Valhallagatan 2

4 395 000 kr
Elegant sekelskiftesdröm med bevarad karaktär
Välkommen till denna vackra sekelskiftesvilla i två plan, med sex rum och kök, där tidstypiska detaljer möter modern komfort. Huset, som byggdes i början av 1900-talet och successivt byggts ut, erbjuder idag en boarea om cirka 197 kvm samt en biarea om cirka 106 kvm fördelat på en full källare. Här möts man av spröjsade fönster, spegeldörrar, takrosetter och vackra snickerier som påminner om husets ursprung, samtidigt som planlösningen är ljus och bjuder på generösa sociala ytor.

Entréplanet bjuder på en rymlig hall som leder vidare till flera umgängesytor. Vardagsrummet är hemmets hjärta och pryds av en fungerande kakelugn som både värmer och skapar karaktär. Härifrån nås även den charmiga punschverandan. Det nyrenoverade köket har gott om arbetsytor och förvaring, och är genomtänkt placerat med smidiga kopplingar till både matrum och vardagsrum – en naturlig samlingspunkt för familj och vänner. På entréplanet finns dessutom ett sovrum som passar bra som gästrum eller hemmakontor, en gästtoalett och ett extra rum som idag används som ateljé.

På övre plan finns en möblerbar hall, två generösa sovrum med goda förvaringsmöjligheter och ett allrum med utgång till en balkong i soligt läge. Golven är vackra trägolv, och ytskikten är nyligen renoverade vilket ger hela våningsplanet en fräsch och harmonisk känsla. Badrummet är helkaklat i ljusa toner och förberett för exempelvis hörnbadkar eller spabad, samt utrustat med wc och tvättmöjligheter.

Tomten om 877 kvm erbjuder härliga ytor för lek, odling och umgänge, samt en bastutunna och ett äldre garage som fungerar utmärkt som förvaring. Hörnläget ger en privat och insynsskyddad känsla med fint solläge.

Detta är ett hem för dig som vill kombinera sekelskiftescharm med generösa ytor och en villa som bjuder in till både vardag och fest.
Varmt välkommen att anmäla ditt intresse!

Filip Resare

Reg. Fastighetsmäklare
073-772 78 00
filip@eskilsfast.se

Visningar

30 november 12:00 - 12:45
Bokad visning - Anmälan sker på mäklarens hemsida klicka "Läs mer hos mäklaren" och sedan "Boka visning"
Boka visning

Information

Pris
4 395 000 kr
Typ
Villa
Fastighetsbeteckning
Narcissen 1
Upplåtelseform
Friköpt
Rum
6 varav 4 sovrum
Boarea
197
Biarea
106
Tomt
877
Byggnadsår
1909

Dokument

Inga dokument för tillfället.
VitecStore\Models\FloorAndElevator Object ( [description] => [elevator] => [total_number_of_floors] => [floor] => [floor_commentary] => [readable_elevator] => [readable_floor] => ) 1

Information

Antal rum 6 varav 4 sovrum

Byggnad

Typ av byggnad 2-plansvilla
Boarea 197 kvm
Biarea 106 kvm
Byggnadsår 1909
Vatten & avlopp Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Fasad Trä
Bjälklag Trä
Tak Betongpannor
Grundläggning Källare
Uppvärmning Fjärrvärme samt kakelugn






Energideklaration

EnergiklassE
Utförd Ja
Datum 2019-11-14
Energikonsumtion 127 kWh/m2 år.
Primärenergital 127

Ekonomi

Pris 4 395 000 kr
Taxeringsvärde 2 935 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 2 014 000 kr
Värdeår 1950
Summa inteckningar/pantbrev 3 125 000 kr
Driftkostnad 50521 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Uppvärmning: 23875 kr
  • Vatten/avlopp: 7143 kr
  • Renhållning: 2388 kr
  • Hushållsström: 14052 kr
  • Sotning: 663 kr
  • Övrigt: 2 400 kr

Posten "Övrigt" innefattar kostad för Fiber. Fiber kostnad avser avgift till Valhalla bredbandsförening för internetuppkoppling, och delas upp kvartalsvis.

Personer i hushållet 4 personer

Taxeringsvärde:

  • Småhusmark: 921 000 kr
  • Småhusbyggnad: 2 014 000 kr
  • Tomt

    Tomtarea 877 kvm

    Närområde

    Allmänt Valhalla är ett lugnt och attraktivt bostadsområde beläget strax öster om Eskilstuna centrum, med en perfekt kombination av närhet till stadens utbud och naturnära miljöer. Området består främst av villor och radhus, vilket skapar en trivsam och familjevänlig atmosfär. Här bor du med nära tillgång till sport- och fritidsaktiviteter, vilket gör det enkelt att leva ett aktivt liv. Förskolor och skola finns i närheten.

    Flera affärer och servicealternativ inom kort avstånd, vilket underlättar den vardagliga logistiken. Valhalla har dessutom ett strategiskt läge nära motorvägen, vilket gör pendling till arbete eller studier smidigt och snabbt. Samtidigt når man Eskilstuna centrum på några minuter, där kultur, restauranger, caféer och kommunikationer finns tillgängliga.

    Servitut, planbestämmelser m.m.

    Planbestämmelser Stadsplan (1923-05-11) Tomtindelning (1910-11-30)

    Övrigt

    Bredband Fiber indraget.

    Intresseanmälan

    Bilder

    Se alla bilder

    Planritningar

    Här ligger bostaden

    Ansvarig mäklare

    Filip Resare

    Reg. Fastighetsmäklare
    073-772 78 00
    filip@eskilsfast.se

    Budhistorik

    Tidpunkt
    Budgivare
    Bud

    Eskils Fastighetsförmedling

     Rådhustorget 7
            633 40 Eskilstuna
            016-244 00

    Boka en kostnadsfri värdering

    Vi gillar att prata med människor - fyll i ditt telefonnummer så ringer vi upp dig.
    Önskar du hellre ett mail från oss räcker din e-postadress fint. Du förpliktigar dig inte till något.