Rösvägen 20

2 695 000 kr
Välskött kedjehus med garage, två uteplatser och toppläge i Borsökna nära badet.
Välkommen till ett trivsamt och välplanerat kedjehus om 131 kvm fördelade på två rymliga våningsplan – ett hem där ljus, rymd och praktiska lösningar möter en omsorgsfullt skött utemiljö. Här erbjuds flera sociala ytor, trevliga uteplatser samt ett renoverat kök med utgång till altanen. Med tre till fyra möjliga sovrum, två helkaklade badrum och goda förvaringsmöjligheter passar huset såväl den växande familjen som dig som önskar flexibilitet i vardagen. Till fastigheten hör även ett garage med elektrisk fjärrstyrd port, vilket gör vardagen både smidigare och bekvämare.

Kedjehuset är beläget i attraktiva Borsökna, ett område som kombinerar naturnära miljöer med goda vardagsfunktioner. Här bor du med närhet till sjön, badplatser och vackra promenadstråk. Området erbjuder även närhet till förskola och andra bekvämligheter – perfekt för både barnfamiljer och dig som söker ett lugnare boende med naturen runt hörnet, samtidigt som stadens utbud finns inom räckhåll.

Julian Valkov

Fastighetsmäklare
0736-27 94 45
julian@eskilsfast.se

Visningar

Inga visningar inbokade just nu

Information

Pris
2 695 000 kr
Typ
Villa
Fastighetsbeteckning
Magnolian 3
Upplåtelseform
Friköpt
Rum
5 varav 3-4 sovrum
Boarea
131
Tomt
348
Tomttyp
Trädgårdstomt
Byggnadsår
1980
VitecStore\Models\FloorAndElevator Object ( [description] => [elevator] => [total_number_of_floors] => [floor] => [floor_commentary] => [readable_elevator] => [readable_floor] => ) 1

Information

Antal rum 5 varav 3-4 sovrum

Hall

Den välkomnande hallen har mörkt klinkergolv som möter ljusa väggar och tak – en stilfull kombination som även är praktisk. Direkt innanför dörren finns möjlighet till avhängning och garderober i anslutning till entrén erbjuder generösa förvaringsmöjligheter för kläder. Entrédörrens glasparti samt fönstret intill släpper in fint dagsljus.

Kök

Det renoverade köket välkomnar med vackra, ljusa luckor som kontrasterar elegant mot den mörka bänkskivan. Ovanför arbetsytan sitter kakel som ramar in köksdelen och skapar en harmonisk helhet. Det ljusa golvet i kombination med den dekorativa tapeten och ljusa taket förstärker känslan av rymd. Här finns goda arbetsytor och full utrustning i form av häll, fläkt, ugn och mikro i praktisk höjd, samt kyl, frys och diskmaskin. Rummet upplevs både rymligt och öppet tack vare flera fönster och en altandörr med glasparti som leder direkt ut till altanen – en naturlig förlängning av köket där matplats enkelt ryms.

Vardagsrum

Vardagsrummet är trivsamt planerat och bjuder in till avkoppling. Här finns en självklar plats för soffhörna med soffbord, mediamöbel och TV, samtidigt som det finns utrymme för kompletterande fåtöljer. De ljusa ytskikten ger en rofylld atmosfär och gör rummet lätt att möblera.

Matsalsdel

I anslutning till vardagsrummet ligger matsalsdelen med plats för en rejäl matgrupp. Ett stort fönsterparti tillsammans med altandörren som leder ut till den inglasade altanen skapar ett härligt ljusflöde. Den inglasade uteplatsen fungerar som ett extra rum större delen av året och ger möjlighet att möblera både med loungegrupp och matplats – en uppskattad länk mellan inne och ute.

Badrum

Det helkaklade badrummet är utrustat med dusch, kommod och wc. Ljust kakel på väggar och mörkt klinkerbelagt golv med golvvärme. Från badrummen finns ingång till bastu.

Tvättstuga

Tvättstugan är praktiskt placerad på entréplan och ger smidig vardagshantering. Här finns plats för både tvätt och förvaring.

Övervåning

Master bedroom och klädkammare

Ett riktigt tilltaget sovrum med ljusa ytskikt och charmigt snedtak. Här finns gott om plats för dubbelsäng med sängbord och förvaringsmöbler. Även plats för skrivbord - utmärkt för dig som vill ha en egen arbetshörna för distansarbete eller kreativt skapande. Via sovrummet finns ingång till stor klädkammare med gott om förvaringslösningar för kläder och annat.

Sovrum 2

Även detta sovrum är rymligt och har ett fint snedtak som ger karaktär. Ett stort fönster släpper in gott om naturligt ljus. Här finns plats för både säng och skrivbord.

Sovrum 3

På övervåningen finns ytterligare ett sovrum som enkelt kan anpassas efter behov – exempelvis som lekrum, extra TV-rum, gästrum eller arbetsrum. Ljusa ytskikt och en vackert mönstrad tapet skapar liv och trivsel i rummet.

Badrum

Det helkaklade badrummet i vitt och blått har en fräsch och klassisk känsla. Här finns duschplats med glasvägg, kommod med förvaring, spegel, ytterligare skåp för förvaring, handdukstork, golvvärme samt wc. Ett praktiskt vädringsfönster ger både ljus och möjligheten till naturlig ventilation.

