Öhrlingsgatan 18

3 490 000 kr
Välskött villa i klassiskt utförande på vackra Söder!
Välkommen in genom den vita dörren till en ljus och inbjudande hall med plats för både avhängning och smart förvaring. Det lantliga köket bjuder på en varm och hemtrevlig känsla med vita skåpluckor, träbänkar och en komplett maskinpark – perfekt för både vardagsmat och fest. I anslutning ligger en generös matplats med rum för det större sällskapet. Vardagsrummet ligger i fil med matplatsen och är öppet, ljust och luftigt med klassiskt trägolv och en vacker värmande kakelugn som blir en naturlig mittpunkt. Gästtoaletten på entréplan är både praktisk och stilren.
På övervåningen väntar två rymliga sovrum – det ena med glad färgsättning och praktisk platsbyggd förvaring med stor garderob. Det andra med utgång till en fantastisk balkong i bästa solläge och trivsam utsikt över den grönskande tomten. På övre planet finns även ett ljust badrum med badkar, kommod och handdukstork. I källaren erbjuder de välbehövda extra utrymmen för förvaring, hobby och möjligt gästrum eller hemmakontor. Vidare finns duschplats kombinerad med tvättstuga och intilliggande bastu perfekt för avkoppling. Tomten är en grönskande oas med välskött gräsmatta, blomstrande rabatter och flera uteplatser för lata sommardagar. En lummig och mycket välkskött trädgård fri från insyn bjuder in till lek, vila och gemenskap.

Fastigheten är belägen i trivsamma kvarter på Söder. I närområdet finns förskolor, bensinstation, fler livsmedelsaffärer och vackra grönområden däribland den grönskande Eskilsparken och fina lekparken vid Kolonigatan. Trivsamma promenadstråk finns längst ån och trevliga restauranger på några minuters gångavstånd. Kort gångavstånd till Sveaplans köpcentra med god service såsom gym, mataffär, vårdcentral, bageri etc. I området finns även Gamla stadens mysiga butiker, caféer och salonger och en kort promenad över ån leder dig till tågstationen, centrumkärnan och Mälardalens universitet.

Varmt välkommen att anmäla intresse för visning!

Julian Valkov

Fastighetsmäklare
0736-27 94 45
julian@eskilsfast.se

Visningar

Inga visningar inbokade just nu

Information

Pris
3 490 000 kr
Typ
Villa
Fastighetsbeteckning
Städet 10
Upplåtelseform
Friköpt
Rum
4 varav 2 sovrum
Boarea
101
Biarea
55
Tomt
438
Tomttyp
Trädgårdstomt
Byggnadsår
1935
VitecStore\Models\FloorAndElevator Object ( [description] => [elevator] => [total_number_of_floors] => [floor] => [floor_commentary] => [readable_elevator] => [readable_floor] => ) 1

Information

Antal rum 4 varav 2 sovrum

Hall
Genom den vita dörren med fönster nås bostadens entré. Här är ljusa golv och en smakfull ljus färg på väggarna. Hallen ger utrymme för hatthylla, skoställ och sittbänk. Längre in i hallen finns platsbyggda garderober för förvaring av familjens alla jackor.

Kök
Vidare in i hemmet nås köket som med sin lantliga stil bjuder in till en hemtrevlig känsla. På golvet finns praktiskt klinker som gör det enkelt att hålla rent. Goda förvaringsutrymmen hittar ni i under- och överskåp med vita luckor och vitrindel i överskåp. Arbetsbänken i trä ger en bra yta för matlagning och köksbestyr. Vitkaklad vägg ovan arbetsbänken. Den maskinella utrustningen består av diskmaskin, kyl och frys, ugn och micro i bekväm arbetshöjd samt häll med fläkt.

Matplats
I anslutning till köket är matplatsen. Möblera med stort matbord för familj och vänner som kommer på middagsbesök.

Vardagsrum
I öppen planlösning till matplatsen ligger vardagsrummet. Med sitt klassiska trägolv, ljust målade väggar och naturliga ljusflöde från fönster i fler vädersträck blir detta rum en naturlig samlingsplats för familjen. Rummet pryds av en vacker kakelugn. Möblera med soffa, soffbord och mediamöbel.

WC
Praktsikt placerad gästtoalett i anslutning till kök och vardagsrum utrustad med handfat och toalettstol.

