• Till salu
  • Köpa
  • Sälja
  • Värdering
  • Click to open the search input field Click to open the search input field Sök
  • Menu Menu
  • Till salu
  • Köpa
  • Sälja
  • Underhand
  • Värdering
  • Förmedlade hem
  • Vårt team
  • Kontakt
OBJ5Q68Q53375FRWKB9VYhouses
eskilsfast.se
Eskilstuna

Mora 104

Friliggande villa, 4 rok, 168 kvm
Utgångspris: 7 500 000 kr
Alla bilder Film

Mora 104

7 500 000 kr

  • Friliggande villa
  • Planritning
  • Karta

Friliggande villa

Friköpt

1 214 kvm

168 kvm

4 rok

7 500 000 kr

Eskilstuna, Mora 104

Arkitektritad villa med sjöutsikt, modern komfort och stort garage i Mora

Välkommen till ett hem där arkitektur, genomtänkta materialval och ett fantastiskt läge samspelar på bästa sätt. I omtyckta Mora, med Mälarens vatten som en vacker fond, ligger denna arkitektritade villa från 2017. Här har man skapat ett modernt och påkostat boende där stora fönsterpartier suddar ut gränsen mellan ute och inne och låter sjöutsikten bli en självklar del av vardagen. Från flera rum kan blicken vila över vattnet, och den mycket generösa altanen blir en naturlig förlängning av hemmets sociala ytor. Här väntar långa middagar, lediga sommardagar och kvällar med en utsikt som dröjer sig kvar.

Villan erbjuder 168 kvm boarea och ett 102 kvm stort garage med goda förvaringsmöjligheter, utrymmen för intressen/hobbys samt förberett för att kunna bygga till ett badrum. Bakom den stilrena arkitekturen finns dessutom flera genomtänkta lösningar som bidrar till både komfort och en mer fördelaktig driftsekonomi. Bergvärme ger en energieffektiv uppvärmning, och huset är förberett för frikyla. FTX-systemet återvinner värme ur ventilationsluften och fiber finns indraget för en uppkopplad vardag. Därtill finns stor carport med plats för fler bilar, elbilsladdare, vattenfelsbrytare och flera praktiska installationer. Ett modernt och välplanerat hus där både de estetiska och funktionella värdena har fått ta plats.

Fastigheten har engergidklass A vilket ger möjlighet till grönt bolån, vidare är fastigheten fri från fastighetsavgift fram till 2032.

Mora erbjuder ett attraktivt läge för dig som uppskattar närheten till Mälaren, naturen och det öppna landskapet, samtidigt som Eskilstuna finns inom bekvämt räckhåll. I närområdet ligger även Sundbyholm med sin uppskattade slottsmiljö, gästhamn, badplats och fina promenadstråk. Här finns goda möjligheter att njuta av ett aktivt friluftsliv året om, med bad och båtliv under sommaren och vackra naturupplevelser under årets övriga årstider.


Utgångspris 7 500 000 kr
Julian Valkov
Om mig

Julian Valkov

Ansvarig mäklare

073-627 94 45

julian@eskilsfast.se

Information

7 500 000 kr

4 rok

168 kvm

1 214 kvm

2017

Friliggande villa

Friköpt

1 214 kvm

168 kvm

4 rok

7 500 000 kr

Fakta
Typ
Friliggande villa
Tomtarea
1 214 kvm
Antal rum
4 rum varav sovrum 2 - 3
Boarea/biarea
168 kvm / 102 kvm
Areakälla
uppmätn norm SS 21054:2020
Kommentar areakälla
Se bifogat Mätprotokoll
Fakta om bostaden
Upplåtelseform
Friköpt
Möjligt tillträdesdatum
Enligt överenskommelse.
Fastighetsbeteckning
Mora 1:46
Adress
Mora 104
Kommun
Eskilstuna
Område
Sundbyholm/Mora
Postnummer
635 05
Ort
Eskilstuna
Län
Södermanlands
Byggnad
Byggnadstyp
1-plansvilla med souterrängkällare
Byggnadsår
2017
Fasad
Trä
Fönster
3-glas
Stomme
Trä
Tak
Plåt
Grund
Källare/Betongplatta
Uppvärmning
Bergvärme
Ventilation
FTX
Övriga byggnader
Garage i källarplanet.
Dubbelcarport under altanen.
Vatten och avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
Energideklaration
Utförd
Beställd
Tomt, Uteplats, Parkering
Tomtarea i kvm
1 214 kvm
Tomttyp
Trädgårdstomt
TV och bredband
Bredband
Fiber indragen.
Besiktning
Förbesiktigad
Ja
Allmän beskrivning

Hall
Redan i entrén möts du av hemmets genomtänkta och stilrena uttryck. Entrédörren med glasparti och svarta ramar ger ett välkomnande första intryck och släpper in ljus till hallen. Här ligger praktiskt klinkergolv vars mörka ton samspelar fint med väggarnas dova färgsättning. Det ljusa taket med infällda spotlights ger en behaglig och jämn belysning. I direkt anslutning till entrén finns plats för avhängning och skoförvaring.

