Gullängen 8

5 250 000 kr
Välkommen till en modern och varsamt planerad villa där både inne- och utemiljöerna är skapade för att njuta av livet. Här möts du av ljusa, generösa rum, vackra materialval och en genomtänkt planlösning som ger gott om plats för såväl familjeliv som avkoppling. De sociala delarna flyter harmoniskt samman med hemmets två inglasade uterum, och redan från köket och vardagsrummet känner man hur hemmet öppnar sig mot trädgården.

Huset har totalt fem möjliga sovrum fördelade på entréplan samt övre plan. Rummen är flexibla och kan enkelt användas som huvudsovrum, barnrum, gästrum, arbetsrum eller lekrum beroende på familjens behov. Två sovrum finns på entréplanet och tre på ovanvåningen, där den öppna ytan under snedtak även kan användas som sällskaps-/arbetsdel eller som idag, extra matsalsdel.

Ljust parkettgolv binder ihop rummen och bidrar till en enhetlig och inbjudande känsla genom hemmet. Stora spröjsade fönster i både matplats och vardagsrum ger ett fint ljusinsläpp.

Bostaden har två badrum: ett helkaklat badrum på entréplanet med dusch, WC, kommod och vädringsfönster, samt ett stort badrum på ovanvåningen med badkar, vägghängd dusch med glasvägg, kommod med dubbla blandare och god förvaring. På våningsplanet finns även en praktisk klädkammare. Tvättstugan har egen groventré, klinkergolv, tvättbänk med blandare samt plats för både tvättmaskin och torktumlare och erbjuder goda förvaringsmöjligheter.

Den stora tomten om 1 268 kvm är ett riktigt smultronställe. En välskött gräsmatta ramar in flera naturliga platser för utemöbler och lek, och det rymliga trädäcket bjuder in till många sommarkvällar med spabad, middagar och stunder framför brasan eller "Gullhäng" vid pergolan. De två inglasade uterummen förlänger säsongen och gör att trädgården känns som en självklar del av hemmet året runt.

Gullängen är ett av Torshällas allra mest eftertraktade områden. Här bor du med närhet till bad- och båtliv genom Mälaren. Förskolor och grundskolor finns i Torshälla, såväl som maraffärer, vårdcentral, apotek samt ett rikt utbud av kultur.

Julian Valkov

Fastighetsmäklare
0736-27 94 45
julian@eskilsfast.se

Visningar

Inga visningar inbokade just nu

Information

Pris
5 250 000 kr
Typ
Villa
Fastighetsbeteckning
Torshälla 3:104
Upplåtelseform
Friköpt
Rum
7 varav 5 sovrum
Boarea
167
Tomt
1268
Tomttyp
Trädgårdstomt/naturtomt
Byggnadsår
2017
VitecStore\Models\FloorAndElevator Object ( [description] => [elevator] => [total_number_of_floors] => [floor] => [floor_commentary] => [readable_elevator] => [readable_floor] => ) 1

Information

Antal rum 7 varav 5 sovrum

Entré / Hall

Välkommen in i en hall med möjlighet till avhängning direkt innanför ytterdörren. Parkettgolv möter här väggar klädda i dekorativt mönstrad tapet. Glaspartier i och intill entrédörren skapar ett ljust och välkomnande intryck redan vid första steget in i huset.

Kök

Ett välplanerat kök utöver det vanliga där varje detalj är genomtänkt. Arbetsytor i två längor ger utmärkta arbetsflöden — på ena sidan som vetter mot matplatsen kan du laga mat samtidigt som du umgås med familj och vänner. Köksdelen mot matplatsen ger också utrymme för barstolar vid bänken, perfekt för läxläsning eller spontana samtal. Kökets skåpsluckor går i vitt, och den maskinella utrustningen i rostfritt. Här finns all utrustning för köksbestyr: ugn, spis, fläkt, kyl, frys, mikro och diskmaskin. Ho med blandare finns på båda sidor av köket — både lyxigt och praktiskt. Från köket nås ett av hemmets inglasade uterum via en vacker spröjsad dörr.

