Östra Storgatan 2B

1 275 000 kr

Ljus och rymlig tvåa med fantastisk utsikt och inglasad balkong!

Välkommen till denna stilrena och välplanerade tvårummare med tilltagen storlek och välbevarade ytskikt. Stort vardagsrum med vacker fiskbensparkett, ljust och inbjudande kök med utgång till en inglasad balkong i bästa sydvästläge. Sovrum mot innergården för en rofylld nattsömn, gott om förvaring och ett stambytt badrum med egen tvättmaskin. Här bor du i välskött bostadsrättsförening där många stora renoveringar är utförda. Föreningen har en mycket god ekonomi och en låg belåningsgrad vilket återspeglas i bostädernas låga av gifter.

Centralt läge med kort gångavstånd till Stadsparken, centrumkärnan, universitet och tåg.

Varmt välkommen att anmäla intresse för visning!

Visa hela beskrivningen

Lägenhet

Planritning Karta

Julian Valkov

Fastighetsmäklare

0736-27 94 45

julian@eskilsfast.se

Visningar

Inga visningar inbokade just nu

Information

Pris

1 275 000 kr

Typ

Bostadsrätt

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Rum

2 varav 1 sovrum

Boarea

Avgift

2950

Byggnadsår

1962

Dokument

Information

Antal rum 2 varav 1 sovrum

Boarea 61 kvm

Balkong Ja.

Våning 6 av 7

Hall
Rymlig hall med plats för hatthylla och skoställ. Förvaring med platsbyggda garderober och stor klädkammare. Ljusa ytskikt på väggar och ett mörkt golv enhetligt med kök.

Vardagsrum
Stort och rymligt vardagsrum med breda fönsterpartier som ger rummet generöst ljusinsläpp och bjuder på en vacker utsikt över intilliggande område. Ljusa väggar och fint fiskbensparkettgolv. Gott om plats för soffa och mediabänk såvälsom annan förvaringsmöbel samt den stora matgruppen.

Kök / Balkong
Fint kök med stora fönsterpartier och vacker utsikt. Här är välbevarade ytskikt. Köket har ljusa skåpsluckor och kakel, rostfri bänkskiva och vitvaror som kombinerad kyl/frys och ugn med häll, diskmaskin och fläkt. Här finns även utgång till rymlig inglasad balkong med sydvästläge och utsikt över takåsarna och föreningens fina innegård.

Sovrum
Stort sovrum som enkelt rymmer dubbelsäng och extern förvaring. Fönster mot innergården.

Badrum
Stambytt badrum med kaklade väggar och klinkerbelagt golv. Utrustat med dusch, handfat, överhängande spegelskåp, toalett, vattenburen handdukstork och toppmatad tvättmaskin.

Byggnad

Typ av byggnad Flerfamiljshus

Hiss Ja

Byggnadsår 1962

Fönster 3-glas

Uppvärmning Fjärrvärme

Ventilation Frånluft

Övrigt om byggnaden Renoveringar och förbättringar utförda av föreningen:

Stambyten av kök och badrum 2004/2005.
Avtal med ComHem 2004.
Takomläggning 2006.
Balkongrenovering 2007.
Cykelförråd 2007.
Fönsterbyte 2008.
Sopsorteringshus 2008.
Bredband Telia (fiber) 2009.
Asfaltering 2010.
Renovering av lokal mm 2011.
Energibesparingsarbeten 2011.
Renovering av skärmtak balkonger 2012.
Målning av husgrund 2012.
Solcellsanläggning 2014.
Tvättmaskin 2 st, tak (stuprör och plåt), ändring av ingjutna dagvattenrör 2016.
Fasadtvätt, byte av låscylinder garageport 2017. Investerat i pannrum (nya värmepumpar, varmvattenberedare och värmeväxlare) 2022.

Till lägenheten hör ett stort förråd och ett matförråd.
Tvättstuga och cykelförråd finns i huset.
TV via till kabelnät, basutbud ingår i månadsavgiften.
Fiber-LAN bredband via Telia.