Kök
Köket är en riktig blickfångare med sin moderna, mörka färgsättning och stilrena utformning. Inredningen löper längs två av rummets väggar och kompletteras av en rejäl köksö, vilket ger generösa arbetsytor och gott om förvaring. De släta köksluckorna med stilrena handtag bidrar till det moderna, vilsamma uttrycket och vitvarorna går i svart utförande. Ovanför arbetsbänken sitter två rektangulära fönster som tillför ljusflöde.
Här finns dubbla diskhoar med blandare och i köksön har man integrerat vitrinskåp med belysning som blir en fin detalj mot de övriga släta luckorna. Köket är utrustat med spis, spisfläkt, ugn och mikro från Neff samt integrerad diskmaskin. Mellan köket och matsalsdelen finns en värmande kamin som bidrar med både karaktär och trivsel till de öppna sällskapsytorna. Det mörka golvet (rökt ek) utgör en fin bas och binder ihop hemmets utrymmen enhetligt.

Matsalsdel
I anslutning till köket finns en generös matsalsdel med gott om utrymme för ett större matbord och många middagsgäster. Här blir kaminen en naturlig del av rummet och bidrar med värme och en ombonad känsla när elden sprakar under årets svalare dagar. Den öppna planlösningen skapar en fin kontakt mellan kök, matsalsdel och vardagsrum. Oavsett var man befinner sig kan man umgås och vara en del av det som händer. Även härifrån får Mälarens vatten ta plats i blickfånget.

Vardagsrum
Vardagsrummet är en härlig samlingsplats med stora fönsterpartier och rogivande utsikt över Mälaren. Här skapas en särskild känsla av rymd och närhet till naturen, samtidigt som de enhetliga materialvalen knyter samman rummet med kök och matsalsdel. Den mörka väggfärgen möter ett ljust tak med infällda spotlights och bidrar till en stilren helhet. Här finns gott om plats för en större soffgrupp där familj och vänner kan samlas, koppla av och njuta av utsikten.

Altan
Från hemmets sällskapsytor nås den generösa altanen, som verkligen tar tillvara på husets fantastiska läge. Här finns gott om plats att skapa flera olika miljöer med matgrupp, loungemöbler, solstolar och grill. Kanske börjar dagen med frukost utomhus, fortsätter med långa luncher i solen och avslutas med middag medan kvällsljuset speglar sig över Mälarens vatten. Den stora ytan som delvis är takad ger många möjligheter och gör altanen till en självklar favoritplats under årets varmare månader.

Master bedroom
Ett pampigt och rymligt sovrum med härlig sjöutsikt. Här finns gott om plats för dubbelsäng och tillhörande sängbord. De mörka väggarna möter ett ljust tak och det enhetliga golvet knyter an till hemmets övriga rum. Den imponerande takhöjden och det charmiga snedtaket ger rummet en särskild karaktär och förstärker känslan av rymd.

Walk-in closet
I direkt anslutning till sovrummet finns en praktisk walk-in closet med förvaringssystem från Elfa. Här finns fina möjligheter att organisera kläder, skor och accessoarer på ett överskådligt sätt.

Badrum 1
Med ingång från stora sovrummet nås ett rymligt och helkaklat badrum med harmoniska färgval. Här finns dubbla kommoder med underskåp som erbjuder goda förvaringsmöjligheter, duschhörna med stilren dusch samt toalett. Ett fönster bidrar med naturligt ljusinsläpp och ger även möjlighet till vädring.

Sovrum 2
Ytterligare ett luftigt sovrum med plats för dubbelsäng och tillhörande möblemang. Väggarna går i en inbjudande nyans som tillsammans med det ljusa taket skapar en harmonisk och ombonad känsla.

Badrum 2
Ytterligare ett helkaklat badrum finns att tillgå. Här möts ljust och mörkt kakel i ett dekorativt utförande som ger rummet ett eget uttryck. Badrummet är utrustat med vägghängd dusch, kommod med lådor, spegel ovanför samt toalett.

Tvättstuga
En välplanerad och påkostad tvättstuga med separat groventré – en uppskattad funktion som underlättar vardagen. Här finns tvättmaskin och torktumlare från Siemens placerade i bekväm arbetshöjd. Arbetsbänk med diskho samt skåp och lådor i varierande storlekar ger goda möjligheter till både förvaring och praktiskt arbete. Det mönstrade klinkergolvet blir en fin detalj mot de ljusa väggarna och taket. Groventrén är dessutom perfekt för att ta in smutsiga ytterkläder, tvätt eller trädgårdsredskap utan att behöva passera husets huvudentré.

