Årbygatan 13A

1 450 000 kr
Totalrenoverad 4:a med tre sovrum, modernt kök och trevlig utsikt!
Välkommen till ett hem där vardagen blir både enklare och lite vackrare. Här möts du av genomtänkta materialval, fina ytskikt och en planlösning som passar livet i både stort och smått. Bostaden erbjuder tre generösa sovrum, ett luftigt vardagsrum, stilrent kök och smarta lösningar som ger mer tid över för det som betyder något.
Vardagsrummet öppnar upp mot den inglasade balkongen i söderläge, där solens närvaro gärna stannar kvar. En plats för kaffe, prat, skratt – eller bara tystnad. Balkongen blir ett extra rum större delen av året och ger hemmet en extra dimension av lugn och frihet.
Köket är modernt och fullt utrustat, med gott om arbetsyta och plats för matbord vid fönstret. Här blir frukoststunderna ljusa och middagarna lätt ett naturligt nav av gemenskap.
Bostaden erbjuder dessutom helkaklat duschrum med tvättmaskin, samt en separat helkaklad wc – både praktiskt och stilrent för familjeliv och besökare.
De tre sovrummen ger flexibilitet. Här finns utrymme för barnrum, kontor, gästrum eller ett större huvudsovrum – du formar hemmet efter dina behov och din vardag.
Som ett extra plus är bostaden utrustad med Google Home, där belysning, gardiner, dammsugare och andra funktioner kan styras direkt från mobilen eller med röststyrning. Ett hem som möter dig med omtanke redan innan du kliver innanför dörren.

Centralt läge med närhet till mataffär och promenadavstånd via stadsparken till centrumkärnan. Här bor du ett stenkast bort från matvarubutik, gym samt vårdcentral. Dessutom med närhet till E20. Välskött förening med god ekonomi och låg belåning.

Varmt välkommen att anmäla ditt intresse för visning!

Siros Rahnamafar

Fastighetsmäklare
0763 - 49 00 35
siros@eskilsfast.se

Visningar

Inga visningar inbokade just nu

Information

Pris
1 450 000 kr
Typ
Bostadsrätt
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Rum
4 varav 3 sovrum
Avgift
4938
Byggnadsår
1966
VitecStore\Models\FloorAndElevator Object ( [description] => Ja, I huset finns två hissar per port. [elevator] => Yes [total_number_of_floors] => 7 [floor] => 5 [floor_commentary] => [readable_elevator] => Ja [readable_floor] => 5 av 7 ) 1

Information

Antal rum 4 varav 3 sovrum
Boarea 106.5 kvm
Balkong Ja.
Våning 5 av 7

Hall
Välkomnande hall med smarta förvaringslösningar och ett enhetligt golv som löper genom bostaden och skapar en sammanhållen känsla. Här får man en tydlig överblick över bostadens planlösning.

Kök
Modernt och smakfullt renoverat kök med god arbetsyta och full utrustning för både vardag och helg. Plats för matbord vid fönstret där ljuset gärna dröjer kvar – perfekt för morgonkaffet eller kvällens samtal.

Vardagsrum
Luftigt och lättmöblerat vardagsrum med fint golv och stort ljusinsläpp. Härifrån nås den inglasade balkongen i söderläge, en plats där solen gärna följer dagen och ger utrymme för avkopplande stunder, läsning eller umgänge.

Sovrum 1
Generöst tilltaget sovrum med gott om förvaring och plats för större säng. Ett rofyllt rum för vila och återhämtning.

Sovrum 2
Flexibelt rum som passar lika bra som barnrum, arbetsrum eller gästrum. Lätt att möblera och anpassa efter behov.

Sovrum 3
Ytterligare ett välproportionerat sovrum med fint ljus och plats för både säng, förvaring och lek eller arbete.

Duschrum
Helkaklat duschrum i stilrena material. Försett med dusch, kommod, spegel och tvättmaskin, vilket ger en smidig vardag med allt samlat på ett ställe.

Separat WC
Praktiskt helkaklat wc i anslutning till hallen – perfekt för familjeliv och när gäster är på besök.

Smart Hem
Bostaden är utrustad med Google Home vilket gör det möjligt att styra belysning, gardiner, dammsugare och flera funktioner via mobil eller röststyrning. Ett hem där tekniken arbetar diskret för att förenkla vardagen.


Byggnad

Typ av byggnad Flerfamiljshus
Hiss Ja
Byggnadsår 1966
Fönster 3-glas
Uppvärmning Fjärrvärme
Ventilation Mekanisk (frånluft)
Övriga byggnader Uteplats på gården med pergola och grillplats. Gemensam tvättstuga i 13B, cykelrum och bastu.
Vind och källarförråd tillhör lägenheten.






Energideklaration

EnergiklassD
Utförd Ja
Datum 2019-11-05
Primärenergital 96

Ekonomi

Lägenhetsnummer 508 i Brf Årby 4
Pris 1 450 000 kr
Avgift 4938 kr/mån
Kommentar Ink Värme, vatten. bredband och kabel-tv grundutbud, bostadsrättstillägg.Avgiften höjs till 5398 kr Fr.o.m. 2026-01-01
Driftkostnad 5500 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Försäkring: 1500 kr
  • Hushållsström: 4000 kr

Enligt schablonberäkning.

Personer i hushållet 4 personer
Andel i förening 2.0684%

Närområde

Allmänt Årby är ett attraktivt beläget område nära stadens centrum. För barnfamiljer finns både förskola och grundskola i närheten, vilket gör vardagen enkel.

Årby erbjuder ett bekvämt läge för shopping, med kort avstånd till både Skiftinge handelsområde och centrala Eskilstuna där butiker, restauranger och service finns tillgängliga. Samtidigt ger området trevlig känsla med närhet till parker och grönområden som inbjuder till lek och rekreation.

Med kombinationen av närhet till centrum, service, skolor och grönska är Årby ett bra val av område för den som vill bo bekvämt i Eskilstuna.

Förening

Föreningsnamn Brf Årby 4
Organisationsform Bostadsrätt
Organisationsnummer 718000-0312
Allmänt om föreningen Föreningen upplåter 56 lägenheter med bostadsrätt.
Vidare förfogar föreningen över 22 garage och 1 sophus.
Ytterligare 22 garage finns upplåtna med äganderätt.
Antal lägenheter 56
Renoveringar 1997-2003 Nyinstallation hissmaskin
2008-2009 Ny värmecentral
2008 Byte av avloppsstam under byggnad
2010 Byte av stamventiler på vvs,Relining av avloppsstammar
2013 Takomläggning ,Markarbeten gård söder, Nya gårdsförråd
2014 Installation av brandlarm på vinden, Installation av värmeåtervinning av frånluft
2023 Fasad tvätt, lagning puts och målning
2025 planerade byte av hisskorg mm
Överlåtelseavgift 1470
Pantsättningsavgift 588
Överlåtelseavgift betalas av Säljare

Intresseanmälan

Bilder

Se alla bilder

Planritningar

Här ligger bostaden

Ansvarig mäklare

Siros Rahnamafar

Fastighetsmäklare
0763 - 49 00 35
siros@eskilsfast.se

Budhistorik

Tidpunkt
Budgivare
Bud

Eskils Fastighetsförmedling

 Rådhustorget 7
        633 40 Eskilstuna
        016-244 00

Boka en kostnadsfri värdering

Vi gillar att prata med människor - fyll i ditt telefonnummer så ringer vi upp dig.
Önskar du hellre ett mail från oss räcker din e-postadress fint. Du förpliktigar dig inte till något.