Videvägen 4

2 995 000 kr
Påkostad villa med solceller, pool och stora sociala ytor – redo för nästa kapitel!
Vill du uppleva bostaden på plats? Tveka inte att kontakta mäklaren för att boka en privat visning.

Välkommen till en stilren och väl omhändertagen villa där varje detalj andas omsorg och kvalitet. Här bor du med gott om plats för hela familjen, moderna och smakfulla materialval, generösa sociala ytor samt ett eget poolområde som sätter guldkant på vardagen. Läget i lugna och barnvänliga Kjula kombineras med närhet till både Eskilstuna stad, skolor, natur och goda kommunikationer.

Entréplanet bjuder på ett inbjudande kök i öppen planlösning mot vardagsrummet – renoverat 2018 med ny el, stilfull köksö och stora fönsterpartier som släpper in rikligt med ljus. Härifrån nås den stora altanen (anlagd 2020), som i kombination med grillhus, bar, pergola och takförsedd pool (installerad 2016) skapar en fantastisk utemiljö. Tre sovrum på samma plan har genomgående mörka golv (2018) och ljusa väggar, vilket ger en modern och sammanhängande känsla.

Badrummet på entréplanet renoverades 2017 och erbjuder helkaklade ytor i sobra färgval, dusch med takdusch och vägghängd wc. Separat wc med samma höga standard – även denna från 2017.

Källarplanet imponerar med stora ytor och flexibla möjligheter. Här finns en rymlig gillestuga med eldstad (nytt golv 2023), allrum/sovrum, samt en fullutrustad relaxavdelning med bubbelbadkar (2019), bastu, dusch och wc – perfekt för både vardagslyx och gäster. Dessutom har källaren fått flera förbättringar som ny ventilation (2020), nya ytskikt i flera rum (2020), samt luftvärmepump installerad 2022.

Tvättstugan erbjuder gott om förvaring och praktiska arbetsytor. Bostaden har genomgående uppdaterats med bl.a. målning av fasad (2020), dränering (2015), nya innerdörrar och ytterdörr (2017) samt ny putsning av grund (2020). Tak och undertak byttes 2020 och huset har energieffektiviserats med solpaneler (2021/2022) och laddbox för elbil (2022). Radonmätning är utförd 2022.

Utemiljön förstärks ytterligare av marksten (inköpt 2023) och flera uteplatser i olika väderstreck – en plats för varje stund.

I Kjula bor ni i lugnet på landet, ca 1 mil utanför Eskilstunas stadskärna. Från huset tar ni er med kort promenad till livsmedelsbutik, gym, lekpark och multisportsplan. Flera förskolor samt låg- och mellanstadieskola finns i området. För den motionsintresserade finns även elljusspår, fotbollsklubb och orienteringsklubb m.m. Goda bussförbindelser till Eskilstunas centrala delar samt E20 och närhet till Logistikparken.

Sammanfattning:
-Totalt ca 180 kvm med generösa ytor både uppe och nere
- Poolområde med altan, grillhus, bar och pergola
- Kök, vardagsrum och alla golv på entréplan renoverade 2018
- Relaxavdelning med bubbelbad, bastu och dusch
- Ny el i kök, nytt tak, puts, dränering och mycket mer
- Solceller och elbilsladdare installerade
- Stilrent badrum och wc från 2017
- Flera sovrum och flexibla ytor i källaren
- Fint läge i Kjula med närhet till förskola, skola, affär och E20

Varmt välkommen att anmäla ert intresse för visning!

Siros Rahnamafar

Fastighetsmäklare
0763 - 49 00 35
siros@eskilsfast.se

Visningar

Inga visningar inbokade just nu

Information

Pris
2 995 000 kr
Typ
Villa
Fastighetsbeteckning
Kjulaås 7:5
Upplåtelseform
Friköpt
Rum
4 varav 3 sovrum
Boarea
104
Biarea
93
Tomt
961
Byggnadsår
1970
VitecStore\Models\FloorAndElevator Object ( [description] => [elevator] => [total_number_of_floors] => [floor] => [floor_commentary] => [readable_elevator] => [readable_floor] => ) 1

Information

Antal rum 4 varav 3 sovrum

Hall
Entréhallen är ljus med vitmålade väggar och fönsterpartier som släpper in bra med dagsljus. Det finns gott om plats för avhängning och förvaring bakom dörrar. Från hallen når man flera rum samt trappan till nedre plan. En luftvärmepump är installerad ovanför ytterdörren.

