Lövsångarvägen 4

2 450 000 kr
Charmig mindre villa med stor potential i vackra Odlaren!
Varmt välkomna till Lövsångarvägen 4 i omtyckta Odlaren! Här erbjuds ett charmigt hem med stor potential och fantastisk tomt. Bostaden har ett ljust kök med all maskinell utrustning som behövs. Ett generöst vardagsrum med direkt anslutning till det inglasade uterummet ger härlig utsikt över den grönskande tomten. Vidare finner ni sovrummet i fil med vardagsrummet som erbjuder gott om förvaringsutrymme i tilltagen garderob. Helkaklat badrum och toalett finns att tillgå. Källarplanet har goda ytor för förvaring, även hobbyrum, pannrum och tvättstuga nås här. Bostadens trädgård är väl tilltagen och bjuder in till både avkoppling och lek.
Varmt välkomna att sätta er egen prägel på huset!

Denna fantastiska bostad är belägen i ett av Eskilstunas trivsamma områden. Med närhet till centrumkärnan såväl som härliga fritidsområden finns ett bra utbud alldeles i närheten. Den som uppskattar motion utomhus kan njuta av vackra grönområden som Odlarskogens upplysta motionsspår, Eskilstuna golfklubb samt utomhusgym. En kort promenad leder till Eskilstunas äldre delar, Gamla staden. Här finns en rad butiker, såsom blomsterbutik och klädbutik, skönhetssalonger med mera. Ytterligare ett par minuters promenad till fots nås Eskilstunas citykärna. Här erbjuds shopping, restauranger, universitet och tågstation med anknytning till hela Mälardalen. I närheten av bostaden finns flera förskolor- och skolor samt Mälarsjukhuset.

Julian Valkov

Fastighetsmäklare
0736-27 94 45
julian@eskilsfast.se

Visningar

31 augusti 11:00 - 11:45
Öppen visning, anmäl gärna intresse!
Boka visning

Information

Pris
2 450 000 kr
Typ
Villa
Fastighetsbeteckning
Odalgården 2
Upplåtelseform
Friköpt
Rum
2 varav 1 sovrum
Boarea
48
Biarea
48
Tomt
1716
Tomttyp
Trädgårdstomt
Byggnadsår
1943
VitecStore\Models\FloorAndElevator Object ( [description] => [elevator] => [total_number_of_floors] => [floor] => [floor_commentary] => [readable_elevator] => [readable_floor] => ) 1

Information

Antal rum 2 varav 1 sovrum

Hall
Gedigen trätrappa leder upp till den takade entrén som tar er in till bostaden. Hallen har ett fint ljusinsläpp från fönster i dörren. Utrymme finns för hatthylla, skoställ och förvaringsmöbel.

Kök
Köket är ljust och erbjuder bra förvaringsutrymme bakom vita luckor i över-och underskåp. Arbetsbänken i laminat bjuder in till matlagning och bak. Den maskinella utrustningen består av kombinerad kyl och frys, ugn, häll, fläkt, micro samt diskmaskin. Här finns utrymme för matbord och stolar för familjen.

Vardagsrum
Vardagsrummet präglas av härligt ljus från stora fönster och altandörr. Här ryms såväl soffgrupp, soffbord och mediamöbel. Rummets storlek ger därtill möjlighet att möblera med matsalsbord och stolar.

Uterum
Från vardagsrummet nås det inglasade uterummet med mysig utsikt över trädgården. Inred här med bekväma sittmöbler eller matbord. I anslutning till inglasningen finns ytterligare yta på altanen utan tak, perfekt plats för grill och solsängar.

Sovrum
I fil med vardagsrummet nås bostadens sovrum. Här är väggarna ljusa, med bra ljusinsläpp från centrerat fönster. Möblera med dubbelsäng, sängbord och extern förvaringsmöbel. Den generösa garderobsväggen med skjutbara spegeldörrar ger plats för kläder, sängkläder med mera.

Gästtoalett
Från hallen nås gästtoaletten med helkaklade ytskikt och klinkerbelagt golv. Utrustningen består av handfat med kommod, spegelskåp med belysning samt toalettstol.

Badrum
Längre in i hallen finns badrummet med kaklade väggar och klinkergolv. Badrummet är utrustat med duschkabin. Härligt ljusinsläpp ich vädringsmöjligheter genom badrummets fönster.

Källare
I källaren finns bra utrymme för förvaring, hobbyrum, pannrum och tvättstuga.

Tomt
Tomten sträcker sig över 1700 kvadratmeter och erbjuder flertalet uteplatser, plan gräsmatta, fruktträd, lekstuga och bod för förvaring av era trädgårdsverktyg. En plats att trivas på och njuta av under årets olika säsonger.


Byggnad

Typ av byggnad 1-plansvilla med källare
Boarea 48 kvm
Biarea 48 kvm
Byggnadsår 1943
Vatten & avlopp Kommunalt vatten och avlopp året om.
Stomme Betong/Trä
Fasad Tegel
Fönster 2-glas
Tak Tegelpannor
Grundläggning Källare/Betongplatta
Uppvärmning Elpanna med vattenburna radiatorer
Ventilation Självdrag






Energideklaration

Utförd Ja
Datum 2025-08-12

Ekonomi

Pris 2 450 000 kr utgångspris
Taxeringsvärde 2 276 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 928 000 kr
Värdeår 1943
Summa inteckningar/pantbrev 500 000 kr
Driftkostnad 33078 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Vatten/avlopp: 4860 kr
  • Försäkring: 4067 kr
  • Renhållning: 2407 kr
  • Hushållsström: 21744 kr

Under "Hushållsel" finns konstnad för uppvärmning medtagen.

Elförbrukning 16 550 kWh/år
Personer i hushållet 1 person

Taxeringsvärde:

  • Småhusmark: 1 348 000 kr
  • Småhusbyggnad: 928 000 kr
  • Tomt

    Tomtarea 1716 kvm
    Tomttyp Trädgårdstomt

    Servitut, planbestämmelser m.m.

    Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar Avtalsservitut Ledning
    Avtalsservitut Väg
    Förmån: Officialservitut Väg, 0484K-1420E.1
    Last: Avtalsservitut Ledning, 04-IM2-83/6287.1
    Last: Avtalsservitut Väg, 04-IM2-24/698.1
    Planbestämmelser Stadsplan (1983-01-27)

    Övrigt

    Bredband Fiber indraget på fastigheten.

    Intresseanmälan

    Bilder

    Se alla bilder

    Planritningar

    Här ligger bostaden

    Ansvarig mäklare

    Julian Valkov

    Fastighetsmäklare
    0736-27 94 45
    julian@eskilsfast.se

    Budhistorik

    Tidpunkt
    Budgivare
    Bud

    Eskils Fastighetsförmedling

     Rådhustorget 7
            633 40 Eskilstuna
            016-244 00

    Boka en kostnadsfri värdering

    Vi gillar att prata med människor - fyll i ditt telefonnummer så ringer vi upp dig.
    Önskar du hellre ett mail från oss räcker din e-postadress fint. Du förpliktigar dig inte till något.