och ett trevligt ljusinsläpp från fönster skapar en rogivande atmosfär.

Sovrum 2 / Toalett
Det andra sovrummet har målade väggar i en grön nyans, ljusa golv och fönster som släpper in fint ljus. Här ryms både säng, sängbord och en extern förvaringsmöbel eller skrivbord. Från detta rum nås även en nyrenoverad toalett med mörkt klinkergolv, vitkaklade väggar, kommod med handfat, spegel och wc.

KÄLLARE

Källarplanet erbjuder flera användbara ytor. Här finns ett duschrum och en separat tvättstuga, som nu skiljs åt med en ny vägg. Tvättstugan är utrustad med platsbyggd förvaring, handfat med kommod samt wc. I anslutning ligger ett kontor eller gästrum med egen utgång till husets gavelsida – perfekt för den som vill ha en separat arbetsplats eller gästboende. Här finns även fjärrvärmeväxlaren placerad. Källaren rymmer också ett stort hobbyrum med nytt klinkergolv och vitmålade väggar. Under trappen finns extra plats för förvaring eller en mindre sittgrupp.

Driftkostnader
Uppvärmning
24 720 kr/år
Renhållning
2 619 kr/år
Försäkring
6 708 kr/år
Kostnad för vatten och avlopp
6 831 kr
Total driftkostnad
ca 40 878 kr/år
Försäkring
Försäkringsbolag
Folksam
Fullvärdesförsäkrad
Ja
Taxering
Typkod
220
Taxeringsår
2024
Skatt/avgift
10 425 kr
VärderingsenhetTaxeringsvärdeVärdeår
Smahusbyggnad1 008 000 kr1944
Smahusmark788 000 kr
Inskrivningar
Planbestämmelser
Tomtindelning (1934-11-27) Stadsplan (1934-07-06)
Plan
Typ
Tomtindelning (1934-11-27) Stadsplan (1934-07-06)
UTTAGNA PANTBREV
Antal
2
Summa
1 350 000 kr
Försäkring
Bolag
Folksam
Fullvärdesförsäkrad
Ja
Allmänt om området
Bostaden är belägen i Valhallas attraktiva villakvartér! Med gångavstånd till Munktellarenan finns möjlighet till många fritidsaktiviteter som till exempel pingis, badminton och friidrott. Eskilstunas konstmuseum är beläget i närheten och länkas samman med restaurang P2 samt Lokomotivet som anordnar olika former av arrangemang med bland annat välkända artister. För familjens yngre medlemmar finns fler lekplatser såväl som populära Leos lekland inom kort gångavstånd. Närområdet präglas just nu av spännande förändringar. Eskilstunas nya badhus är beläget intill Munktellstaden likaså den nya multiarenan. Mälardalens högskolas nya kampus kommer att ha sin bas här. Med gångastånd nås även Willys välsorterade livsmedelsbutik, centralstationen såväl som centrumkärnan.
Parkering
Grusad uppfart med plats för två-tre bilar. Fri parkering utmed omkringliggande gator.

Areabestämning

Besiktning

Energideklaration

Bilder

  • Valhalla, Eskilstuna
  • Valhalla, Eskilstuna
  • Valhalla, Eskilstuna
  • Valhalla, Eskilstuna
  • Valhalla, Eskilstuna
  • Valhalla, Eskilstuna
Se alla bilder ()
Alla Bilder
Valhalla, Eskilstuna
Valhalla, Eskilstuna
Valhalla, Eskilstuna
Valhalla, Eskilstuna
Valhalla, Eskilstuna
Valhalla, Eskilstuna
Valhalla, Eskilstuna
Valhalla, Eskilstuna
Valhalla, Eskilstuna
Valhalla, Eskilstuna
Valhalla, Eskilstuna
Valhalla, Eskilstuna
Valhalla, Eskilstuna
Valhalla, Eskilstuna
Valhalla, Eskilstuna
Valhalla, Eskilstuna
Valhalla, Eskilstuna
Valhalla, Eskilstuna
Valhalla, Eskilstuna
Valhalla, Eskilstuna
Valhalla, Eskilstuna
Valhalla, Eskilstuna
Valhalla, Eskilstuna
Valhalla, Eskilstuna
Valhalla, Eskilstuna
Valhalla, Eskilstuna
Valhalla, Eskilstuna
Valhalla, Eskilstuna
Valhalla, Eskilstuna
Valhalla, Eskilstuna
Valhalla, Eskilstuna
Valhalla, Eskilstuna
Valhalla, Eskilstuna
Valhalla, Eskilstuna
Valhalla, Eskilstuna
Valhalla, Eskilstuna
Valhalla, Eskilstuna
Valhalla, Eskilstuna
Valhalla, Eskilstuna
Valhalla, Eskilstuna
Valhalla, Eskilstuna
Valhalla, Eskilstuna
Valhalla, Eskilstuna

Planlösning

Valhalla, Eskilstuna

Valhalla, Eskilstuna

Valhalla, Eskilstuna

Karta

Visa karta

Ansvarig mäklare

Julian Valkov
OM MIG

Julian Valkov

ANSVARIG MÄKLARE

073-627 94 45

julian@eskilsfast.se

Filip Resare
OM MIG

Filip Resare

Fastighetsmäklare

073-772 78 00

filip@eskilsfast.se

Intresseanmälan











    • FAKTA
    • DOKUMENT & LÄNKAR
    • PLANRITNING
    • BILDER
    • INTRESSEANMÄLAN
    • KARTA
    • Eskils Fastighetsförmedling

    • icon Rådhustorget 7
      633 40 Eskilstuna

    • 016–244 00
    • info@eskilsfast.se

    Medlem i Mäklarsamfundet
    Hittamäklare.se

    Hemsidan levereras av Kust IT | Cookieinställningar
    • Link to Facebook Link to Facebook Link to Facebook
    • Link to Instagram Link to Instagram Link to Instagram
    • Link to TikTok Link to TikTok Link to TikTok
    • Link to LinkedIn Link to LinkedIn Link to LinkedIn
    Link to: Eskilstuna Link to: Eskilstuna EskilstunaLink to: Djurgården, Eskilstuna Link to: Djurgården, Eskilstuna Djurgården, Eskilstuna
    Scroll to top