Granskogsgatan 30

Representativ villa uppförd 2009, belägen på attraktiva Grangärdet!
Med sina generösa 208 kvm boyta erbjuder den stilfulla familjevillan ett boende utöver det vanliga. Här samsas hög standard och genomtänkt planlösning med en trivsam utemiljö och ett fantastiskt läge med närhet till både stadsliv och natur.

Kök och vardagsrum binds samman genom öppen planlösning och har en total yta om ca 70 kvm, här ryms även matsalsgrupp framför stora fönster och altandörr. Köket är smart uppbyggt och välutrustat med bland annat dubbla kyl- och frysar, ugn i ergonomisk höjd, dubbla diskhoar, vinkyl och kaffemaskin. Den stora köksön rymmer en bred induktionshäll samt fläkt och dess olika sektioner med bänkskivor ger perfekt möjlighet att duka upp plock för mingel eller rejäla middagar. Den imponerande takhöjden förstärker rymden och ger en härlig känsla.
Vardagsrummet är ljust och en öppen spis i vitt utförande sätter prägel på rummet.

Huset rymmer tre sovrum, möjlighet finns att skapa ett fjärde sovrum. Master bedroom i entréplan har direktutgång till altanen, bekvämligheter såsom AC, separat klädförvaring och lyxig heltäckningsmatta. Övervåningen rymmer två ytterligare fina sovrum varav det ena har utgång till stor balkong. Ett ljust och öppet allrum på övre plan ger extra yta för umgänge eller rekreation.

Genomgående vattenburen golvvärme i huset. Smarta lösningar med belysning som kan styras digitalt från mobilen.

Bostaden erbjuder dessutom tre stilrena badrum: ett lyxigt helkaklat badrum med dubbla duschar, bastu och dubbla kommoder på entréplan, ett helkaklat gäst-WC samt ett modernt badrum på övre plan med dusch, wc och stor kommod. Tvättstugan är praktisk och rymlig med goda arbetsytor, förvaring samt tvättmaskin och torktumlare – allt smakfullt inrett med klinker och ljusa materialval.

Utemiljön är en verklig tillgång: en lättskött tomt om 696 kvm med uppvuxna häckar som skapar en privat atmosfär. Det stora altandäcket erbjuder plats för flera möbelgrupper, grill och umgänge, och här finns även ett härligt spabad samt utedusch – för den som vill njuta av utomhus året om erbjuds här goda möjligheter.

Garage med ingång direkt till huset, smidigt och bekvämt. Carport med elbilsladdare och plats för två bilar.
Solceller finns installerade vilka beräknas leverera ca 10 000kwh/år. Fiber finns indraget.

På Grangärdet bor du i ett lugnt och omtyckt bostadsområde med gång- och cykelavstånd till Eskilstuna centrum, tågstationen, Mälardalens universitet, populära Parken Zoo samt shoppingcentret Tuna Park. Ett boende med både närhet till stadens puls och områdets gröna omgivningar som nås på behändigt avstånd - alldeles nära finns Kronskogen med fina promenadstråk.

Välkommen till ett påkostat hem som har mycket att erbjuda såväl invändigt som utvändigt!
Villa

Julian Valkov

Fastighetsmäklare
0736-27 94 45
julian@eskilsfast.se

Visningar

Inga visningar inbokade just nu

Information

Pris
-
Typ
Villa
Fastighetsbeteckning
Gransångaren 6
Upplåtelseform
Friköpt
Boarea
208
Tomt
696
Byggnadsår
2009

Dokument

Inga dokument för tillfället.
VitecStore\Models\FloorAndElevator Object ( [description] => [elevator] => [total_number_of_floors] => [floor] => [floor_commentary] => [readable_elevator] => [readable_floor] => ) 1

Information

Entréplan

Hall
Genom stilren ytterdörr med dekorativa inslag av glas nås hemmets hall. In till vänster finns separat utrymme för kläd- och skoförvaring, praktiskt placerad med avskilt läge. Klinker på golv, vita väggar och ett vitt tak som nås med en imponerande takhöjd om ca 3,5 m.

Kök och Matplats
Vidare in i bostaden nås köket som är stilrent, funktionellt och socialt. Köket är välplanerat och ljust med vita skåpluckor, ljusa skivor och rostfria vitvaror. Här finns dubbla kyl- och frysskåp, ugn/micro i bekväm arbetshöjd, dubbla diskhoar, vinkyl och integrerad kaffemaskin. Köket är uppbyggt längs med två av rummets väggar samt en stor köksö. Köksön har utrustats med tilltagen induktionshäll samt fläkt. Bänkskivor i flera sektioner ger möjlighet till uppdukning av middagar eller plockmat för mingel och köket blir en naturlig plats att samlas på. Det mörka golvet skapar en elegant kontrast till övriga ytskikt i ljust utförande.

Intill köket finns en inbjudande matplats med stora fönsterpartier och plats för en större matsalsgrupp. Spotlights i tak och parkettgolv bidrar till den moderna och trivsamma känslan. Härifrån finns utgång till altan, vilket gör det enkelt att ta sig ut med fika eller middag från köket och njuta utomhus under varma månader.

Vardagsrum
Vardagsrummet är en öppen och harmonisk förlängning av kök och matsalsdel. Här står en elegant vit kamin i centrum, som skänker både värme och karaktär åt rummet. Platsbyggd vedförvaring förstärker den genomtänkta designen, här finns även möjlighet att skapa inbjudande sittplatser alldeles invid kaminen. Höga, rektangulära fönster ger rummet ett härligt ljusinsläpp. Gott om plats för soffgrupp, soffbord och mediamöbel, vardagsrummet blir en naturlig samlingsplats för hela familjen. Stilrent parkettgolv binder samman matsalsdel och vardagsrum.

