Bredängsgatan 14

2 550 000 kr
Inflyttningsklar villa i eftertraktat centrumnära område!
Välkommen till ett trivsamt och uppdaterat hem i populära Valhalla – perfekt för dig som söker gott om utrymme, sociala ytor och ett uterum som kan nyttjas stora delar av året. Här bor du i en välhållen villa om tre plan med totalt 157 kvm boyta och ett stort inglasat uterum om 23 kvm som fungerar som en naturlig förlängning av vardagslivet.

Entréplanet erbjuder en rymlig och välkomnande hall med plats för både avhängning och förvaring, en nyrenoverad gästtoalett samt ett stort kök med goda arbetsytor och gott om skåpsförvaring. I öppen anslutning ligger matplatsen med utrymme för långbord, och vidare in finns ett ljust vardagsrum med fint ljusinsläpp från två väderstreck – allt i en enhetlig och inbjudande stil.

En trappa upp möts du av en inredningsbar hall som idag används som kontor, två sovrum i bra storlek, samt en toalett – även den renoverad. Det större sovrummet har både garderobsvägg och klädkammare. Här uppe bjuds det på en lugn och privat känsla med ljusa golv och väggar genomgående.

Källarvåningen ger huset extra funktion med tvättstuga, duschrum med golvvärme (idag uppdelat i två rum), ett gästrum/kontor med egen entré, stort hobbyrum och goda förvaringsmöjligheter. Huset värms via fjärrvärme och har kommunalt VA, fiber och friköpt tomt. Uppfarten är grusad och erbjuder bra parkering, och på baksidan finns en generös uteplats i soligt sydvästläge – en självklar plats för sommarens grillkvällar och lediga dagar.

Här bor du i ett lugnt och barnvänligt kvarter med närhet till både lekplatser, fotbollsplan och grönområden. På kort gångavstånd finns Munktellarenan med stort utbud av aktiviteter som pingis, badminton och friidrott. Du har även nära till Eskilstunas konstmuseum, Leos lekland, nya badhuset och den kommande multiarenan – allt samlat i den växande och spännande stadsdelen Munktellstaden. Willys, Mälardalens universitet, centralstationen och stadskärnan nås enkelt till fots eller med cykel.

Deta är ett hem att trivas i, med generösa ytor, smarta lösningar och ett läge som bara blir bättre och bättre. Besiktning är redan utförd – varmt välkommen att anmäla ditt intresse!
Villa

Julian Valkov

Fastighetsmäklare
0736-27 94 45
julian@eskilsfast.se

Visningar

Inga visningar inbokade just nu

Information

Pris
2 550 000 kr
Typ
Villa
Fastighetsbeteckning
Navet 9
Upplåtelseform
Friköpt
Rum
5,5 varav 2-3 sovrum
Boarea
88
Biarea
68
Tomt
380
Tomttyp
Trädgårdstomt
Byggnadsår
1944
VitecStore\Models\FloorAndElevator Object ( [description] => [elevator] => [total_number_of_floors] => [floor] => [floor_commentary] => [readable_elevator] => [readable_floor] => ) 1

Information

Antal rum 5,5 varav 2-3 sovrum

ENTRÉPLAN

Uterum
Bostaden nås via ett generöst inglasat uterum på hela 23 kvm med isolerat golv och installerad infravärme – en trivsam yta som förlänger säsongen och skapar en skyddad passage till entrén.

Hall och gästtoalett
Väl inne möts ni av en inbjudande hall där ett fönster i entrédörren ger ett behagligt ljusinsläpp. Väggarna är målade i en ljusgrå ton och golvet är ljust och enhetligt med resten av våningsplanet. Här finns plats för både hatthylla, skoställ och ytterligare förvaringsmöbel. Längre in erbjuder platsbyggda garderober ytterligare förvaringsmöjligheter. Gästtoaletten är nyligen renoverad och utrustad med wc, kommod med infällt handfat, spegel, vädringsfönster, mörkt klinkergolv och vitt kakel på väggarna. Belysningen består av infällda spotlights i taket för en modern känsla.

Kök
Köket erbjuder gott om arbetsytor och förvaring längs tre av rummets väggar. Skåpsluckorna är ljusa och stilfullt profilerade, i fin kontrast till de mörka bänkskivorna. Rummet har ett generöst ljusinsläpp tack vare flera fönster i olika väderstreck. Den maskinella utrustningen består av kyl/frys, spis med häll, köksfläkt med kåpa och diskmaskin. Extra detaljer som platsbyggda hyllor och en synlig murstock i tegel bidrar till kökets charm. Ytskikten är ljusa och harmonierar fint med resten av hemmet.

Matrum
Intill köket, i en öppen lösning, ligger matrummet. Här finns gott om plats för ett större matbord och fönstren vetter mot husets framsida vilket ger ett härligt ljusinsläpp. Rummet har samma ljusa och enhetliga ytskikt som köket, vilket skapar en fin helhet.

Vardagsrum
Från matrummet når ni vardagsrummet som har fönster i två väderstreck och gott om plats för soffgrupp, mediamöbel, bokhyllor eller annan inredning. Även här är ytskikten ljusa och sammanhängande med övriga delar av entréplanet.

ÖVRE PLAN

Via trapphus med fönster når ni övervåningen där en möblerbar hall i dag används som hemmakontor. Här finns nylagt golv, ljust gråmålade väggar och vitmålade tak. Förvaringsutrymme finns i snedväggens kattvind. Från hallen nås båda sovrummen.