Utomhusmiljö

Tomten är välskött och inbjudande med gräsmatta, buskar, odlingslådor och en prydlig häck som ramar in tomten på ett fint sätt. Här finns gott om plats för sommarens aktiviteter, och för den odlingsintresserade erbjuds riktigt fina möjligheter.
Eget garage med förråd tillhör fastigheten, samt rejäl uppfart med plats för två bilar.


Byggnad

Typ av byggnad 1½-plansvilla
Boarea 131 kvm
Byggnadsår 1980
Vatten & avlopp Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Stomme Trä
Fasad Trä
Fönster 3-glas
Tak Betongpannor
Grundläggning Betongplatta
Uppvärmning Direkt EL och luftvärmepump
Ventilation Mekanisk
Renoveringar 1990 Breddad garageuppfart för 2 bilar
1992 Parkettgolv i vardagsrum
1994 Lagt golv på delar av vind
1996 Byggt förråd
1999 Bytt vindbrädor
2000 Byggt bastu
2001 Ny ytterdörr
2002 Bytt takfönster mot väggfönster i sovrum
2003 Byggt takkupa i sovrum
2004 Renoverat badrum ö v
2005 Renoverat badrum n v
2006 Byggt förråd
2007 Bytt alla innerdörrar
2008 Renoverat grovkök
2008 Bytt fönster i badrum och kök
2009 Bytt fönster i vardagsrum
2009 Tapetsering vardagsrum
2009 Ny ytterdörr grovkök
2010 Bytt fönster i sovrum
2011 Bytt all huspanel, tilläggsisolering och vindskyddsfolie
2012 Renovering trappa och hall
2012 Ny uteplats och förlängning av staket på framsida
2012 Markis på framsida
2013 Ny tvättmaskin och torktumlare
2013-2014 Renovering av kök och hall
2014 Byggt uterum
2015 Ny toalettstol ö v
2016 Fiberanslutning
2016 Bytt fönster garage
2016 Ny fönsterdörr vardagsrum
2017 Renovering sovrum 7 kvm
2017 Planterat thujahäck på baksidan
2017 Bytt trallvirke baksida
2018 Bytt till motordriven garageport
2018 Ny toalettstol n v
2019 Ny duschdörr badrum ö v, nya möbler
2020 Renovering sovrum 13 kvm
2021 Ny ytpapp garagetak
2022 Renovering och ombyggnad stort sovrum. Ny klädkammare
2022 Bytt panel på kortsida garage
2022 Ny varmvattenberedare
2022 Ny luftvärmepump
2023 Ny diskmaskin
2023 Nya ventiler i vardagsrum
2024 Nya hyllor i garage/förråd
2025 Ny kyl och frys
2025 Ny inredning badrum n v
2025 Nytt golv kök och hall






Energideklaration

Utförd Ja
Datum 2025-11-18

Ekonomi

Pris 2 695 000 kr
Taxeringsvärde 2 502 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 1 836 000 kr
Värdeår 1980
Summa inteckningar/pantbrev 626 500 kr
Driftkostnad 37357 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Vatten/avlopp: 7012 kr
  • Försäkring: 4584 kr
  • Renhållning: 2388 kr
  • Hushållsström: 23373 kr

Elförbrukning 10 432 kWh/år
Personer i hushållet 2 personer

Taxeringsvärde:

  • Småhusmark: 666 000 kr
  • Småhusbyggnad: 1 836 000 kr
  • Tomt

    Tomtarea 348 kvm
    Tomttyp Trädgårdstomt
    Parkering Garage med elektrisk fjärrstyrd port samt asfalterad uppfart med plats för två bilar.

    Närområde

    Allmänt Här bor du med naturen runt hörnet och kort avstånd till förskola och skola såväl som populära Borsöknabadet.

    Kollektivtrafiken är utmärkt med direktbuss till Eskilstuna Centrum. Med kort bilresa når du Ica Stenby där det även finns närbutik med postombud. I närheten finns vidare shoppingcentret Tuna Park med sitt rikliga utbud av shopping, matvaruaffärer, frisörer och apotek.

    Från Borsökna tar du dig via Västerleden enkelt ut på motorvägen som exempelvis tar dig till Stockholm på dryga timmen.

    Servitut, planbestämmelser m.m.

    Planbestämmelser Vattenskyddsområde (2021-02-04) Stadsplan (1978-09-18)

    Övrigt

    Bredband Fiber.

    Intresseanmälan

    Bilder

    Se alla bilder

    Planritningar

    Här ligger bostaden

    Ansvarig mäklare

    Julian Valkov

    Fastighetsmäklare
    0736-27 94 45
    julian@eskilsfast.se

    Budhistorik

    Tidpunkt
    Budgivare
    Bud

    Eskils Fastighetsförmedling

     Rådhustorget 7
            633 40 Eskilstuna
            016-244 00

    Boka en kostnadsfri värdering

    Vi gillar att prata med människor - fyll i ditt telefonnummer så ringer vi upp dig.
    Önskar du hellre ett mail från oss räcker din e-postadress fint. Du förpliktigar dig inte till något.