• Till salu
  • Köpa
  • Sälja
  • Värdering
  • Click to open the search input field Click to open the search input field Sök
  • Menu Menu
  • Till salu
  • Köpa
  • Sälja
  • Underhand
  • Värdering
  • Förmedlade hem
  • Vårt team
  • Kontakt
OBJ5PXH6TH375FQ9BXPVZhouses
eskilsfast.se
Eskilstuna

Kolonigatan 32

Friliggande villa, 5 rok, 109 kvm
Utgångspris: 3 350 000 kr
Alla bilder

Kolonigatan 32

3 350 000 kr

  • Friliggande villa
  • Karta

Friliggande villa

Friköpt

420 kvm

109 kvm

5 rok

3 350 000 kr

Eskilstuna, Kolonigatan 32

Charmig familjevilla med attraktivt läge på Söder!

Välkommen till ett charmigt och välskött hus med en hemtrevlig karaktär, generösa sällskapsytor och en grönskande trädgård. Här erbjuds ett trivsamt boende där löpande renoveringar och förbättringar har utförts genom åren, samtidigt som husets charm och tidstypiska detaljer har bevarats. Entréplanet erbjuder ett rymligt kök med goda arbetsytor och plats för matgrupp. Vidare finns en separat matsal som i öppen planlösning ansluter till det inbjudande vardagsrummet. Här skapar vackra trägolv, generöst ljusinsläpp och en ståtlig kakelugn en trivsam miljö med gott om plats för både vardagsliv och sociala tillställningar. På övre plan finns tre sovrum, ett allrum med utgång till en rymlig balkong samt ett badrum. Bostaden erbjuder dessutom ett badrum på entréplanet och en källare med bland annat en mysig gillestuga med öppen spis, tvättstuga och praktiska förvaringsutrymmen. Utomhus väntar en lummig och välskött trädgård med plana gräsytor, uppvuxna träd och flera möjligheter att skapa trevliga uteplatser. Här finns gott om utrymme för såväl avkoppling som lek och umgänge. På fastigheten finns även ett fristående garage med tillhörande uppfart som erbjuder goda parkeringsmöjligheter. Ett väl omhändertaget hus med charmiga detaljer, en genomtänkt planlösning och gott om plats för hela familjen.

Varmt välkommen att uppleva bostaden på plats!


Utgångspris 3 350 000 kr
Julian Valkov
Om mig

Julian Valkov

Ansvarig mäklare

073-627 94 45

julian@eskilsfast.se

Information

3 350 000 kr

5 rok

109 kvm

420 kvm

1932

Friliggande villa

Friköpt

420 kvm

109 kvm

5 rok

3 350 000 kr

Fakta
Typ
Friliggande villa
Tomtarea
420 kvm
Antal rum
5 rum varav sovrum 3 - 4
Boarea/biarea
109 kvm / 61 kvm
Areakälla
taxeringsinformation
Fakta om bostaden
showAsPreview
1
Upplåtelseform
Friköpt
Möjligt tillträdesdatum
Enligt överenskommelse.
Fastighetsbeteckning
Svarven 9
Adress
Kolonigatan 32
Kommun
Eskilstuna
Område
Söder
Postnummer
633 56
Ort
Eskilstuna
Län
Södermanlands
Byggnad
Byggnadstyp
1½-plansvilla med källare
Byggnadsår
1932
Fasad
Trä
Fönster
2+1-glas fönster och 2-glas fönster
Stomme
Betong/trä
Tak
Betongpannor
Grund
Källare
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Självdrag
Renoveringar
2025 - Taket omlagt. Ny papp, läkt, tapannor och plåtdetaljer.
2022 - Tvättstuga.
Våtutrymme: 2014 - Båda badrummen renoverade.
Vatten och avlopp
Kommunalt vatten och avlopp året om.
Energideklaration
Utförd
Genomförd
Datum
07 Oktober 2026
Primärenergital
123 kwh/kvm (Atemp) per år
Energiklass
D
Tomt, Uteplats, Parkering
Tomtarea i kvm
420 kvm
Tomttyp
Trädgårdstomt
TV och bredband
Bredband
Fiber.
Besiktning
Förbesiktigad
Ja
Allmän beskrivning

Hall
Välkommen in till en ljus och rymlig hall med gott om plats för avhängning och förvaringsmöbler. Ljusa väggar tillsammans med ett praktiskt golv i ljus ton skapar ett trivsamt första intryck. Hallen erbjuder goda möbleringsmöjligheter och fungerar som en naturlig förbindelse mellan bostadens olika rum. I anslutning finns en separat entrédel med ytterligare plats för ytterkläder och skor.

Kök
Trivsamt och rymligt kök med charmiga detaljer och gott om plats för både matlagning och umgänge. Köket erbjuder generösa förvaringsmöjligheter bakom ljusa, profilerade skåpluckor samt goda arbetsytor med bänkskivor i trä. Ovan arbetsbänken sitter ett ljust kakel som tillsammans med bröstpanelen på väggar ger köket en varm och hemtrevlig karaktär. Den maskinella utrustningen består av spis med ugn, fläkt, diskmaskin samt kyl och frys. Här finns även en rymlig matplats med gott om utrymme för ett större matbord, perfekt för såväl vardagens måltider som trevliga middagar med familj och vänner. Fönster i två väderstreck ger ett fint ljusinsläpp och bidrar till kökets inbjudande känsla.