Master Bedroom
Sovrummet på entréplan är en rogivande oas med direktaccess till altanen genom stora glasdörrar. Rummet är försett med ljusa ytskikt och mjuk heltäckningsmatta. Platsbyggda lösningar med integrerad belysning invid sängen skapar både förvaringsmöjligheter och stämningsfull atmosfär. Ett separat utrymme för klädförvaring finns att tillgå i sovrummet. Påkostade inslag som AC och mörkläggning genom elektriska plissegardiner.

Badrum
Här finns ett påkostat badrum i lyxig hotellstil. Helkaklade ytor i harmoniska färgval, dubbla duschar, bastu och dubbla kommoder ger utrymme för familjens medlemmar och skapar en härlig känsla.

Gäst-WC
Våningsplanet erbjuder därtill en helkaklad gästtoalett med vita väggar och mörkt klinkergolv. Rund kommod med lådförvaring, spegel och spotlights i taket – perfekt både för gäster och vardagsanvändning.

Tvättstuga
Praktisk tvättstuga med tåligt klinkergolv, vita väggar som delvis är kaklade. Här finns tvättmaskin, torktumlare, flera skåp, ljusa arbetsbänkar och diskho framför rummets fönster – ett funktionellt utrymme med goda arbetsytor. Här finns även ytterligare plats för förvaring av ytterkläder och dylikt. Från tvättstugan nås även husets garage som kan nyttjas för fordon alternativt som extra förvaringsutrymme.

Övervåning
Hemmets övre plan nås genom ektrapp i snyggt utförande.

Sovrum 1
Ett ljust och rymligt sovrum med utgång till egen balkong genom glasdörr. Flera fönster ger ett naturligt ljusinsläpp och skapar en trivsam känsla. Här finns gott om plats för säng, sängbord och förvaringsmöbel.

Balkong
Rymlig, trivsam balkong med gott om plats för möblemang. Taket ger skön skugga och utsikten är fri över grönskande häckar och fina hus.

Sovrum 2
Ytterligare ett luftigt sovrum med fönster i två väderstreck. Ljusa ytskikt och fina golv ger en stilren bas. Här finns utrymme för både säng och skrivbord – perfekt som barnrum, gästrum eller hemmakontor.

Allrum
Allrummet är ljust och flexibelt, fritt att disponera efter familjens behov. Lekrum, kontor eller TV-rum är möjliga användningsområden. Ytterligare ett alternativ är att här skapa ett extra sovrum.

Badrum
Övervåningens badrum är helkaklat med vita väggar och mörkt klinkergolv. Här finns dusch, wc, stor kommod med flera lådor samt en bred spegel med belysning – ett stilfullt och funktionellt badrum.

Utemiljö
Trädgården är en privat och grönskande fristad med uppvuxna häckar som ger fullt insynsskydd. Ett generöst altandäck löper längs husets och erbjuder plats för både spabad, grill, matmöbel och loungedel. En installerad utedusch intill spabadet gör det extra bekvämt. Lättskött gräsmatta och grönskande träd utgör dekorativa inslag.


Byggnad

Typ av byggnad 1½-plansvilla
Boarea 208 kvm
Byggnadsår 2009
Vatten & avlopp Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Stomme Trä
Fasad Trä
Fönster 3-glasfönster isoler
Bjälklag Trä
Grundmur Betong
Tak Falsat Plåttak
Uppvärmning Fjärrvärme + luft/luft tre st för AC






Energideklaration

EnergiklassC
Utförd Ja
Datum 2021-08-27
Energikonsumtion 105 kWh/m2 år.
Primärenergital 73

Ekonomi

Taxeringsvärde 5 435 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 4 193 000 kr
Värdeår 2009
Summa inteckningar/pantbrev 6 770 000 kr


Taxeringsvärde:

  • Småhusmark: 1 242 000 kr
  • Småhusbyggnad: 4 193 000 kr
  • Tomt

    Tomtarea 696 kvm

    Närområde

    Allmänt Grangärdet är ett eftertraktat och barnvänligt område i Eskilstuna, där lugn och grönska möter närhet till stadens puls. Här bor du med gång- och cykelavstånd till Eskilstuna centrum, tågstationen med pendlingsmöjligheter, Mälardalens universitet samt Parken Zoo. Shoppingcentret Tuna Park finns även i närheten och erbjuder ett brett utbud av butiker, apotek, frisörer och restauranger. I direkt närhet till huset finns Kronskogen med fina promenadstråk. Ett perfekt läge för dig som vill kombinera ett bekvämt boende med god tillgång till stadens alla bekvämligheter.

    Servitut, planbestämmelser m.m.

    Planbestämmelser Detaljplan (2003-04-24)

    Övrigt

    Bredband Fiber indraget.

    Intresseanmälan

    Bilder

    Se film
    Se alla bilder
    Film

    Här ligger bostaden

    Ansvarig mäklare

    Julian Valkov

    Fastighetsmäklare
    0736-27 94 45
    julian@eskilsfast.se

    Budhistorik

    Tidpunkt
    Budgivare
    Bud

    Eskils Fastighetsförmedling

     Rådhustorget 7
            633 40 Eskilstuna
            016-244 00

    Boka en kostnadsfri värdering

    Vi gillar att prata med människor - fyll i ditt telefonnummer så ringer vi upp dig.
    Önskar du hellre ett mail från oss räcker din e-postadress fint. Du förpliktigar dig inte till något.