Kyrkogårdsgatan 4A

2 795 000 kr
Letar du efter ett hem som känns både modernt och tryggt – mitt i stan men ändå med lugnet nära? Då kan denna totalrenoverade bostad om hela 94 kvm bli ditt nästa kapitel. Här finns allt som gör vardagen smidigare och mer trivsam: tre rymliga sovrum med mjuka heltäckningsmattor, ett generöst vardagsrum för gemensamma stunder, modernt kök och dessutom både badrum och gästtoalett.

Balkongen bjuder på utsikt över den välskötta innergården – en plats där barn kan leka fritt eller där man själv kan njuta av en kopp kaffe i lugn och ro. Förvaringslösningarna är väl tilltagna med både klädkammare och garderober i varje sovrum.

Här bor du i en av Eskilstunas mest omtyckta föreningar, känd för sin grönskande innergård och goda gemenskap. Föreningen erbjuder dessutom praktiska gemensamhetsutrymmen och, som grädde på moset, en garageplats som följer med bostaden.

Läget? Svårslaget. Precis intill Stadsparken och åns fina promenadstråk, men också med kort gångavstånd till centrum, restauranger, butiker, gym, universitet och tågstation. Här får du det bästa av två världar – lugnet hemma och stadens puls runt hörnet.

Ett hem redo att flytta in i, för dig som vill ha både komfort och närhet till allt.

Varmt välkommen att anmäla ditt intresse för visning!

Siros Rahnamafar

Fastighetsmäklare
0763 - 49 00 35
siros@eskilsfast.se

Visningar

Inga visningar inbokade just nu

Information

Pris
2 795 000 kr
Typ
Bostadsrätt
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Rum
4 varav 3 sovrum
Boarea
94
Avgift
5470
Byggnadsår
1992
VitecStore\Models\FloorAndElevator Object ( [description] => Hiss från markplan [elevator] => Yes [total_number_of_floors] => 5 [floor] => 2 [floor_commentary] => [readable_elevator] => Ja [readable_floor] => 2 av 5 ) 1

Information

Antal rum 4 varav 3 sovrum
Boarea 94 kvm
Balkong Ja.
Våning 2 av 5

Hall
En rymlig hall som knyter ihop hela bostaden och ger ett välkomnande första intryck. Här finns gott om plats för både ytterkläder och skor. Det praktiska klinkergolvet vid entrén övergår smidigt i ett ljust parkettgolv som löper vidare genom bostaden.

Kök
Ett modernt kök med både stil och funktion. Här finns gott om skåp och arbetsyta för den matlagningsglade. Det maskinella utrustningen består av kyl, frys, häll, fläkt, ugn och micro i bekväm arbetshöjd samt integrerad diskmaskin. Plats finns för matbord intill de stora fönstren som ger ett fint ljusinsläpp.

Sovrum 1
Ett generöst sovrum där dubbelsäng, sängbord och förvaring enkelt ryms. De vitmålade väggarna och den enhetliga heltäckningsmattan skapar en mjuk och rofylld känsla.

Klädkammare
En väl tilltagen klädkammare med plats för både kläder, städutrustning och annan praktisk förvaring.

Badrum
Stilrent helkaklat badrum med WC, kommod, spegel, dusch och handdukstork. Spotlights i taket ger en modern känsla. Förberett för tvättmaskin för den som önskar.

Sovrum 2
Ett rogivande rum som passar lika bra som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Här finns plats för säng, garderob och skrivbord. Ljus heltäckningsmatta och vitmålade väggar fortsätter den enhetliga stilen.

Sovrum 3
Även detta sovrum erbjuder gott om utrymme för säng, förvaring och annat möblemang – perfekt som ytterligare barnrum, gästrum eller arbetsrum.

Vardagsrum
Bostadens hjärta – ett stort och ljust vardagsrum med plats för både soffgrupp och matplats om så önskas. Härifrån når du balkongen som vetter mot innergården, en lugn och grönskande utsikt att njuta av. Väggarna är målade i ljusa toner och rummet ramas in av en elegant akustikpanel.

WC
En praktisk gästtoalett med grått klinkergolv och vitt kakel. Här finns WC, kommod, spegel och spotlights i tak.


Byggnad

Typ av byggnad Flerfamiljshus
Hiss Ja
Byggnadsår 1992
Fönster 3-glas
Uppvärmning Fjärrvärme
Ventilation FTX
Övriga byggnader Föreningen förfogar över övernattningsrum, bastu, gym, samlingslokal och en av Eskilstunas trevligaste innegårdar. Källarförråd tillhör bostaden och nås smidigt med hiss. Fina tvättstugor i varje trappuppgång finns.






Energideklaration

EnergiklassC
Utförd Ja
Datum 2019-06-13
Primärenergital 76

Ekonomi

Lägenhetsnummer 8001-0140 i Brf. Nattviolen 9
Pris 2 795 000 kr
Avgift 5470 kr/mån
Kommentar Inkl värme, vatten och kabel-TV
Driftkostnad 5500 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Försäkring: 1500 kr
  • Hushållsström: 4000 kr

Enligt schablonberäkning

Bostaden är pantsatt.

Andel i förening 0.75407%
Bostadsrättens nettoskuldsättning 262 742 kr, Enligt 2024 årsredovisning

Närområde

Parkering Föreningen har centralgarage i källaren och där finns en garageplats som får övertas av köparen.

Förening

Föreningsnamn Brf. Nattviolen 9
Organisationsform Bostadsförening
Organisationsnummer 716424-0645
Gatuadress Alfeltsgatan 1A
Postnummer 63340
Ort ESKILSTUNA
Allmänt om föreningen Föreningens egendom omfattar fastigheten Nattviolen 9 i Eskilstuna Kommun med där på uppförda byggnader och centralgarage samt parkeringsplatser. Fastigheten har 159 lägenheter var av 159 är upplåtna med bostadsrätt. Husen färdigställdes år 1992. Centralgaraget har 156 garageplatser. Till fastigheten hör 14 parkeringsplatser. Fastighetens tomtarea är 9 590 m2, bostadsarea är 12 154m2 samt lokal area om 45 m2.

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Trygg Hansa.
Ekonomisk förvaltare handlägges av HSB Södermanland enligt tecknat avtal.
Antal lägenheter 159
Renoveringar 2023 I undercentralen har befintliga värmepumpar ersätts med nya och ackumulatortank bytts ut mot slingtank, OVK, parkeringsplatsen utomhus har jämnats ut och asfalterats om, laddstolpar har satts upp på uteparkering
2025 ett takbyte på samtliga fyra tak kommer ske.
Parkering Central garage (156) och parkeringsplats (14)
Överlåtelseavgift 1433
Pantsättningsavgift 573
Överlåtelseavgift betalas av Köpare

Övrigt

Bredband Fiber via ComHem eller Stadsnätet . Kostnad för bredband tillkommer utöver avgiften. Grundutbud av TV-kanaler via ComHem ingår i månadsavgiften

Intresseanmälan

Bilder

Se alla bilder

Planritningar

Här ligger bostaden

Ansvarig mäklare

Siros Rahnamafar

Fastighetsmäklare
0763 - 49 00 35
siros@eskilsfast.se

Budhistorik

Tidpunkt
Budgivare
Bud

Eskils Fastighetsförmedling

 Rådhustorget 7
        633 40 Eskilstuna
        016-244 00

Boka en kostnadsfri värdering

Vi gillar att prata med människor - fyll i ditt telefonnummer så ringer vi upp dig.
Önskar du hellre ett mail från oss räcker din e-postadress fint. Du förpliktigar dig inte till något.