Gränsgatan 3

1 395 000 kr
Topprenoverad bostad med eftertraktat läge på Norr, låg avgift!
Genomgående renoverad lägenhet med påkostade materialval och hög standard. Modernt, fullutrustat kök med ljusa ytskikt och fina kapitalvaror. Helkaklat badrum med smakfull inredning och tvättmaskin för en enkel och smidig vardag. Genomgående ljusa ytskikt på väggar och tak. Fina umgängesytor med rejält vardagsrum som inrymmer soffgrupp och mediamöbel såväl som matsalsbord för det större sällskapet. Inglasad balkong med bästa sydvästläge och utsikt över föreningens lugna innergård. Rymlig sovrum med plats för dubbelsäng och och stor klädkammare som erbjuder goda förvaringsmöjligheter. Entré med säkerhetsdörr!

Här bor du i en mycket välskött förening med låga månadsavgifter. Bekvämt boende i fastighet med hissar, rymliga entréer och parkerings- och garageplatser intill fastigheten. De flesta stora renoveringar såsom stammar, tak och fönster är utförda. Vidare har man installerat solpaneler bidrar till miljöinriktad elförsörjning i fastigheten! Bredband erbjuds via Telia. Grön innergård med fler gemensamma uteplatser och lekplats. Bra tvättmöjligheter med tvättrum och torkrum i entréplanet.

Fastigheten är belägen med ett mycket attraktivt och lugnt läge med närhet till grönområden i Stadsparken såväl som Slottsbacken. I närheten ligger även Balsta Musikslott där det ordnas olika musikevenemang med möjlighet att spela med likasinnade. I området finns stora ytor för fotboll och annan idrott. På vintrar anläggs skidspår så fort snön kommer. Nyligen anlagda Balsta Våtmarkspark för fågelintresserade med fina promenadstråk via kurviga grusvägar och broar över fågelbadet. I omgivningen finns flera mataffärer, konditori, pizzerior, busshållplats och lekplatser. Skola och förskola något kvarter bort. En fin promenad eller cykeltur över ån leder till centrum.

Välkommen att anmäla ert intresse till visning!

Siros Rahnamafar

Fastighetsmäklare
0763 - 49 00 35
siros@eskilsfast.se

Visningar

Inga visningar inbokade just nu

Information

Pris
1 395 000 kr
Typ
Bostadsrätt
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Rum
2 varav 1 sovrum
Boarea
61
Avgift
2951
Byggnadsår
1961
VitecStore\Models\FloorAndElevator Object ( [description] => [elevator] => Yes [total_number_of_floors] => 7 [floor] => 1 [floor_commentary] => [readable_elevator] => Ja [readable_floor] => 1 av 7 ) 1

Information

Antal rum 2 varav 1 sovrum
Boarea 61 kvm
Balkong Ja.
Våning 1 av 7

Hall
Genom en trygg säkerhetsdörr kliver du in i en generös hall där både hatthylla och skoställ får sin givna plats. Intill hittar du en rymlig klädkammare med snyggt platsbyggda garderober som gör vardagen lite enklare.

Kök
Köket är smakfullt renoverat i en modern stil med ljusa kulörer som löper genom hela rummet. Det mörka kaklet möter den vita bänkskivan och de släta luckorna på ett sätt som ger en stilren helhet. Golvet i ljus parkett går igen i både vardagsrum och sovrum. Utrustningen består av kyl och frys i fullhöjd, ugn, mikro, häll, fläkt och diskmaskin. Ett mittplacerat fönster släpper in rikligt med ljus och via köket tar du dig vidare ut till bostadens balkong.

Balkong
Från vardagsrummet når du en balkong med generösa ytor som rymmer såväl sittgrupp som små detaljer som gör det hemtrevligt. Den är inglasad, klädd med mjuk textilmatta och bjuder på sol under större delen av dagen – en plats där många gärna stannar lite längre.

Vardagsrum
Vardagsrummet är rejält tilltaget och ger goda möjligheter till en flexibel möblering. Här får du plats med både större matbord och en bekväm soffgrupp. Det ljusa parkettgolvet och de sobra väggarna skapar en fin helhet tillsammans med det breda fönsterpartiet som släpper in mycket ljus. Ytskikten är välhållna och i samma fina skick som i övriga delar av bostaden.

Sovrum
Sovrummet ger generöst med plats för dubbelsäng, sängbord och ytterligare möblering efter behov. De ljusa tonerna i rummet samspelar vackert med ljusinsläppet och skapar en behagligt luftig känsla. En stilfull vägg klädd i akustikpanel tillför både karaktär och en mjuk, ombonad känsla.

Badrum
Badrummet är smakfullt renoverat 2021 av fackman och är helkaklat i sobert ljusa och mörka toner. Här finns kommod med överskåp och spegeldörrar med belysning, WC, tvättmaskin och handdukstork med vattenburen värme.


