Nyby Nybytorp

1 295 000 kr
Charmig villa med naturnära läge!
Välkomna till detta charmiga hus som erbjuder en välplanerad planlösning med sociala ytor och två sovrum. Ni möts av en praktisk hall med klinkergolv och plats för avhängning. Köket har gott om arbetsytor, integrerad kyl och frys, spis med ugn, fläkt och diskmaskin. Intill köket finns en ljus matplats med stora fönster mot trädgården. Vardagsrummet är rymligt med plats för både soffgrupp och matsalsmöbler, och här finns även en eldstad som ger både värme och mysfaktor. Huset rymmer två sovrum med bra förvaring samt ett helkaklat badrum med dusch, wc, handfat och förvaringsskåp. Utomhus väntar en stor altan under tak – perfekt för umgänge och middagar året runt. Tomten är grönskande och insynsskyddad, med gott om plats för både lek och odling. Här finns även förråd för extra förvaring.

Ett hem som kombinerar funktion och trivsel i ett lugnt och naturnära läge.

Näshulta är vackert beläget i hjärtat av Sörmland.
Som boende i Näshulta befinner du dig mitt i en levande landsbygd. Här erbjuds en rad aktiviteter, lokala producenter samt rekreationsmöjligheter. En stor tillgång är Näshultasjön, där ångbåten Gerda kan ta dig runt på en tur. På Magdakullan kan du avnjuta lokalproducerad, högkvalitativ mat samt handla sörmländska delikatesser i gårdsbutiken. Här finns badplatser, båtplatser, fiskemöjligheter och mycket mer därtill. En utmärkt sida för att läsa mer kring Näshulta och dess utbud är www.nashulta.se. In till centrala Eskilstuna tar du dig på ca 20 min med bil. Även goda bussförbindelser finns.

Varmt välkommen att anmäla intresse för visning.
Villa

Siros Rahnamafar

Fastighetsmäklare
0763 - 49 00 35
siros@eskilsfast.se

Visningar

Inga visningar inbokade just nu

Information

Pris
1 295 000 kr
Typ
Villa
Fastighetsbeteckning
Nyby 1:6
Upplåtelseform
Friköpt
Rum
3 varav 2 sovrum
Boarea
80
Tomt
2549
Tomttyp
Trädgårdstomt
Byggnadsår
1979
VitecStore\Models\FloorAndElevator Object ( [description] => [elevator] => [total_number_of_floors] => [floor] => [floor_commentary] => [readable_elevator] => [readable_floor] => ) 1

Information

Antal rum 3 varav 2 sovrum

Hall
När ni kliver in möts ni av en praktisk hall med klinkergolv som både är slitstarkt och lätt att hålla rent. Här finns gott om plats för avhängning av ytterkläder och skor, samt smarta förvaringslösningar. Den träklädda takpanelen skapar en varm och ombonad känsla redan från första steget in i bostaden.

Kök
Köket erbjuder gott om arbetsyta och generös förvaring bakom klassiska träfronter. Här finns kyl och frys integrerade i inredningen, spis med ugn, köksfläkt samt diskmaskin som underlättar vardagen. Den stilfulla mosaikstaven ovanför arbetsbänken ger en modern kontrast mot de varma träytorna. Fönstret vid diskbänken släpper in rikligt med ljus och skapar en trivsam känsla när ni lagar mat.

Matplats
Intill köket finns en rymlig matplats med gott om utrymme för hela familjen eller för att bjuda hem gäster. De stora fönsterpartierna släpper in rikligt med dagsljus och vetter mot uteplatsen och trädgården. Här får ni en naturlig samlingspunkt för både vardagens måltider och festligare tillfällen.

Vardagsrum
Vardagsrummet är bostadens självklara samlingspunkt med gott om plats för både soffgrupp och andra möbler. De stora fönstren ger ett fint ljusinsläpp och gör rummet ljust och inbjudande. Här finns även en eldstad som skapar värme och ger extra trivsel under årets kallare dagar.

Sovrum 1
Det första sovrummet är rymligt och har gott om plats för både säng och skrivbord, vilket gör rummet flexibelt för olika behov. Här finns bra förvaringsmöjligheter i form av garderober som ger plats för alla era kläder. De två fönstren ger fint ljusinsläpp och skapar en trevlig känsla i rummet.

