Vretahagsvägen 4A

Eskilstuna 4 295 000 kr

Sekelskiftesvilla med å-utsikt, belägen i Skogstorps charmiga villakvarter!

Välkommen till en välrenoverad fastighet som präglas av tidstypiska detaljer såsom spröjsade fönster, generös takhöjd och vackra pardörrar. Här finns hela 6 rum att disponera.
Mycket charmiga ytor som matrum med panel och fönsterpartier åt två håll samt vardagsrum med pampig täljstenskamin. Vackert Carlstadkök specialbeställt för att smälta samman med husets karaktär. Ljusa skåp, kakel och bänkskiva harmoniserar fint med schackrutigt Marmoleumgolv.
Från trädgården syns ån flyta förbi, närhet finns även till badplats. Härlig utomhusmiljö med fruktträd, takad altan och soldäck. Elegant integrerat i altanen finns nytt spabad med en oslagbar utsikt över tomten och vattnet nedanför. Här är ett perfekt läge för sol och avkoppling, och troligtvis en av familjens favoritplatser året runt.
På fastigheten finns carport samt plats för flera bilar på den grusade uppfarten.
Med lugnt läge på återvändsgata bor ni tryggt och trivsamt i ett av områdets finaste kvarter.
Fastigheten har servitut på en badbrygga som ger en fantastisk möjlighet till en livsstil utöver det vanliga. Den privata tillgången till badplatsen bjuder in till svalkande dopp under sommarens varma dagar och skapar den perfekta platsen för stämningsfulla kvällar vid vattnet.

Denna unika möjlighet kombinerar naturnära charm med bekvämligheter som förhöjer livskvaliteten. Här är drömmen om ett harmoniskt boende nära vattnet verklighet!

VitecStore\Models\FloorAndElevator Object ( [description] => [elevator] => [total_number_of_floors] => [floor] => [floor_commentary] => [readable_elevator] => [readable_floor] => ) 1

Planlösning

Antal rum 6 varav 3-4 sovrum

Hall
Genom mörkgröna pardörrar nås praktisk hall som ger möjlighet till avhängning direkt innanför dörren. Vidare finns ljus och mycket rymlig innerhall vilken erbjuder goda förvaringsmöjligheter med flera rejäla, platsbyggda garderober. Vita golv, tak och väggar förstärker det ljusa och välkomnande intrycket.

Kök
Bostadens kök är genomtänkt och mycket trivsamt med stort fönster som förhöjer känslan vid matlagning och bakning. Grå bänkskiva, vita skåpsluckor och vitt kakel. Snyggt och praktiskt schackrutigt Marmolegolv. Utrustningen består av induktionshäll, ugn, fläkt, blandare, kyl, frys och diskmaskin.

Matsal
I anslutning till köket finns hemmets mysiga matplats som ramas in av två stora fönsterpartier vilka vetter mot trädgården och vidare mot ån. Här finns utgång till altan. Vitmålade tak och väggar. Förutom plats för bord och stolar ryms skåp, hyllor eller liknande för förvaring.

Vardagsrum
Tilltaget vardagsrum med massiv gjutjärnskamin som sprider värme och stämning. Framför trevligt fönsterparti ryms soffgrupp och bord. I rummet finns även plats för en större matgrupp. I rumsdelen för matplats pryder härligt mönstrad tapet väggarna tillsammans med en vit bröstpanel. Vardagsrummets övriga väggar är vita, även taket är vitt och på golvet ligger ekparkett.

Sovrum
Genom vackra pardörrar nås våningens sovrum. Idag disponeras rummet som allrum/TV-rum. Här kan alternativ inredning vara säng och sängbord, eget hemmakontor eller bibliotek. Vita väggar och tik möter ekparkett på golv.

Gäst WC
På våningsplanet erbjuds gäst WC med bröstpanel och fint mönstrad tapet. Utrustad med klinkergolv, WC och kommod.

Övre plan
Övervåningens hall präglas av dekorativ tapet, vitmålat trägolv samt vitt tak. Flera charmiga fönster bidrar till det ljusa intrycket.