Övervåning

Sovrum 1
Hemmets första sovrum har en glad kulör på väggarna och klassiskt trägolv. Centrerat fönster släpper in fint dagsljus. Möblera med säng, sängbord och förvaringsmöbel. I rummet finns platsbyggd garderob som ger extra förvaringsutrymme.

Sovrum 2
Vidare finns bostadens andra sovrum på våningsplanet med plats att möblera med dubbelsäng, sängbord och förvaringsmöbel. Vidare erbjuds förvarig med platsbyggda garderober. Ljusa väggar och stort fönster ger rummet en behaglig känsla.

Balkong
Från det andra sovrummet nås hemmets fantastiska balkong med bästa eftermiddags- och kvällssolen samt en rofylld utsikt över den välskötta trädgården. Möblera med bekväma sittmöbler och njut av solen.

Badrum
Ljust badrum utrustat med handfat med kommod, spegel med belysning, toalettstol, uppvärmd handdukstork och badkar.

Källare
På källarplan finns bra utrymme för förvaring, hobbyrum, kontor eller sovrum. Vidare finns helkaklad duschplats kombinerat med tvättstugautrustad med tvättmaskin och torktumlare. I anslutning till dusch och tvätt nås bastun som erjbuder en härlig plats för hela familjen att koppla av i.

Tomt
Denna välskötta trädgårdstomt erbjuder en härlig grönskande miljö med gott om plats för både avkoppling och sociala aktiviteter. Tomten är insynsskyddad tack vare täta häckar och välplacerade träd. Här finns en fin gräsmatta, blomrabatter och flera mysiga uteplatser – perfekt för sommarens grillkvällar eller en kopp kaffe i skuggan. På tomten finns också ett väl omhändetaget isolerat uthus med plats för förvaring såväl som övernattande gäster. Trädgården har ett lummigt och mycket ombonat intryck, en aplats att njuta på!


Byggnad

Typ av byggnad 1½-plansvilla med källare
Boarea 101 kvm
Biarea 55 kvm
Byggnadsår 1935
Vatten & avlopp Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Stomme Betong/Trä
Fasad Trä
Fönster 2-glas kopplade i fönsterbågar och 3-glas
Tak Betongpannor
Grundläggning Källare/Betongplatta
Uppvärmning Fjärrvärme, kakelugn
Ventilation Självdrag
Övriga byggnader Isolerat förråd med egen uteplats under tak.






Energideklaration

EnergiklassC
Utförd Ja
Datum 2023-11-01
Energikonsumtion 124 kWh/m2 år.
Primärenergital 86

Ekonomi

Pris 3 490 000 kr
Taxeringsvärde 2 986 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 1 930 000 kr
Värdeår 1935
Summa inteckningar/pantbrev 1 000 000 kr
Driftkostnad 38995 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Uppvärmning: 12526 kr
  • Vatten/avlopp: 7000 kr
  • Försäkring: 5849 kr
  • Renhållning: 3109 kr
  • Hushållsström: 10061 kr
  • Övrigt: 450 kr

Elförbrukning 4 010 kWh/år
Personer i hushållet 2 personer

Taxeringsvärde:

  • Småhusbyggnad: 1 930 000 kr
  • Småhusmark: 1 056 000 kr
  • Tomt

    Tomtarea 438 kvm
    Tomttyp Trädgårdstomt
    Övrigt På tomten finns äppelträd av sorten Cox Pomona. I slutet av september till början av oktober bjuder det på rikliga skördar av saftiga och aromrika äpplen – perfekta att musta till en gyllene och smakrik höstmust.

    Servitut, planbestämmelser m.m.

    Planbestämmelser Tomtindelning (1932-01-25) Stadsplan (1931-03-06)

    Intresseanmälan

    Bilder

    Se alla bilder

    Planritningar

    Här ligger bostaden

    Ansvarig mäklare

    Julian Valkov

    Fastighetsmäklare
    0736-27 94 45
    julian@eskilsfast.se

    Budhistorik

    Tidpunkt
    Budgivare
    Bud

    Eskils Fastighetsförmedling

     Rådhustorget 7
            633 40 Eskilstuna
            016-244 00

    Boka en kostnadsfri värdering

    Vi gillar att prata med människor - fyll i ditt telefonnummer så ringer vi upp dig.
    Önskar du hellre ett mail från oss räcker din e-postadress fint. Du förpliktigar dig inte till något.