Kök
Stilrent och modernt kök med goda arbetsytor och mycket förvaring bakom släta, vita luckor. Köket är utrustat med integrerade vitvaror, inklusive inbyggd ugn och mikrovågsugn, kyl och frys, diskmaskin samt induktionshäll. Väggarna bakom bänkytorna är klädda med dekorativa kakelplattor i svartvitt mönster. I rummet finns både en köksö med barplats samt en separat matplats med plats för större matbord. Rummet har gott om naturligt ljus tack vare flera fönsterpartier och altandörr. Golvet är mörkt och slitstarkt, vilket skapar en tydlig kontrast till de ljusa ytskikten.

Vardagsrum
Ljust vardagsrum med öppen planlösning mot kök och matplats. Rummet har plats för både soffgrupp och matbord, vilket gör det väl anpassat för sociala ytor. Väggarna är vitmålade med liggande träpanel och golvet är mörkt, vilket ger en tydlig kontrast och enhetlig stil med övriga delar av bostaden. Stora fönsterpartier samt altandörr ger bra ljusinsläpp och direkt tillgång till uteplats.

Uteplats
Stor trädäckad altan med gott om utrymme för både matgrupp, loungemöbler och sociala ytor. Här finns en fast installerad bar med tak, vattenkran och sittplatser, vilket ger goda möjligheter för utomhusservering och umgänge. En del av uteplatsen är försedd med pergola och tak för skugga och väderskydd. I anslutning finns även ett fristående grillhus/insynsskyddad grillkåta med inbyggd grill och sittplatser runt om – praktiskt året runt. Uteplatsen har även ett nedsänkt och takförsedd pool, vilket gör den komplett för både vardag och fest. Altanen omgärdas av insynsskyddande staket och vetter mot grönska.

Sovrum 1
Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och tillhörande möblemang. Rummet har mörka väggar i kombination med ljust tak som skapar en trivsam plats. Ett fönster samt altandörr ger fint ljusinsläpp och tillgång till uteplats. Förvaringsmöjligheter finns i form av inbyggda garderober längs ena väggen. Golvet är mörkt och lättskött.

Sovrum 2
Ljust sovrum med plats för säng, skrivbord och förvaring. Fönster mot gatan ger bra ljusinsläpp, och rummet har vitmålade väggar i kombination med en fondvägg med stadsmotiv. Golvet är mörkt och lätt att hålla rent.

Sovrum 3
Ljust sovrum med plats för säng och möblering efter behov. Rummet har vitmålade väggar i kombination med en fondvägg i mönstrad tapet som ger rummet karaktär. Ett fönster vetter mot trädgården och släpper in gott om dagsljus. Förvaringsmöjligheter finns i form av inbyggda garderober. Golvet är mörkt och lätt att hålla rent, i samma stil som övriga rum i bostaden.

Badrum
Stilrent badrum med helkaklade väggar i vitt och mörkt klinkergolv i matchande nyans. Duschutrymmet är öppet med en avskärmande vägg i mörkt kakel och är utrustat med takdusch. Ett fönster ger naturligt ljusinsläpp och bidrar till en ljus känsla i rummet. Toaletten är vägghängd och badrummet har inbyggda hyllnischer för praktisk förvaring. Handdukstork finns installerad på väggen. Badrummet är både funktionellt och lättskött med moderna materialval.

WC
Praktisk gästtoalett med wc och handfat med kommod. Väggarna är målade i vitt och golvet har dekorativt klinker med mönster. Ett fönster ger naturligt ljusinsläpp och god ventilation.

Källare

Gillestuga
Gillestuga med goda möjligheter att anpassa efter behov, exempelvis som allrum, hobbyrum eller hemmabio. Rummet har en öppen planlösning och är utrustat med en murad öppen spis med insats, vilket bidrar till både värme och karaktär. Ytskikten är i behov av färdigställande, vilket ger möjlighet att sätta egen prägel på rummet. Flera mindre fönster ger ett visst dagsljusinsläpp, och trappan leder direkt upp till bostadens entréplan.