Matplats
I anslutning till köket ligger en rymlig och inbjudande matsal med gott om plats för ett större matbord och tillhörande möblemang. Rummet präglas av en klassisk karaktär med vackert trägolv, ljusa väggar och dekorativa detaljer. Det generösa fönsterpartiet ger ett fint ljusinsläpp och bidrar till en ljus och trivsam känsla. Här finns utmärkta förutsättningar för att samla familj och vänner kring middagsbordet, såväl till vardags som vid festligare tillfällen.

Vardagsrum
I öppen planlösning mot matsalen ligger det rymliga vardagsrummet som erbjuder en trivsam miljö med gott om plats för umgänge och avkoppling. Rummet har ett vackert parkettgolv, ljusa väggar och ett fint ljusinsläpp från det stora fönsterpartiet. Den generösa golvytan ger goda möjligheter att möblera med en större soffgrupp, soffbord och övrigt möblemang efter önskemål. En vacker kakelugn med insats utgör ett naturligt blickfång och tillför rummet både karaktär och charm.

Badrum 1
Från hallen nås ett ljust och välplanerat badrum med vita kaklade väggar och mörkt klinkergolv som skapar en stilren kontrast. Badrummet är utrustat med badkar, handfat i ovanpåliggande tvättställsskål samt kommod med praktiska förvaringsmöjligheter. Ovanför handfatet finns ett spegelskåp som erbjuder ytterligare förvaring. Ett fönster ger ett behagligt ljusinsläpp och möjlighet till vädring. Badrummet är delvis utrustat med golvvärme.

Övre plan
På övre plan välkomnas ni av ett ljust och trivsamt allrum med vackra trägolv. Det generösa fönsterpartiet tillsammans med den glasade balkongdörren ger ett fint ljusinsläpp och skapar en luftig känsla. Här finns möjlighet att inreda med en mindre sittgrupp, läshörna eller en praktisk arbetsplats efter behov.

Balkong
Från allrummet på övre plan nås en rymlig balkong med trätrall och vitmålat räcke. Här finns gott om plats för utemöbler och möjlighet att skapa en trivsam uteplats för avkoppling under årets varmare månader. Balkongens höga läge erbjuder en trevlig utsikt över det omkringliggande området med dess charmiga bebyggelse och grönskande trädgårdar. En härlig plats att njuta av frisk luft och lugna stunder utomhus.

Sovrum 1
Rymligt och trivsamt sovrum med en varm och ombonad känsla. Rummet har ett vackert trägolv och mönstrade tapeter i ljusa toner som tillsammans skapar en charmig karaktär. Ett stort fönster ger ett fint ljusinsläpp och bidrar till rummets luftiga känsla. Här finns gott om plats för dubbelsäng med tillhörande sängbord samt ytterligare möblemang efter behov. Förvaringsmöjligheter erbjuds genom inbyggda garderober som smälter väl in i rummets övriga utformning.

Sovrum 2
Trivsamt sovrum med mönstrade tapeter och fint ljusinsläpp från fönstret. Det sluttande taket skapar en mysig sovalkov med plats för säng.

Sovrum 3
Ljust och trivsamt sovrum med snedtak och charmiga trädetaljer. Här finns en mysig sovalkov. Rummet passar utmärkt som barnrum, gästrum eller arbetsrum.

Badrum 2
På övre plan finns ytterligare ett badrum med vita kaklade väggar och mörkt klinkergolv. Badrummet är utrustat med duschhörna med vikbara glasdörrar, WC samt handfat med kommod och tillhörande spegel. Det sluttande taket ger rummet karaktär och takfönstret bidrar med ett fint naturligt ljusinsläpp.

Källare

Gillestuga
Mysig och ombonad gillestuga med en charmig öppen spis som blir rummets naturliga blickfång. Ljusa väggar kombineras med mörka trädetaljer och synliga takbjälkar som ger rummet en rustik karaktär. Här finns plats för sittgrupp och möjlighet att skapa en trivsam miljö för avkoppling och umgänge. Ett fönster bidrar med naturligt ljusinsläpp.

Tvättstuga
Ljus och fräsch tvättstuga med vita väggar, mörkt klinkergolv och vitmålat paneltak. Här finns tvättmaskin, torktumlare och tvättho samt goda arbetsytor och praktisk förvaring i skåp och lådor. Ett mindre fönster ger naturligt ljusinsläpp.

Pannrum och förråd
Vidare i källaren finns ett pannrum med fjärrvärmeväxlare samt flera rymliga förråd som erbjuder gott om förvaringsutrymme.