Matplats

Matplatsen ligger framför tre mycket stora spröjsade fönster och rymmer större sällskap. En dov grön ton på väggen ramar in matplatsen och binder samman utrymmet med köket. Ljust parkettgolv och vitmålat tak. Här finns plats för ytterligare möbler för dekor och förvaring.

Vardagsrum

Inbjudande vardagsrum med rejäl kamin som sprider värme och stämning. Parkettgolv, enhetligt med intilliggande rum. Stora spröjsade fönster och träpanel kombineras med grön väggfärg vilket skapar en varm, ombonad känsla i rummet. Här finns plats för soffa, soffbord, mediamöbel och TV. Från vardagsrummet nås ett inglasat uterum, vilket på trevligt vis binder ihop inomhusmiljö med utemiljö och natur.

Sovrum 1

Rymligt sovrum på entréplan med mörk, harmonisk färgsättning. Gott om plats för större säng och förvaringsmöbler. Dubbla fönster och parkettgolv ger rummet ett luftigt och trivsamt uttryck.

Sovrum 2

Fint disponerat sovrum som rymmer både säng och garderob. Här ges alternativa möjligheter då rummet även kan disponeras som exempelvis arbetsrum, lekrum eller gästrum.

Badrum

Helkaklat badrum med vita väggar och ett mörkare golv. Badrummet är utrustat med dusch, handdukstork, WC, kommod samt praktiskt vädringsfönster.

Tvättstuga / Groventré

Hemmet erbjuder en riktigt välplanerad tvättstuga med egen groventré. Praktiskt vid trädgårdsskötsel eller för snabb tvätt av kläder från förskola och skola. I tvättstugan finns klinkergolv, tvättbänk med blandare samt både tvättmaskin och torktumlare. Goda förvaringsmöjligheter med separat ingång till förrådsrum underlättar vardagens logistik.

Övervåning / Allrum under snedtak

Övervåningen nås via en vacker, svängd trappa. Här öppnar en fantastisk yta under snedtak som idag inrymmer ett matbord — en flexibel sällskapsdel eller kreativ yta med fint ljusinflöde.

Sovrum 3

Det första av tre sovrum på övre plan — ett rymligt och ljust rum med möjlighet till flera möbleringsalternativ.

Sovrum 4

Ytterligare ett sovrum som passar barnrum, gästrum eller hemmakontor.

Sovrum 5

Tredje sovrummet på ovanvåningen — bidrar till att huset totalt kan användas som fem sovrum om så önskas. Idag är rummet inrrett som walk in closet och förvaringsinredningen som finns där lämnas kvar.

Stort badrum

Generöst badrum med badkar och ljusa val på golv och väggar. Här finns också en vägghängd dusch med glasväggar, kommod med dubbla blandare och mycket god förvaring både under och ovan kommoden. En snygg, uppbyggd rumsavdelare skapar avskildhet för WC och handdukstork.

Klädkammare

Praktisk klädkammare på våningsplanet som ger ordning i förvaringen och gör övervåningen enkel att organisera.

Trädgård och uterum

Stor, välskött tomt om 1 268 kvm med fin gräsmatta och flera platser för möbelgrupper. Två inglasade uterum med vackra glaspartier erbjuder extra säsongsrum och plats för umgänge. Ett generöst trädäck rymmer bland annat spabad, utekök och den större grillen. Vidare finns fina anordningar för att skapa mysiga eldstunder i trädgården.

Parkering

Carport med vidbyggt förråd och stor uppfart som ger goda parkeringsmöjligheter för både familj och gäster.


