Årbylundsgatan 3

2 495 000 kr
Smakfull fyra med hög standard, öppna ytor och uteplats i lummig gårdsmiljö
Välkommen till en genomtänkt lägenhet med trevliga sociala ytor och rum med många möjligheter. Här möts du av noga valda material och en atmosfär som känns både modern och inbjudande — ett hem där vardagens praktiska behov kombineras med genuin trivsel.

I hallen ligger tåligt klinkergolv och goda förvaringsmöjligheter finns genom rymlig garderob med spegeldörrar. Vidare in i hemmet ligger ljust parkettgolv, vilket löper vidare genom bostaden och binder samman rummen i en harmonisk helhet. Köket, i praktisk vinkel, erbjuder generösa arbetsytor och inbjuder till matlagning och socialt umgänge. I öppen planlösning mot köket ligger vardagsrummet — ett ljust rum med fin kontakt ut mot uteplatsen där dörrarna öppnar upp mot grönska. Uteplatsen rymmer både matbord och loungemöbler och bjuder på vy över den lugna innergården med sitt stora växthus — en förlängning av hemmet under varma dagar.

Bostaden rymmer tre ljusa sovrum som kan disponeras helt efter behov. Möjlighet för familjen att flytta in likväl för den som uppskattar eget hemmakontor eller extra TV-rum. Det helkaklade badrummet är funktionellt och välutrustat med egen tvättmaskin och torktumlare, arbetsbänk samt överskåp för praktisk förvaring. Utöver detta finns en separat gästtoalett för ökad bekvämlighet.
Sammanfattningsvis en välkomponerad bostad där ljus, materialval och genomtänkta ytor skapar en harmonisk helhet — perfekt för den som värdesätter sociala ytor, uteplats och smart förvaring.

Här bor ni i en nybildad förening med 67 lägenheter på populära Norr. Föreningen erbjuder gemensam tvättstuga, förråd, cykelrum samt möjlighet till garageplats. Privat och lugn innegård med flertalet uteplatser, lekplats och orangeri. En plats att trivas på!

Denna bostad är perfekt belägen nära skog och natur såväl som centrala Eskilstuna. I närheten av bostaden finns det ett populärt motionsområde där man kan njuta av vacker natur och fina promenadstråk, där finns även en grillplats samt ett utegym att nyttja. Bostadens har också promenadavstånd till flera större matbutiker och ett flertal mindre närbutiker. På ca 15 minuter till fots nås citykärnan. Där erbjuds shopping, restauranger, fik, stadsbibliotek och mycket mer. I centrum finns även Mälardalens universitet och tillhörande bibliotek. För den som pendlar med tåg nås Eskilstunas centralstation till fots under kvarten. Här avgår tåg och buss med tät trafik till hela Mälardalen.
Lägenhet

Julian Valkov

Fastighetsmäklare
0736-27 94 45
julian@eskilsfast.se

Visningar

2 november 12:15 - 12:45
Öppen visning, anmäl gärna intresse!
Boka visning

Information

Pris
2 495 000 kr
Typ
Bostadsrätt
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Rum
4 varav 3 sovrum
Boarea
88
Avgift
5941
Byggnadsår
2024
VitecStore\Models\FloorAndElevator Object ( [description] => [elevator] => Yes [total_number_of_floors] => 4 [floor] => 1 [floor_commentary] => [readable_elevator] => Ja [readable_floor] => 1 av 4 ) 1

Information

Antal rum 4 varav 3 sovrum
Boarea 88 kvm
Uteplats Ja.
Våning 1 av 4

Hall
Välkomnande hall med ljusa väggar och praktiskt klinkergolv i grå ton som gör det enkelt att hålla rent året om. Bakom skjutbara spegeldörrar finns generös garderob med plats för såväl ytterkläder som skor. Utrymme finns därtill att möblera med hatthylla och skoställ eller sittbänk.

Kök
Vidare in i bostaden nås det välplanerade köket i vinkel. Bakom vita skåpsluckor i över- och underskåp finns gott om förvaringsutrymmen för matvaror och köksredskap. Generös arbetsbänk i mörk ton och slitstarkt material bjuder in till matlagning och bak. Den maskinella utrustningen består av häll, fläkt, micro i bekväm arbetshöjd, diskmaskin samt kyl och frys med heldörrar. Intill de stora fönsterna finns god yta att möblera med matbord och stolar.