Tomt
Trevlig och grönskande trädgårdstomt med plana gräsytor, uppvuxna fruktträd och lummiga buskar som skapar en ombonad och insynsskyddad känsla. Här finns gott om utrymme för både avkoppling, lek och trädgårdsaktiviteter. Stensatta gångar och uteplats erbjuder möjlighet att njuta av trädgården under åren. Tomten ramas vackert in av grönska och ett klassiskt vitt staket mot gatan. På fastigheten finns även ett fristående garage med tillhörande uppfart som erbjuder plats för bilparkering och förvaring.

Driftkostnader
Uppvärmning
24 906 kr/år
El
5 882 kr/år
Samfällighetsavgifter
225 kr/år
Renhållning
2 388 kr/år
Försäkring
5 402 kr/år
Kostnad för vatten och avlopp
6 217 kr
Antal i hushållet
1
Total driftkostnad
ca 45 020 kr/år
Försäkring
Fullvärdesförsäkrad
Ja
Taxering
Typkod
220
Taxeringsår
2024
Skatt/avgift
10 425 kr
VärderingsenhetTaxeringsvärdeVärdeår
Smahusmark1 056 000 kr
Smahusbyggnad1 898 000 kr1932
Inskrivningar
Planbestämmelser
Stadsplan (1935-04-12) Tomtindelning (1931-07-06)
Plan
Typ
Stadsplan (1935-04-12) Tomtindelning (1931-07-06)
UTTAGNA PANTBREV
Antal
3
Summa
500 000 kr
Försäkring
Fullvärdesförsäkrad
Ja
Allmänt om området
Välkommen till Söder - ett av Eskilstunas mest eftertraktade områden. Här samsas cafeér och restauranger med affärer, belägna i charmiga kvarter.

Sveaplan Centrum finns nära, där du hittar mataffär, apotek, vårdcentral och Friskis & Svettis – allt som behövs för en smidig vardag. Området har en levande och social atmosfär och ligger på promenadavstånd från Eskilstuna centrum, där universitet, tågstation och ett stort utbud av caféer, restauranger och butiker väntar.

För den som uppskattar utomhusaktiviteter finns Djurgårdsparken i närheten med promenadstråk, grönområden och möjligheter till avkoppling eller motion. Mat och umgänge erbjuds även på populära Pilkrog Restaurang, och hela området har en kort och smidig gångväg till både service, nöjen och kommunikationer.

A38558 Svarven 9 Kolonigatan 32 Eskilstu

A38560 Svarven 9 Kolonigatan 32 Eskilstu

Bilder

  • Söder, Eskilstuna
  • Söder, Eskilstuna
  • Söder, Eskilstuna
  • Söder, Eskilstuna
  • Söder, Eskilstuna
  • Söder, Eskilstuna
Se alla bilder ()
Alla Bilder
Söder, Eskilstuna
Söder, Eskilstuna
Söder, Eskilstuna
Söder, Eskilstuna
Söder, Eskilstuna
Söder, Eskilstuna
Söder, Eskilstuna
Söder, Eskilstuna
Söder, Eskilstuna
Söder, Eskilstuna
Söder, Eskilstuna
Söder, Eskilstuna
Söder, Eskilstuna
Söder, Eskilstuna
Söder, Eskilstuna
Söder, Eskilstuna
Söder, Eskilstuna
Söder, Eskilstuna
Söder, Eskilstuna
Söder, Eskilstuna
Söder, Eskilstuna
Söder, Eskilstuna
Söder, Eskilstuna
Söder, Eskilstuna
Söder, Eskilstuna
Söder, Eskilstuna
Söder, Eskilstuna
Söder, Eskilstuna
Söder, Eskilstuna
Söder, Eskilstuna
Söder, Eskilstuna
Söder, Eskilstuna
Söder, Eskilstuna
Söder, Eskilstuna
Söder, Eskilstuna
Söder, Eskilstuna
Söder, Eskilstuna
Söder, Eskilstuna
Söder, Eskilstuna
Söder, Eskilstuna
Söder, Eskilstuna
Söder, Eskilstuna
Fastighetskarta

Karta

Visa karta

Ansvarig mäklare

Julian Valkov
OM MIG

Julian Valkov

ANSVARIG MÄKLARE

073-627 94 45

julian@eskilsfast.se

image

Intresseanmälan











    • FAKTA
    • DOKUMENT & LÄNKAR
    • BILDER
    • INTRESSEANMÄLAN
    • KARTA
    • Eskils Fastighetsförmedling

    • icon Ruddammsgatan 15
      633 40 Eskilstuna

    • 016–244 00
    • info@eskilsfast.se

    Medlem i Mäklarsamfundet
    Hittamäklare.se

    Hemsidan levereras av Kust IT | Cookieinställningar
    • Link to Facebook Link to Facebook Link to Facebook
    • Link to Instagram Link to Instagram Link to Instagram
    • Link to TikTok Link to TikTok Link to TikTok
    • Link to LinkedIn Link to LinkedIn Link to LinkedIn
    Link to: Slagsta, Eskilstuna Link to: Slagsta, Eskilstuna Slagsta, EskilstunaLink to: Röksta, Eskilstuna Link to: Röksta, Eskilstuna Röksta, Eskilstuna
    Scroll to top