Sovrum 1/Masterbedroom
Stort, luftigt sovrum med väggar i behaglig grön nyans. Vitmålat trägolv samt vitt tak. Här erbjuds flera platsbyggda garderober samt inbyggda klädkammare. Praktisk bänkyta ger plats för TV, dekoration eller ytterligare förvaring. I sovrummet finns balkongdörr som ger möjligheten att exempelvis bygga balkong ovan matsalens tak.

Sovrum 2
Vackert rum med väggar i jornära kulör samt tre fönster centrerade invid varandra. Även här är vitmålat trägolv samt vitt tak. Gott om plats för såväl säng som sängbord och ytterligare möblemang.

Sovrum 3
Övervåningen erbjuder ytterligare ett sovrum med ljus interiör i form av vita väggar och tak samt stort fönster.

Badrum
Helkaklat badrum med vita väggar och ett mörkare klinkergolv. Lyxigt badkar placerat nedanför rummets fönster. Övrig utrustning är kommod med överskåp, dusch och WC.

Tvättstuga
Tvättstugan är inredd med våtrumsmatta, tapet på väggar, tvättmaskin och torktumlare samt tvättho. Mekanisk ventilation.

Källare
I huset finns en råkällare med grovingång. Här finns bergvärmepump samt förvaringsutrymmen.

Kuriosa
Villan uppfördes i original centralt i Eskilstuna men då kvarteret planerades om flyttades villan och kom att bli en av de allra första husen i Skogstorps attraktiva kvarter "Vreta hagen". Tidigt 1970-tal tillkom matsalen i samband med att fastigheten genomgick omfattande renoveringar.

Byggnad

Typ av byggnad 1½-plansvilla i vinkel med källare
Boarea 158 kvm
Biarea 19 kvm
Byggnadsår 1909
Kommentar till byggnadsår Ombyggt 1972
Vatten & avlopp Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Stomme Trä
Fasad Trä
Fönster 2-glas
Tak Taktegel, papptak ovanför matplats.
Grundläggning Källare/Betongplatta/Krypgrund
Uppvärmning Bergvärme och braskamin
Ventilation Självdrag

Energideklaration

EnergiklassD
Utförd Ja
Datum 2014-11-19
Energikonsumtion 71 kWh/m2 år.

Ekonomi

Pris 4 295 000 kr
Taxeringsvärde 3 012 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 1 800 000 kr
Värdeår 1937
Summa inteckningar/pantbrev 3 995 000 kr
Driftkostnad 61409 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Vatten/avlopp: 8545 kr
  • Försäkring: 11887 kr
  • Renhållning: 2724 kr
  • Hushållsström: 35947 kr
  • Sotning: 1106 kr
  • Vägsamfällighetsavgift: 1200 kr

Personer i hushållet 3 personer

Taxeringsvärde:

  • Småhusbyggnad: 1 800 000 kr
  • Småhusmark: 1 212 000 kr
  • Tomt

    Tomtarea 1378 kvm
    Tomttyp Trädgårdstomt

    Närområde

    Allmänt Skogstorp ett familjärt bostadsområde ca 4-5 km söder om Eskilstuna centrum. Här finns den populära Skogstorpsskolan från åk F-9, Rosenforsparken ett populärt strövområde invid Eskilstunaån. Det finns även matbutik, pizzeria, fotbollsplan, gym och mycket trevliga skogsstråk med promenadstigar som sträcker sig bort till Vilsta. Bra kommunikationer med buss. Till Eskilstuna centralstation tar det ca 10 minuter med bil, därifrån tar det ca 1 h till centralstationen i Stockholm. Välkommen hem!

    Servitut, planbestämmelser m.m.

    Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar Samfällighet: Eskilstuna Husby-Vreta S:1
    Avtalsservitut Ledning Mm
    Förmån: Avtalsservitut Brygga, D202200479067:1.1
    Förmån: Avtalsservitut Ledning Mm, 04-IM2-79/5325.1
    Last: Avtalsservitut Ledning Mm, 04-IM2-79/5324.1
    Planbestämmelser Ändring Av Detaljplan (1993-04-29) Byggnadsplan (1977-10-03)

    Övrigt

    Bredband Fiber

    Vill du bli kontaktad?

    Fyll i dina kontaktuppgifter om du önskar information från oss kring hur vi kan vara till hjälp vid din bostadsaffär.

    GDPR