Byggnad

Typ av byggnad Flerfamiljshus
Hiss Ja
Byggnadsår 1961
Fönster 3-glas
Uppvärmning Fjärrvärme
Övriga byggnader Till bostaden hör ett stort källarförråd och ett matförråd.
Tvättstuga och cykelförråd finns i trapphuset.






Energideklaration

EnergiklassE
Utförd Ja
Datum 2018-09-25
Primärenergital 83

Ekonomi

Lägenhetsnummer 117 i Brf Nåldynan 1 & 2 i Eskilstuna
Pris 1 395 000 kr
Avgift 2951 kr/mån
Kommentar Ink värme, vatten, grundutbud kabel-tv och bostadsrättstillägg.
Driftkostnad 4500 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Försäkring: 1000 kr
  • Hushållsström: 3500 kr

Enligt schablonberäkning

Bostaden är pantsatt.

Personer i hushållet 2 personer
Andel i förening 0.502%
Bostadsrättens nettoskuldsättning 21 216 kr, Enligt 2024 årsredovisning

Närområde

Allmänt Bostaden är belägen med attraktivt läge på Norr, här finns något för alla. Med gångavstånd till Munktellarenan finns möjlighet till många fritidsaktiviteter som till exempel pingis, badminton och friidrott. Eskilstunas konstmuseum är beläget i närheten och länkas samman med restaurang P2 samt Lokomotivet som anordnar olika former av arrangemang med bland annat välkända artister. Bland de närliggande faciliteterna finns Eskilstunas badhus vid Munktellstaden och Volvo CE Multiarena. På bara en kort promenad når du även universitetet och stadens centrum.

Förening

Föreningsnamn Brf Nåldynan 1 & 2 i Eskilstuna
Organisationsform Bostadsrätt
Organisationsnummer 718000-0577
Gatuadress Gränsgatan 3
Postnummer 63342
Ort ESKILSTUNA
Allmänt om föreningen Föreningens egendom omfattar fastigheterna Nåldynan 6 och 7 belägna på Noachsgatan 14 A-B, Gränsgatan 3 och Östra Storgatan 2 A-B i Eskilstuna. Totalt finns 195 bostäder om 11 913 kvm samt 7lokaler om 404 kvm i föreningen. Lägenheterna är fördelade på 70 st lgh om 1 rok, 65 st lgh om 2 rok, 48 st lgh om 3 rok och 12 st lgh om 4 rok.
Föreningen har en låg belåningsgrad.
Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB Södermanland.
Antal lägenheter 195
Antal lokaler 3
Renoveringar Föreningen har en stabil ekonomi där många stora renoveringar är genomförda.

2003/2004 Stambyte samt armaturer. renovering av kök, badrum
2004 Hippnetstandard (3 hål i väggen)
2006 Takomläggning
2007 Balkongrenovering, cykel förråd
2008 Fönsterbyte och sopsorteringshus
2010 Asfaltering
2012 renovering av skärmtak balkonger. målning husgrund,
2011/2012 Energi sparprojekt
2014 Solcellsanläggning. OVK och sanering av kanaler, Bredband och fiber
2016 Tak (plåt och stuprör). ändring av ingjutna dagvattenrör
2017 Fasadtvätt, Byte låscylinder garageport
2019 Renovering trapphus, styrsystem för varmvatten/värme
2020 Tagit bort lekpark och anlagt innergård
2021 Stamspolning, målning av golv i 5 st soprum och pannrum
2022 Byte av 4 st torktumlare, 3 st värmepumpar, 3 st varmvattenberedare, 1 st värmeväxlare.
2023 Byte av trapphusbelysning, samt utebelysning och adresskyltar på fasaden och byte av mangel på Noachsgatan 14B
2024 Kompletterat stuprör (10 st) med värmeledningar, renovering av fläktsystem på Östra Storgatan 2A och 2B, målning av p-rutor på p-platserna samt renovering av genomgången vid Gränsgatan 3
Parkering 78 bilparkeringsplatser och 29 garage platser
Tv och bredband TV grundutbud Telia ingår i avgiften. Fiber via Telia finns tillgängligt.
Överlåtelseavgift 1470
Pantsättningsavgift 588
Föreningen tillåter juridisk person som köpare Nej
Överlåtelseavgift betalas av Köpare
Gemensamma utrymmen Två tvättstugor i entréplan med nyare tvättmaskiner, torktumlare, torkrum och mangel. Cykelrum.

Intresseanmälan

Bilder

Se alla bilder

Planritningar

Här ligger bostaden

Ansvarig mäklare

Siros Rahnamafar

Fastighetsmäklare
0763 - 49 00 35
siros@eskilsfast.se

Budhistorik

Tidpunkt
Budgivare
Bud

Eskils Fastighetsförmedling

 Rådhustorget 7
        633 40 Eskilstuna
        016-244 00

Boka en kostnadsfri värdering

Vi gillar att prata med människor - fyll i ditt telefonnummer så ringer vi upp dig.
Önskar du hellre ett mail från oss räcker din e-postadress fint. Du förpliktigar dig inte till något.