Byggnad

Typ av byggnad 1½-plansvilla
Boarea 167 kvm
Byggnadsår 2017
Vatten & avlopp Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Stomme Trä
Fasad Trä
Fönster 3-glas
Bjälklag Trä
Tak Betongpannor
Grundläggning Betongplatta
Uppvärmning Frånluftsvärmepump med vattenburen golvvärme på bv, radiatorer på öv. Kamin.
Ventilation Mekanisk (frånluft)






Energideklaration

Utförd Ja
Datum 2025-11-13

Ekonomi

Pris 5 250 000 kr
Taxeringsvärde 3 657 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 2 851 000 kr
Värdeår 2017
Summa inteckningar/pantbrev 3 825 000 kr
Driftkostnad 58616 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Vatten/avlopp: 7008 kr
  • Försäkring: 5328 kr
  • Renhållning: 3181 kr
  • Hushållsström: 41339 kr
  • Sotning: 220 kr
  • Vägsamfällighetsavgift: 1540 kr

Personer i hushållet 3 personer

Taxeringsvärde:

  • Småhusmark: 806 000 kr
  • Småhusbyggnad: 2 851 000 kr
  • Tomt

    Tomtarea 1268 kvm
    Tomttyp Trädgårdstomt/naturtomt

    Närområde

    Allmänt Gullängen är ett av Torshällas allra mest eftertraktade områden.
    Här bor du med närhet till bad- och båtliv genom Mälaren.

    Torshälla är en historiskt rik och charmig del av Eskilstuna, med anor tillbaka till 1300-talet. Här möts du av pittoreska kvarter med kullerstensgator och välbevarade trähus, vackert inramade av Eskilstunaån som rinner genom orten och vidare mot Mälaren.

    Området bjuder på ett levande kulturliv med sevärdheter som Torshälla kyrka med sina unika kalkmålningar, Bergströmska gården som visar livet förr, samt Ebelingmuseet och den skulpturpark som hedrar konstnären Allan Ebeling. För den som uppskattar café- och matupplevelser finns flera uppskattade alternativ – bland annat Café Gröna Villan med hembakat och egen gelato, det klassiska Konditori Amarant och mysiga gårdscaféer som Solby Gård och Bistro Wäsby.

    I Torshälla finns flera populära förskolor och grundskolor, varav en F-9. Under året anordnas marknader, konserter och olika familjeaktiviteter. Mycket goda möjligheter till sport och aktivitet, i Torshälla finns bland annat golfklubbar, ridklubb, tennisklubb och fotbollsförening. Torshälla bjuder på en härlig kombination av historia, kultur, natur och gemenskap – allt på bekvämt avstånd till Eskilstunas breda serviceutbud och stadens puls.
    För den som uppskattar friluftsliv finns gång- och cykelvägar, parker och natursköna strövområden, samt närhet till Mälaren för bad, båtliv och rekreation. Kommunikationerna är goda, med täta bussförbindelser in till Eskilstuna centrum och smidig anslutning till E20 för den som pendlar.

    Servitut, planbestämmelser m.m.

    Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar Gemensamhetsanläggning: Eskilstuna torshälla ga:13 ändamål: Avloppsanläggning, Vattenförsörjning, Övrigt
    Gemensamhetsanläggning: Eskilstuna torshälla ga:14 ändamål: Vägar

    Övrigt

    Bredband Fiber.

    Intresseanmälan

    Bilder

    Se film
    Se alla bilder
    Film

    Planritningar

    Här ligger bostaden

    Ansvarig mäklare

    Julian Valkov

    Fastighetsmäklare
    0736-27 94 45
    julian@eskilsfast.se

    Budhistorik

    Tidpunkt
    Budgivare
    Bud

    Eskils Fastighetsförmedling

     Rådhustorget 7
            633 40 Eskilstuna
            016-244 00

    Boka en kostnadsfri värdering

    Vi gillar att prata med människor - fyll i ditt telefonnummer så ringer vi upp dig.
    Önskar du hellre ett mail från oss räcker din e-postadress fint. Du förpliktigar dig inte till något.