Vikstavägen 6

2 300 000 kr
Familjevänlig villa i Skogstorp med båtplats!
Välkommen till denna trivsamma villa belägen på en lugn och barnvänlig gata i populära Skogstorp! Här erbjuds en fastighet med generösa ytor både inne och ute – perfekt för familjen som vill bo i ett tryggt område med närhet till både natur och vatten.

Tomten om hela 1 520 kvm bjuder på stora gräsytor, prunkande grönska och gott om plats för både lek och avkoppling. På tomten finns en rymlig carport för två bilar med intilliggande förråd – praktiskt och lättillgängligt året om. Som grädde på moset ingår en egen båtplats, belägen en kort promenad från huset – ett drömläge för den sjönära livsstilen!

Huset välkomnar med en ljus och inbjudande hall med goda avhängningsmöjligheter. På entréplanet finns två sovrum. Det ena rummet används idag med enkelsäng, skrivbord och garderober – tidigare har där funnits dubbelsäng och spjälsäng, men med begränsat utrymme för annan möblering. Det andra sovrummet rymmer en dubbelsäng. Båda har fönster med utsikt mot den lummiga trädgården. Här finns även en toalett, praktiskt belägen nära entrén.

Vidare in öppnar bostaden upp mot ett generöst vardagsrum med plats för både soffgrupp och en stor matplats. Här finns en fungerande braskamin som bidrar med både värme och trivsel, samt utgång till en balkong med utsikt över vattnet och den grönskande trädgården – en perfekt plats för morgonkaffet eller kvällssolen. Intill vardagsrummet ligger det funktionella köket i L-form, fullt utrustat och med plats för matbord vid det stora fönstret som vetter mot trädgården och altanen. Ytterligare ett fönster ger vacker utsikt över vattnet.

Övervåningen erbjuder en inredd vind med plats för både sovdel, kontorshörna och en praktisk klädkammare – utmärkta extraytor för den växande familjen eller för den som jobbar hemifrån.

I källarplan väntar ytterligare utrymmen: ett gästrum/sovrum eller kontor, tvättstuga, bastu, relaxavdelning med bubbelbadkar och duschhörna samt gott om förvaring och hobbyutrymme. Här finns även en toalett, som dock är i behov av renovering innan den kan tas i bruk.

Det här är ett hem som verkligen har allt – stora ytor, genomtänkt planlösning, naturnära läge, båtplats och gott om förvaring. Lägg därtill ett lugnt villakvarter med minimalt med trafik, närhet till bad, skola, förskola och service – och du har en riktig familjeidyll i Skogstorp.

Filip Resare

Reg. Fastighetsmäklare
073-772 78 00
filip@eskilsfast.se

Visningar

3 augusti 13:00 - 13:45
Öppen visning, anmäl gärna intresse!
Boka visning

Information

Pris
2 300 000 kr
Typ
Villa
Fastighetsbeteckning
Husby-rekarne 3:102
Upplåtelseform
Friköpt
Rum
4 varav 3 sovrum
Boarea
65
Biarea
65
Tomt
1520
Byggnadsår
1939
VitecStore\Models\FloorAndElevator Object ( [description] => [elevator] => [total_number_of_floors] => [floor] => [floor_commentary] => [readable_elevator] => [readable_floor] => ) 1

Information

Antal rum 4 varav 3 sovrum

Hall
Välkomnande och rymlig hall med gott om plats för både avhängning och förvaring. Ljusinsläpp och öppen känsla direkt vid entrén.

Sovrum 1 (entréplan)
Luftigt sovrum med plats för dubbelsäng, garderob och skrivbord. Fönster med utsikt mot den lummiga trädgården.

Sovrum 2 (entréplan)
Även detta sovrum rymmer dubbelsäng eller två enkelsängar. Perfekt som barnrum eller gästrum.

Vardagsrum
Stort och socialt vardagsrum med plats för både soffgrupp och matbord. Utgång till balkong med utsikt över vattnet och trädgården. Här finns även en fullt fungerande kamin.

Kök
Praktiskt kök i L-form med god arbetsyta och plats för mindre matbord. Fönster som vetter mot vattnet skapar en härlig matplats med vy.

Gästoalett (entréplan)
Liten men funktionell toalett, smidigt placerad nära entrén.

Övre plan (inredd vind)
Mysig och flexibel yta med sovplats, kontorshörna och klädkammare – idealisk för tonåring, gäst eller hemmakontor.

Källarplan
Här finns ett extra rum som lämpar sig för gästrum, kontor eller hobby. I anslutning finns även bastu, relaxdel med bubbelbadkar och dusch, samt separat tvättstuga och gott om förvaring.

Balkong
Placerad i anslutning till vardagsrummet – med vacker utsikt över trädgården och vattnet. Perfekt för avkoppling i kvällssolen.

Carport & förråd
Fristående carport med plats för två bilar samt förråd – praktiskt året om.


Byggnad

Typ av byggnad 1½-plansvilla med källare
Boarea 65 kvm
Biarea 65 kvm
Byggnadsår 1939
Vatten & avlopp Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Stomme Betong/trä
Fasad Plåtfasad samt delvis träfasad.
Fönster 3-glas isolerrutor
Bjälklag Trä
Tak Plåt
Grundläggning Källare
Uppvärmning Bergvärme med vattenburna radiatorer. Elgolvvärme i badrum. Braskamin
Ventilation Självdrag. Mekanisk till- och frånluft värmeåtervinning i källare.
Renoveringar Tak: 1997 - Tak omlagt.
Våtutrymme: Badrum renoverat i början på 2000-talet.
1982 - Huset omdränerat med ny dräneringsslang.

2019 - Mekanisk ventilation installerad i källare.
Tidigare ägare har dragit om all el och satt ny elcentral






Energideklaration

EnergiklassD
Utförd Ja
Datum 2025-06-30
Energikonsumtion 117 kWh/m2 år.
Primärenergital 90

Ekonomi

Pris 2 300 000 kr
Taxeringsvärde 1 842 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 786 000 kr
Värdeår 1939
Summa inteckningar/pantbrev 1 520 000 kr
Driftkostnad 32509 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Uppvärmning: 16093 kr
  • Vatten/avlopp: 9276 kr
  • Försäkring: 4518 kr
  • Renhållning: 2407 kr
  • Sotning: 215 kr


Taxeringsvärde:

  • Småhusbyggnad: 786 000 kr
  • Småhusmark: 1 056 000 kr
  • Tomt

    Tomtarea 1520 kvm

    Servitut, planbestämmelser m.m.

    Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar Förmån: Officialservitut Väg, 04-HUR-299.1
    Planbestämmelser Ändring av detaljplan (1993-04-29) Byggnadsplan (1975-11-04)

    Övrigt

    Bredband Fiber indraget.

    Intresseanmälan

    Bilder

    Se alla bilder

    Planritningar

    planritning vikstavägen 2
    planritning vikstavägen 2
    planritning vikstavägen 3
    planritning vikstavägen 3
    planritning Vikstavägen 1
    planritning Vikstavägen 1

    Här ligger bostaden

    Ansvarig mäklare

    Filip Resare

    Reg. Fastighetsmäklare
    073-772 78 00
    filip@eskilsfast.se

    Budhistorik

    Tidpunkt
    Budgivare
    Bud

    Eskils Fastighetsförmedling

     Rådhustorget 7
            633 40 Eskilstuna
            016-244 00

    Boka en kostnadsfri värdering

    Vi gillar att prata med människor - fyll i ditt telefonnummer så ringer vi upp dig.
    Önskar du hellre ett mail från oss räcker din e-postadress fint. Du förpliktigar dig inte till något.