Djurgårdsvägen 2C

2 250 000 kr
Välplanerad trea på Djurgårdsvägen med balkong och utsikt över vattnet!
Unikt tillfälle att förvärva en attraktiv lägenhet intill Eskilstunaån – med ett ostört läge högst upp i huset! Här erbjuds en fantastisk utsikt från balkongen över både vattnet och Gamla stadens takåsar. Bostaden har ett klassiskt och välbevarat kök utrustat med moderna vitvaror. Den öppna planlösningen leder vidare till ett rymligt matrum som med lätthet rymmer större sällskap. Badrummet håller hög standard med en stilren design – ljust kakel i kontrast till mörka detaljer, infällda spotlights och egen tvättmaskin bidrar till en exklusiv känsla. Vardagsrummet är luftigt och socialt med plats för både avkoppling och umgänge. En öppen spis utgör en elegant detalj och skapar en varm stämning i rummet. Lägenheten har genomgående fina originalparkettgolv, nymålade ytskikt på väggar och tak och ett vackert burspråk som släpper in rikligt med ljus. Omdragning av bostadens el är gjord under senaste året. En bostad med genomtänkta detaljer och ett av Eskilstunas mest eftertraktade lägen – här finns allt du kan önska dig!

Till föreningen hör en välskött takterrass som gemensamt kan användas av föreningens medlemmar. Bostaden är belägen ett stenkast från de mysiga kvarteren i Gamla staden, ett lugnt område med bekvämt promenadavstånd till Eskilstuna centrum. Runt hörnet finns caféer och restauranger, en kort bit från lägenheten ligger Söder med ytterligare caféer och butiker. På några minuters gångavstånd finns Sveaplans köpcenter med bland annat välsorterad matvaruaffär, apotek och träningsanläggning. Närhet även till parker och grönområden. Kort promenadavstånd till universitet såväl som Eskilstunas centralstation med täta avgångar till Stockholm, Västerås och Örebro.

Varmt välkomna att anmäla intresse för visning!

Julian Valkov

Fastighetsmäklare
0736-27 94 45
julian@eskilsfast.se

Visningar

7 juli 18:00 - 18:30
Öppen visning, anmäl gärna intresse!
Boka visning

Information

Pris
2 250 000 kr
Typ
Bostadsrätt
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Rum
3 varav 1-2 sovrum
Boarea
73
Avgift
4083
Byggnadsår
1954
VitecStore\Models\FloorAndElevator Object ( [description] => [elevator] => No [total_number_of_floors] => 3 [floor] => 3 [floor_commentary] => [readable_elevator] => Nej [readable_floor] => 3 av 3 ) 1

Information

Antal rum 3 varav 1-2 sovrum
Boarea 73 kvm
Uteplats Ja.
Våning 3 av 3

Hall
Välkomnande hall med genomtänkt planlösning och smart förvaring. Här finns en takhängd klädförvaring som frigör golvyta och ger gott om plats för ytterkläder. Väggarna är målade i en varm, beige ton och pryds av taklist som ger ett stilrent intryck. Parkettgolvet löper vidare från hallen och skapar ett enhetligt flöde in i bostaden.

Kök
Lägenhetens kök erbjuder generösa ytor för förvaring med köksskåp längs båda kökets sidor. Köket är utrustat med kombinerad kyl/frys, ugn med häll, fläkt, och diskmaskin. Delar av maskinella utrustningen går i svart utförande som smakfullt hänger samman med de rutigt mönstrade golvet och den svarta granitbänskivan placerad intill kyl/frys. Köksluckorna går i ljus ton med vackra klassiska beslag. En tålig rostfri bänkskiva i kökets arbetsdel möter ljust kakel med svarta inslag. Rummets stora fönster ger ett gott ljusinsläpp och vidare erbjuds en glimt av vattnet.

Matrum
I anslutning till köket, med delvis öppen plan, nås trivsamt matrum med utrymme för det stora sällskapet. Här är väggar och tak nymålade i en smakfull grön nyans. Även här finns det vackra fiskbensmönstrade parkettgolvet. I rummet finns även välbevarade pardörrar med glas som vetter mot bostadens vardagsrum. Vid behov finns här möjlighet att dela in rummet mot kök till förmån för ytterligare ett sovrum.