Sovrum 2
Det andra sovrummet är ljust och välplanerat med plats för dubbelsäng och kompletterande möbler. Här finns bra förvaring i garderober och ett fönster som vetter mot trädgården. Rummet passar utmärkt som master bedroom eller för gäster.

Badrum
Badrummet är helkaklat i ljusa toner och utrustat med duschhörna, toalett och handfat med spegelskåp ovanför. Här finns även förvaring i högskåp som ger gott om plats för handdukar och hygienartiklar. Ett fönster ger rummet dagsljus och vädringsmöjligheter.

Uteplats/Trädgård
Bostaden omges av en grönskande trädgårdstomt med gott om plats för både lek och odling. Här finns en stor altan under tak, vilket gör att ni kan njuta av måltider och umgänge utomhus oavsett väder. Den insynsskyddade tomten gränsar mot skog och ger en härlig känsla av avskildhet. På tomten finns även praktiskt förråd som ger extra förvaringsutrymme.


Byggnad

Boarea 80 kvm
Byggnadsår 1979
Vatten & avlopp Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp
Stomme Trä
Fasad Trä
Fönster 2-glas kopplade i fönsterbågar
Tak Sadeltak med yttre taktäckning av betongpannor
Grundläggning Krypgrund
Uppvärmning Direktverkande el, luft/luftvärmepump och braskamin.
Ventilation Självdrag
Renoveringar 2022 - Nytt avlopp (Trekammarbrunn)






Energideklaration

EnergiklassF
Utförd Ja
Datum 2025-10-02
Primärenergital 197

Ekonomi

Pris 1 295 000 kr
Taxeringsvärde 1 279 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 880 000 kr
Värdeår 1979
Summa inteckningar/pantbrev 592 000 kr
Driftkostnad 18174 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Uppvärmning: 8016 kr
  • Försäkring: 5620 kr
  • Renhållning: 2388 kr
  • Sotning: 650 kr
  • Övrigt: 1 500 kr

I uppvärmningskostnaden ingår även hushållsel

Elförbrukning 10 475 kWh/år
Personer i hushållet 2 personer

Taxeringsvärde:

  • Småhusmark: 399 000 kr
  • Småhusbyggnad: 880 000 kr
  • Tomt

    Tomtarea 2549 kvm
    Tomttyp Trädgårdstomt

    Närområde

    Allmänt Näshulta är ett naturskönt och charmigt område sydväst om Eskilstuna, omgivet av sjö, skogar och öppna landskap. Här bor man i genuin landsbygdsmiljö med närhet till vatten och natur, perfekt för den som söker lugn, frihet och en aktiv livsstil utomhus. Området präglas av bykänsla och gemenskap, med en trivsam blandning av villor, gårdar och fritidshus.

    I Näshulta finns både förskola och skola, vilket gör det smidigt för barnfamiljer. Här finns också en aktiv föreningsverksamhet med idrott, kultur och byaktiviteter som bidrar till den starka gemenskapskänslan i området. Naturen runt Näshulta bjuder på fantastiska möjligheter till friluftsliv – här kan du bada, fiska, paddla, vandra eller bara njuta av stillheten vid sjön.
    I Näshulta finns pärlan Magdakullan – en ekologisk gård med restaurang, café, gårdsbutik.

    Trots det lantliga läget är det enkelt att ta sig till Eskilstuna, som ligger drygt två mil bort. Vägarna är goda och pendlingen smidig för både arbete och service.

    Näshulta passar dig som vill bo naturnära och lugnt, i en levande landsbygd med gemenskap och genuin småortskänsla. Här får du ett boende med livskvalitet, där naturen och sjön alltid finns nära.

    Servitut, planbestämmelser m.m.

    Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar Förmån: Officialservitut Väg, 04-77/639.1

    Intresseanmälan

    Bilder

    Se alla bilder

    Här ligger bostaden

    Ansvarig mäklare

    Siros Rahnamafar

    Fastighetsmäklare
    0763 - 49 00 35
    siros@eskilsfast.se

    Budhistorik

    Tidpunkt
    Budgivare
    Bud

    Eskils Fastighetsförmedling

     Rådhustorget 7
            633 40 Eskilstuna
            016-244 00

    Boka en kostnadsfri värdering

    Vi gillar att prata med människor - fyll i ditt telefonnummer så ringer vi upp dig.
    Önskar du hellre ett mail från oss räcker din e-postadress fint. Du förpliktigar dig inte till något.