Garage, carport och teknik
Till huset hör ett stort garage med goda användningsmöjligheter. Här finns bland annat förberett avlopp med möjlighet till att bygga relaxavdelning, bastu och badrum. Vattenfelsbrytare samt batteri till FTX-aggregatet installerat här. Elbilsladdare finns installerad och på husets utsida finns flera eluttag, både vid entrésidan och ute vid altanen. Vidare finns stor carport med plats för fler bilar.

Villan värms upp med bergvärme och har FTX-ventilation med värmeåtervinning. Fiber finns indraget. Kaminen är en Scand 85-Maxi 3 med extra värmemagasin.

Utemiljö
Även utomhusmiljön har fått omsorg och en genomtänkt utformning. Planteringarna bidrar med grönska, färg och karaktär och skapar en fin inramning till husets moderna arkitektur. Här finns bland annat tre silverpäronträd, två eukalyptusvide och ett tjugotal klematis av sorten Pink Perfection som får klättra längs armeringsnäten. Lavendel, höstanemoner, jordgubbar, hallon och blåbär bidrar med ytterligare variation och grönska.

Runt stenläggningen i sluttningen finns tolv större planteringslådor och cortenkanter som ger ett enhetligt och stilrent uttryck. En utemiljö som med sina olika planteringar och genomarbetade detaljer kompletterar huset på ett fint sätt.

Driftkostnader
El
30 514 kr/år
Sotning
663 kr/år
Samfällighetsavgifter
1 000 kr/år
Renhållning
2 684 kr/år
Försäkring
6 976 kr/år
Övriga kostnader
480 kr/år
Kostnad för vatten och avlopp
7 050 kr
Antal i hushållet
2
Total driftkostnad
ca 49 367 kr/år
Försäkring
Försäkringsbolag
Folksam
Fullvärdesförsäkrad
Ja
Taxering
Typkod
220
Taxeringsår
2024
VärderingsenhetTaxeringsvärdeVärdeår
Smahusmark879 000 kr
Smahusbyggnad3 569 000 kr2017
Inskrivningar
Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Eskilstuna mora ga:5 ändamål: Vägar Last: Ledningsrätt Vatten och avlopp, 0484-06/24.1
Planbestämmelser
Naturvårdsområde (1987-01-23)
Plan
Typ
Naturvårdsområde (1987-01-23)
UTTAGNA PANTBREV
Antal
2
Summa
4 455 000 kr
Försäkring
Bolag
Folksam
Fullvärdesförsäkrad
Ja
Elförbrukning
Företag
Sevab
Ellevrantör
Tibber
Elförbrukning KWH /år
12 590 KWH/år
Förbesiktigad
Ja
Allmänt om området
Välkommen till ett naturskönt och lantligt område strax utanför Eskilstuna, där du bor med Mälarens vackra natur och vatten alldeles i närheten. Här råder ett lugn som många söker – med öppna fält, slingrande vägar och närhet till flera uppskattade utflyktsmål.

I området finns populära Solby Gård, en levande lantgård med gårdsbutik, café och bageri där du kan njuta av hembakat, köpa lokalproducerade råvaror och under säsong plocka färska bär och grönsaker. I närheten ligger också Mary’s Café & Butik i – ett välkänt utflyktsmål med charmig miljö. I Sundbyholm återfinns också vackra Sundbyholms slott som serverar allt från afternoon teas till julbord.

Trots det lantliga läget har du endast cirka 15–20 minuter med bil in till Eskilstuna centrum. Längs vägen finns dessutom flera större handelsområden med mataffärer, apotek, gym och butiker, vilket gör vardagen både enkel och bekväm.

Området är det perfekta valet för dig som vill bo naturnära och harmoniskt. Här får du njuta av landsbygdens lugn och naturens skiftningar året runt.