Vardagsrum
Ett charmigt inrett vardagsrum med ovanligt många möjligheter! Rummet är planerat på så sätt att det med lätthet rymmer både soffa med bord samt mediamöbel och ytterligare möblemang. Till exempel kan ett matbord placeras framför rummets burspråk, alternativt finns möjlighet att skapa en arbetshörna. Den vackra, välbevarade fiskbensparketten sätter prägel på vardagsrummet. Väggar har en sammanhängande grön nyans med matrummet. Den öppna spisen (ej i bruk) är en av rummets detaljer som bidrar till hemmets härliga karaktär. Här finns förutom två fönster även balkongdörr som ger ytterligare ljusinsläpp.

Balkong
Den trivsamma balkongen som nås från vardagsrummet rymmer bord och stolar. För de som gillar sol finns här möjligheten att njuta av de flesta av dagens soltimmar. Från balkongen syns vattnet såväl som Gamla stadens gemytliga innergårdar och vackra takåsar. Här är läget lugnt och ostört. En plats att njuta på!

Sovrum
Väl tilltaget sovrum med plats för dubbelsäng samt sängbord. I rummet finns ett stort fönster. Ljusa trägolv möter nymålade väggar i ljusbeige ton som skapar en ombonad och hemtrevlig känsla.

Badrum
Bostadens badrum är stilrent med vitt kakel på väggar och mörkt klinkerbelagt golv. Badrummet är utrustat med duschplats med skjutbara glasdörrar, mörkt kakel i duschdelen och spotlights i tak. Vidare finns toalett, kommod med ovanhängande spegelskåp med ledbelysning, designblandare och handdukstork. En toppmatad tvättmaskin finns installerad och kommer att ingå.


Byggnad

Typ av byggnad Flerfamiljshus
Hiss Nej
Byggnadsår 1954
Fönster 2-glas
Uppvärmning Fjärrvärme
Ventilation Självdrag
Övriga byggnader Till bostaden hör vindsförråd och källarförråd.
På byggnadens tak finns stor takterrass med möbler som kan nyttjas av föreningens medlemmar!
Cykelrum samt tvättstuga finns i källarplan.
Basutbud av TV-kanaler ingår i avgiften.
Bredband via stadsnätet.






Energideklaration

EnergiklassF
Utförd Ja
Datum 2022-10-07
Primärenergital 148

Ekonomi

Lägenhetsnummer 133-302 i Brf Ruddammen
Pris 2 250 000 kr
Avgift 4083 kr/mån
Kommentar inkl värme, VA, kabel-tv

Bostaden är pantsatt.

Andel i förening 3.9%
Bostadsrättens nettoskuldsättning 66 176 kr, Enligt 2024 årsredovisning

Närområde

Parkering Separat kösystem till föreningens bilparkeringsplatser.

Förening

Föreningsnamn Brf Ruddammen
Organisationsnummer 718000-0775
Allmänt om föreningen Föreningen omfattar 20 bostäder upplåtna med bostadsrätt samt 3 lokaler som idag hyrs ut.
Vidare förfogar Brf Ruddammen över 6 varmgarage som hyrs ut till dess medlemmar enligt separat kösystem.
Den ekonomiska förvaltningen ombesörjs av Redovisarna i Eskilstuna AB.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg-Hansa.
Antal lägenheter 20
Antal lokaler 3
Renoveringar 2024 Renovering av entrédörrar, belysning över garageinfart, rengöring och inoljning av utomhus altanerna, upprensning av utomhus rabatten gjord och kommer slutföras åren 2025, Vattenskada Platina klar och utbetald av försäkringsbolaget, diskussion pågår med EEM, Fuktskada i galleriet under uppföljning och kontroll, rensning av ventiler utomhus samt byte av filter har skett i samtliga bostadsrätter utom hos en medlem som gjorde det själv. Ventilationen till samtliga tre hyres lokaler har också rensats, klotter som samtliga polisanmälts ett problem där alternativa och billigare sanering undersöks,

Intresseanmälan

Bilder

Se alla bilder

Planritningar

Här ligger bostaden

Ansvarig mäklare

Julian Valkov

Fastighetsmäklare
0736-27 94 45
julian@eskilsfast.se

Budhistorik

Tidpunkt
Budgivare
Bud

Eskils Fastighetsförmedling

 Rådhustorget 7
        633 40 Eskilstuna
        016-244 00

Boka en kostnadsfri värdering

Vi gillar att prata med människor - fyll i ditt telefonnummer så ringer vi upp dig.
Önskar du hellre ett mail från oss räcker din e-postadress fint. Du förpliktigar dig inte till något.