Vardagsrum
I öppen planlösning gentemot köket återfinns det rofyllda vardagsrummet som präglas av härligt ljusflöde från stora fönster samt altandörr. På golvet ligget ett smakfullt parkettgolv, enhetligt med resten av bostaden. Här finns plats för en större soffa, soffbord och mediamöbel.

Uteplats
Från vardagsrummet nås den underbara uteplatsen med trevlig utsikt över innegården. Här finns plats för både matbord och lounge-del, förvaring samt dekor. Njut här under det varmare halvåret och tänd upp mysiga ljusslingor som blir fina att blicka ut mot under höstens kvällar.

Sovrum 1/Master bedroom
Det första sovrummet är rymligt har ett fint ljusinsläpp från stora fönster. Möblera med dubbelsäng och sängbord. Bakom skjutdörrar finns generös garderob med plats för kläder och sängkläder.

Sovrum 2
Vidare i det andra sovrummet ges utrymme för säng, säng bord och skrivbord. Rummet gör sig även perfekt som kontor för den som vill arbeta hemifrån. Ljusa ytskikt bidrar till rummets inbjudande atmosfär.

Sovrum 3
Hemmets tredje sovrum erbjuder plats för dubbelsäng, sängbord, skrivbord och extern förvaringsmöbel.

Badrum
Helkaklat badrum med klinkerbelagt golv i ljusa toner. Utrustningen består av handfat med kommod, spegelskåp med belysning, duschplats med duschväggar i glas, tvättmaskin och torktumlare med arbetsbänk ovan samt förvaringsskåp.

WC
Praktisk gästtoalett med klinkerbelagt golv och målade väggar. Utrustningen består av handfat med kommod och toalettstol.


Byggnad

Typ av byggnad Flerfamiljshus
Hiss Ja
Byggnadsår 2024
Fönster 3-glas
Uppvärmning Fjärrvärme
Ventilation FTX






Energideklaration

EnergiklassC
Utförd Ja
Datum 2025-06-10
Primärenergital 59

Ekonomi

Lägenhetsnummer 3A1001 i BRF Bolinder i Eskilstuna
Pris 2 495 000 kr
Avgift 5941 kr/mån
Driftkostnad 14100 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Vatten/avlopp: 6300 kr
  • Försäkring: 2000 kr
  • Hushållsström: 5800 kr

Hushållsel och vatten debiteras kvartalsvis genom individuell mätning.

Personer i hushållet 5 personer
Andel i förening 1.84873%
Bostadsrättens nettoskuldsättning 1 016 603 kr, Enligt 2024 årsredovisning

Närområde

Allmänt Bostaden är belägen med attraktivt läge på Norr, här finns något för alla. Med gångavstånd till Munktellarenan finns möjlighet till många fritidsaktiviteter som till exempel pingis, badminton och friidrott. Eskilstunas konstmuseum är beläget i närheten och länkas samman med restaurang P2 samt Lokomotivet som anordnar olika former av arrangemang med bland annat välkända artister. Bland de närliggande faciliteterna finns Eskilstunas badhus vid Munktellstaden och Volvo CE Multiarena. På bara en kort promenad når du även universitetet och stadens centrum.

Förening

Föreningsnamn BRF Bolinder i Eskilstuna
Organisationsform Bostadsrätt
Organisationsnummer 769635-0219
Gatuadress Ester Kvarnströms gata 9
Postnummer 63360
Ort Eskilstuna
Allmänt om föreningen Föreningen ingår tillsammans med Natten 1 gemensamhetsanläggningen Natten GA:1 för gemensam innegård och ytorna framför byggnaderna från fasad fram till fastighetsgräns mot gata.
Antal lägenheter 67
Parkering Under huskropparna och den gemensamma innegården finns källare och garage

Övrigt

Bredband Fiber finns.

Intresseanmälan

Bilder

Se alla bilder

Här ligger bostaden

Ansvarig mäklare

Julian Valkov

Fastighetsmäklare
0736-27 94 45
julian@eskilsfast.se

Budhistorik

Tidpunkt
Budgivare
Bud

Eskils Fastighetsförmedling

 Rådhustorget 7
        633 40 Eskilstuna
        016-244 00

Boka en kostnadsfri värdering

Vi gillar att prata med människor - fyll i ditt telefonnummer så ringer vi upp dig.
Önskar du hellre ett mail från oss räcker din e-postadress fint. Du förpliktigar dig inte till något.