Allrum
Flexibelt utrymme i källarplan som kan användas som exempelvis extra sovrum, träningsrum, tv-rum eller hobbyrum. Rummet har ljust målade väggar, tak med infälld belysning och laminatgolv i träimitation.

Tvättstuga
Praktisk tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare placerade under arbetsbänk. Här finns även hyllförvaring och torkmöjligheter. Väggarna är målade i vitt och golvet är lagt med träimitation i modulformat. Rummet är utrustat med fast belysning och har gott om yta för att hantera tvätt och klädvård. Här finns även delar av husets tekniklösningar, såsom värme- och ventilationssystem.

Avdelning i källarplan med flera funktioner för avkoppling och vardagslyx. Här finns ett rymligt bubbelbadkar. I anslutning finns även en bastu i trä med plats för flera personer.
Dusch och WC finns i ett separat utrymme intill. Perfekt yta för den som söker en privat relax- eller spaavdelning i hemmet.


Byggnad

Typ av byggnad 1-plansvilla med källare
Boarea 104 kvm
Biarea 93 kvm
Byggnadsår 1970
Vatten & avlopp Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Stomme Betong/trä
Fasad Tegel/Trä
Fönster 2-glas och 3-glas
Tak Plåt
Grundläggning Källare
Uppvärmning 2 st Luft/luftvärmepumpar, elgolvvärme i badrum och Wc på entréplan. Eldstad
Ventilation Självdrag
Renoveringar Golv gillestuga 2023
Marksten inköpt 2023
Luftvärmepump källare 2022
Solpaneler 2021/2022
Billaddare 2022
Radonmätning 2022
Tak/Undertak 2020
Målning utvändigt 2020
Putsning grund 2020
Altan framsida 2020
Grillstuga 2020
Rum i källaren golv väggar innertak 2020
Ventilation källare 2020
Bubbelbad 2019
Alla golv markplan 2018
Kök/Vardagsrum 2018
Omdragen el till kök 2018
Badrum 2017
Wc 2017
Innerdörrar 2017
Ytterdörr 2017
Skorstensrör 2017
Pool 2016
Dränering 2015
Altan 2015






Energideklaration

EnergiklassC
Utförd Ja
Datum 2025-06-04
Energikonsumtion 48 kWh/m2 år.
Primärenergital 86

Ekonomi

Pris 2 995 000 kr
Taxeringsvärde 2 455 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 1 839 000 kr
Värdeår 1970
Summa inteckningar/pantbrev 2 000 000 kr
Driftkostnad 34051 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Uppvärmning: 15897 kr
  • Vatten/avlopp: 9007 kr
  • Försäkring: 6000 kr
  • Renhållning: 2147 kr
  • Sotning: 1000 kr

Solcellerna bidrar med en årsproduktion på ca 10?000 kWh, I uppvärmningskostnaden ingår även hushållsel

Elförbrukning 13 465 kWh/år
Personer i hushållet 5 personer

Taxeringsvärde:

  • Småhusbyggnad: 1 839 000 kr
  • Småhusmark: 616 000 kr
  • Tomt

    Tomtarea 961 kvm

    Servitut, planbestämmelser m.m.

    Planbestämmelser Byggnadsplan (1968-12-16)

    Övrigt

    Bredband Fiber

    Intresseanmälan

    Bilder

    Se alla bilder

    Planritningar

    Här ligger bostaden

    Ansvarig mäklare

    Siros Rahnamafar

    Fastighetsmäklare
    0763 - 49 00 35
    siros@eskilsfast.se

    Budhistorik

    Tidpunkt
    Budgivare
    Bud

    Eskils Fastighetsförmedling

     Rådhustorget 7
            633 40 Eskilstuna
            016-244 00

    Boka en kostnadsfri värdering

    Vi gillar att prata med människor - fyll i ditt telefonnummer så ringer vi upp dig.
    Önskar du hellre ett mail från oss räcker din e-postadress fint. Du förpliktigar dig inte till något.