Energideklaration

EnergiklassE

Utförd Ja

Datum 2018-09-25

Primärenergital 83

Ekonomi

Lägenhetsnummer 48 i Brf Nåldynan 1 & 2 i Eskilstuna

Pris 1 275 000 kr

Avgift 2950 kr/mån

Kommentar inkl värme, VA, kabel-TV, trappstäd

Driftkostnad 4500 kr/år och fördelas enligt följande:

Försäkring: 1500 kr
Hushållsström: 3000 kr

Enligt schablonberäkning.

Personer i hushållet 1 person

Andel i förening 0.502%

Bostadsrättens nettoskuldsättning 32 963 kr, Enligt 2023 årsredovisning

Närområde

Allmänt Bostaden är belägen med attraktivt läge på Norr, här finns något för alla. Med gångavstånd till Munktellarenan finns möjlighet till många fritidsaktiviteter som till exempel pingis, badminton och friidrott. Eskilstunas konstmuseum är beläget i närheten och länkas samman med restaurang P2 samt Lokomotivet som anordnar olika former av arrangemang med bland annat välkända artister. Bland de närliggande faciliteterna finns Eskilstunas badhus vid Munktellstaden och Volvo CE Multiarena. På bara en kort promenad når du även universitetet och stadens centrum.

Förening

Föreningsnamn Brf Nåldynan 1 & 2 i Eskilstuna

Organisationsform Bostadsrätt

Organisationsnummer 718000-0577

Gatuadress Gränsgatan 3

Postnummer 63342

Ort ESKILSTUNA

Allmänt om föreningen Föreningens egendom omfattar fastigheterna Nåldynan 6 och 7 belägna på Noachsgatan 14 A-B, Gränsgatan 3 och Östra Storgatan 2 A-B i Eskilstuna. Totalt finns 195 bostäder om 11 913 kvm samt 7lokaler om 404 kvm i föreningen. Lägenheterna är fördelade på 70 st lgh om 1 rok, 65 st lgh om 2 rok, 48 st lgh om 3 rok och 12 st lgh om 4 rok.
Föreningen har en låg belåningsgrad.
Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB Södermanland.

Antal lägenheter 195

Antal lokaler 3

Renoveringar Föreningen har en stabil ekonomi där många stora renoveringar är genomförda.

2003/2004 Stambyte samt armaturer. renovering av kök, badrum
2004 Hippnetstandard (3 hål i väggen)
2006 Takomläggning
2007 Balkongrenovering, cykel förråd
2008 Fönsterbyte och sopsorteringshus
2010 Asfaltering
2012 renovering av skärmtak balkonger. målning husgrund,
2011/2012 Energi sparprojekt
2014 Solcellsanläggning. OVK och sanering av kanaler, Bredband och fiber
2016 Tak (plåt och stuprör). ändring av ingjutna dagvattenrör
2017 Fasadtvätt, Byte låscylinder garageport
2019 Renovering trapphus, styrsystem för varmvatten/värme
2020 Tagit bort lekpark och anlagt innergård
2021 Stamspolning, målning av golv i 5 st soprum och pannrum
2022 Byte av 4 st torktumlare, 3 st värmepumpar, 3 st varmvattenberedare, 1 st värmeväxlare.
2023 Byte av trapphusbelysning, samt utebelysning och adresskyltar på fasaden och byte av mangel på Noachsgatan 14B

Parkering 78 bilparkeringsplatser och 29 garage platser

Tv och bredband TV grundutbud Telia ingår i avgiften. Fiber via Telia finns tillgängligt.

Överlåtelseavgift 1470

Pantsättningsavgift 588

Föreningen tillåter juridisk person som köpare Nej

Överlåtelseavgift betalas av Köpare

Gemensamma utrymmen Två tvättstugor i entréplan med nyare tvättmaskiner, torktumlare, torkrum och mangel. Cykelrum.