Mätprotokoll

Besiktning

Energirapport

Energideklaration

FIlm

FILM

Bilder

  • Sundbyholm/Mora, Eskilstuna
  • Sundbyholm/Mora, Eskilstuna
  • Sundbyholm/Mora, Eskilstuna
  • Sundbyholm/Mora, Eskilstuna
  • Sundbyholm/Mora, Eskilstuna
  • Sundbyholm/Mora, Eskilstuna
Se alla bilder ()
Alla Bilder
Sundbyholm/Mora, Eskilstuna
Sundbyholm/Mora, Eskilstuna
Sundbyholm/Mora, Eskilstuna
Sundbyholm/Mora, Eskilstuna
Sundbyholm/Mora, Eskilstuna
Sundbyholm/Mora, Eskilstuna
Sundbyholm/Mora, Eskilstuna
Sundbyholm/Mora, Eskilstuna
Sundbyholm/Mora, Eskilstuna
Sundbyholm/Mora, Eskilstuna
Sundbyholm/Mora, Eskilstuna
Sundbyholm/Mora, Eskilstuna
Sundbyholm/Mora, Eskilstuna
Sundbyholm/Mora, Eskilstuna
Sundbyholm/Mora, Eskilstuna
Sundbyholm/Mora, Eskilstuna
Sundbyholm/Mora, Eskilstuna
Sundbyholm/Mora, Eskilstuna
Sundbyholm/Mora, Eskilstuna
Sundbyholm/Mora, Eskilstuna
Sundbyholm/Mora, Eskilstuna
Sundbyholm/Mora, Eskilstuna
Sundbyholm/Mora, Eskilstuna
Sundbyholm/Mora, Eskilstuna
Sundbyholm/Mora, Eskilstuna
Sundbyholm/Mora, Eskilstuna
Sundbyholm/Mora, Eskilstuna
Sundbyholm/Mora, Eskilstuna
Sundbyholm/Mora, Eskilstuna
Sundbyholm/Mora, Eskilstuna
Sundbyholm/Mora, Eskilstuna
Sundbyholm/Mora, Eskilstuna
Sundbyholm/Mora, Eskilstuna
Sundbyholm/Mora, Eskilstuna
Sundbyholm/Mora, Eskilstuna
Sundbyholm/Mora, Eskilstuna
Sundbyholm/Mora, Eskilstuna
Sundbyholm/Mora, Eskilstuna
Sundbyholm/Mora, Eskilstuna
Sundbyholm/Mora, Eskilstuna
Sundbyholm/Mora, Eskilstuna
Sundbyholm/Mora, Eskilstuna
Sundbyholm/Mora, Eskilstuna
Sundbyholm/Mora, Eskilstuna
Sundbyholm/Mora, Eskilstuna
Sundbyholm/Mora, Eskilstuna
Sundbyholm/Mora, Eskilstuna
Sundbyholm/Mora, Eskilstuna
Sundbyholm/Mora, Eskilstuna
Sundbyholm/Mora, Eskilstuna
Sundbyholm/Mora, Eskilstuna
Sundbyholm/Mora, Eskilstuna
Sundbyholm/Mora, Eskilstuna
Sundbyholm/Mora, Eskilstuna
Sundbyholm/Mora, Eskilstuna
Sundbyholm/Mora, Eskilstuna
Sundbyholm/Mora, Eskilstuna
Sundbyholm/Mora, Eskilstuna
Sundbyholm/Mora, Eskilstuna
Sundbyholm/Mora, Eskilstuna
Sundbyholm/Mora, Eskilstuna
Sundbyholm/Mora, Eskilstuna
Sundbyholm/Mora, Eskilstuna
Sundbyholm/Mora, Eskilstuna
Sundbyholm/Mora, Eskilstuna
Sundbyholm/Mora, Eskilstuna
Sundbyholm/Mora, Eskilstuna
Sundbyholm/Mora, Eskilstuna
Sundbyholm/Mora, Eskilstuna
Fastighetskarta
Sundbyholm/Mora, Eskilstuna
Entréplan
Sundbyholm/Mora, Eskilstuna
Souterrängkällare

Planlösning

Sundbyholm/Mora, Eskilstuna

Entréplan

Sundbyholm/Mora, Eskilstuna

Souterrängkällare

Karta

Visa karta

Ansvarig mäklare

Julian Valkov
OM MIG

Julian Valkov

ANSVARIG MÄKLARE

073-627 94 45

julian@eskilsfast.se

image

Intresseanmälan











    • FAKTA
    • FILM
    • DOKUMENT & LÄNKAR
    • PLANRITNING
    • BILDER
    • INTRESSEANMÄLAN
    • KARTA
    • Eskils Fastighetsförmedling

    • icon Ruddammsgatan 15
      633 40 Eskilstuna

    • 016–244 00
    • info@eskilsfast.se

    Medlem i Mäklarsamfundet
    Hittamäklare.se

    Hemsidan levereras av Kust IT | Cookieinställningar
    • Link to Facebook Link to Facebook Link to Facebook
    • Link to Instagram Link to Instagram Link to Instagram
    • Link to TikTok Link to TikTok Link to TikTok
    • Link to LinkedIn Link to LinkedIn Link to LinkedIn
    Link to: Övre Nyfors, Eskilstuna Link to: Övre Nyfors, Eskilstuna Övre Nyfors, EskilstunaLink to: Rinmansparken, Eskilstuna Link to: Rinmansparken, Eskilstuna Rinmansparken, Eskilstuna
    Scroll to top