Sovrum 1
Rymligt sovrum med gott om plats för dubbelsäng och sängbord. Här finns även en garderobsvägg samt tillgång till en klädkammare. Ljusa golv, vita väggar och ett trevligt ljusinsläpp från fönster skapar en rogivande atmosfär.

Sovrum 2 / Toalett
Det andra sovrummet har målade väggar i en grön nyans, ljusa golv och fönster som släpper in fint ljus. Här ryms både säng, sängbord och en extern förvaringsmöbel eller skrivbord. Från detta rum nås även en nyrenoverad toalett med mörkt klinkergolv, vitkaklade väggar, kommod med handfat, spegel och wc.

KÄLLARE

Källarplanet erbjuder flera användbara ytor. Här finns ett duschrum och en separat tvättstuga, som nu skiljs åt med en ny vägg. Tvättstugan är utrustad med platsbyggd förvaring, handfat med kommod samt wc. I anslutning ligger ett kontor eller gästrum med egen utgång till husets gavelsida – perfekt för den som vill ha en separat arbetsplats eller gästboende. Här finns även fjärrvärmeväxlaren placerad. Källaren rymmer också ett stort hobbyrum med nytt klinkergolv och vitmålade väggar. Under trappen finns extra plats för förvaring eller en mindre sittgrupp.


Byggnad

Typ av byggnad 1½-plansvilla med källare
Boarea 88 kvm
Biarea 68 kvm
Byggnadsår 1944
Vatten & avlopp Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Stomme Betong/trä/tegel
Fasad Trä
Fönster 2-glas och 3-glas
Tak Tegel
Grundläggning Källare/Betongplatta
Uppvärmning Fjärrvärme med vattenburna radiatorer. Vattenburen golvvärme i badrum. Luft/luft
Ventilation Självdrag
Övriga byggnader Renoveringar:

Uterum 2001
Ny panel samt tilläggsisolering utmed tre sidor av huset 2003
Duschrum/tvättstuga med vattenburen golvvärme 2005
Dränering 2006
Markiser på husets söder- och västerfönster 2012
Nya brunnar och service till hus 2014
Kök 2015/2021
Ny panel på baksida 2018
Renovering av uterum 2018
Ny altantrall i sydväst ca 25kvm 2019
Ny luft/luft värmepump 2020
Ommålning av hus 2020
Ommålning av kök och vardagsrum, samt sovrummen 2022
Riktat upp golv och lagt nytt golv i vardagsrum, sovrum och hallen på övervåning 2023
Renovering av båda toaletterna med kakel och klinkers 2023
Klinkers i källarrum 2023
Ommålning av alla ytor i källaren, väggar tak, trappa och golv. 2023
Byggt in rör i badrum 2023
Installerat toalett och tvättställ i badrum 2023
Ny isolerande uterumsmatta i källarrum 2023
Ommålning av trappa till övervåning 2023
Bytt till ny elcentral med jordfelsbrytare 2023
Ny isolerande uterumsmatta på altanen 2023
Ny toalett och kommod i dusch källarplan 2023
Ny fasadbelysning 2023






Energideklaration

EnergiklassD
Utförd Ja
Datum 2023-12-21
Energikonsumtion 147 kWh/m2 år.
Primärenergital 103

Ekonomi

Pris 2 550 000 kr utgångspris
Taxeringsvärde 1 796 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 1 008 000 kr
Värdeår 1944
Summa inteckningar/pantbrev 1 350 000 kr
Driftkostnad 40878 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Uppvärmning: 24720 kr
  • Vatten/avlopp: 6831 kr
  • Försäkring: 6708 kr
  • Renhållning: 2619 kr


Taxeringsvärde:

  • Småhusbyggnad: 1 008 000 kr
  • Småhusmark: 788 000 kr
  • Tomt

    Tomtarea 380 kvm
    Tomttyp Trädgårdstomt
    Parkering Grusad uppfart med plats för två-tre bilar. Fri parkering utmed omkringliggande gator.

    Närområde

    Allmänt Bostaden är belägen i Valhallas attraktiva villakvartér! Med gångavstånd till Munktellarenan finns möjlighet till många fritidsaktiviteter som till exempel pingis, badminton och friidrott. Eskilstunas konstmuseum är beläget i närheten och länkas samman med restaurang P2 samt Lokomotivet som anordnar olika former av arrangemang med bland annat välkända artister. För familjens yngre medlemmar finns fler lekplatser såväl som populära Leos lekland inom kort gångavstånd. Närområdet präglas just nu av spännande förändringar. Eskilstunas nya badhus är beläget intill Munktellstaden likaså den nya multiarenan. Mälardalens högskolas nya kampus kommer att ha sin bas här. Med gångastånd nås även Willys välsorterade livsmedelsbutik, centralstationen såväl som centrumkärnan.
    Parkering Grusad uppfart med plats för två-tre bilar. Fri parkering utmed omkringliggande gator.

    Servitut, planbestämmelser m.m.

    Planbestämmelser Tomtindelning (1934-11-27) Stadsplan (1934-07-06)

    Övrigt

    Bredband Fiber

    Intresseanmälan

    Bilder

    Se alla bilder

    Här ligger bostaden

    Ansvarig mäklare

    Julian Valkov

    Fastighetsmäklare
    0736-27 94 45
    julian@eskilsfast.se

    Budhistorik

    Tidpunkt
    Budgivare
    Bud

    Eskils Fastighetsförmedling

     Rådhustorget 7
            633 40 Eskilstuna
            016-244 00

    Boka en kostnadsfri värdering

    Vi gillar att prata med människor - fyll i ditt telefonnummer så ringer vi upp dig.
    Önskar du hellre ett mail från oss räcker din e-postadress fint. Du förpliktigar dig inte till något.