Kvarngärdesgatan 20B

4 395 000 kr
Gavelradhus på Söder med privat trädgård och 4 sovrum
Välkommen till ett av Söders mycket eftertraktade hem i radhusform. Här bor du i ett av Eskilstunas mest omtyckta kvarter, i ett boende som kombinerar modern funktion med tidlös karaktär – där ljuset får flöda, där rummen känns både generösa och inbjudande.

Redan i entrén möts du av en välkomnande känsla: ljusa material, dekorativt mönstrad tapet och genomtänkt förvaring skapar ett lugnt första intryck. Det trivsamma köket är luftigt, välplanerat och med en charmig sittbänk, utmärkt för sällskap eller lugna lässtunder i fin miljö. Intill köket återfinns det ljusa och rymliga vardagsrummet där fönster och altandörr öppnar mot den lummigga trädgården och dess sköna grönska.

Övervåningen rymmer fyra ljusa, flexibla sovrum och en stor balkong med utsikt över grannskapets trädgårdar. Här finns utrymme för både familjeliv och egna projekt – rum som kan växa och förändras med tiden. I källaren väntar sällskapsyta, relaxdel, bastu och gott om förvaring, vilket gör att huset kvadratmeter har stora möjligheter och mycket att erbjuda.

Söder är ett av Eskilstunas mest trivsamma områden. På kort promenadavstånd ligger grönskande Eskilsparken med stor lekplats, öppna ytor och skuggande träd – en självklar mötesplats för både stora och små. I kringliggande kvarter finns restauranger, fik och butiker.
Närheten till ån och de vackra gångstråken längs vattnet gör området perfekt för promenader och motion, samtidigt som citykärnan, Mälardalens universitet och tågstationen nås på bara några minuter. Här kan du bo bekvämt och centrumnära, men goda möjligheter även till pendling.

Julian Valkov

Fastighetsmäklare
0736-27 94 45
julian@eskilsfast.se

Visningar

Inga visningar inbokade just nu

Information

Pris
4 395 000 kr
Typ
Villa
Fastighetsbeteckning
Stenhuggaren 26
Upplåtelseform
Friköpt
Rum
6 varav 4 sovrum
Boarea
136
Biarea
69
Tomt
422
Tomttyp
Trädgårdstomt
Byggnadsår
1977
VitecStore\Models\FloorAndElevator Object ( [description] => [elevator] => [total_number_of_floors] => [floor] => [floor_commentary] => [readable_elevator] => [readable_floor] => ) 1

Information

Antal rum 6 varav 4 sovrum

ENTRÉPLAN

Hall / Entré

Via en bred trappa och en dekorativ entrédörr nås bostadens hall. Här ligger tåligt klinker på golv, som längre in övergår i parkett. Förvaringsmöjligheter finns alldeles innanför dörren genom flera garderober. Hallens ljusa ytskikt kombineras snyggt med mönstrad tapet.

Kök

Ljust, luftigt och bra planerat – ett kök för den som älskar både form och funktion. Här samsas harmoniska materialval, ljus bänkskiva i sten och vitrinskåp med stämningsfull belysning som låter vackra ting få sin plats. En höjdpunkt i rummet är den charmiga sittbänken, perfekt för morgonkaffet, läxläsning eller kvällens mingel. Plats finns även för ett större köksbord framför rummets fönster. Den maskinella utrustningen består av häll, fläkt, ugn och micro i bekväm arbetshöjd, integrerad diskmaskin samt hel kyl och frys.

Vardagsrum

Trivsamt vardagsrum med ett tilltaget fönster som tillsammans med altandörren släpper in gott om dagsljus och ger fin vy ut mot trädgården. Rummets generösa golvyta och ljusa toner gör det enkelt att möblera. Plats finns för både soffa, fåtölj, bord och mediamöbel. Härifrån finns direktaccess till altanen och därefter nås trädgården. På altanen kan en stor matgrupp dukas upp för fika eller middag. Gott om utrymme finns även för grill och solstol. Fastighetens privata läge ger avskildhet utan insyn - en egen oas på Söder.

WC

Smakfullt helkaklad gäst-WC med handfat, belyst spegel och wc – praktiskt placerad på entréplan för vardagens smidighet.

ÖVERVÅNING

På våningsplanet finns fyra ljusa sovrum, alla med harmoniska ytskikt och goda möbleringsmöjligheter. Förutom sovrum kan dessa utrymmen disponeras för exempelvis lekrum, hemmakonor, TV-rum eller gästrum. En våning med många möjligheter!
Från ett av sovrummen nås hemmets rejäla balkong, med högt läge och fin utsikt över intilliggande hus och trädgårdar.
Övervåningen rymmer även tre separata klädkammare, med goda möjligheter för förvaring av kläder, sängkläder och dylikt.

Badrum

Helkaklat och stilrent badrum med dusch, wc och handdukstork. Kommod med skåp för förvaring undertill och spegel med belysning ovanför.

KÄLLARPLAN

Gillestuga / Stort vardagsrum

Ett generöst och flexibelt sällskapsrum, inrett med ljusa färger på väggar och tak samt heltäckningsmatta på golv. Perfekt som sällskapsrum med mysig filmhörna, egen tonårsdel eller hobbyrum. I dagsläget är rummet möblerat med både säng, soffa och fåtöljer. Eldstaden är i bruk och skänker karaktär och höjer mysfaktorn i rummet.

Relaxrum

På våningsplanets andra sida nås ytterligare ett allrum som idag disponeras som relaxavdelning. Här finns plats för loungegrupp, utrymmet kunde alternativt utrustas för hemmagym/träningsplats. Härifrån nås smidigt den fräscha bastun med intilliggande dusch (ej använd under senare år) och ytterligare en liten bit bort - våningens WC.

I källarplan finns därutöver en tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare, tvättho och förvaringsmöjligheter.
Ytterligare möjligheter för förvaring av säsongsplagg, utrustning med mera erbjuds genom klädkammare.

Utomhusmiljö
Trädgård i behändig storlek och privat läge. Framsidan utgörs av en grönskande täppa samt stenlagd gång som leder fram till entrétrappan. Dekorativ växtlighet ramar in entrén på charmigt vis. Baksidan bjuder på en jämn och fin gräsmatta, rabatter, träd och tät häck. För den som vill odla finns här goda möjligheter, likaså ges utrymme för plantering av blommor med mera.


Byggnad

Typ av byggnad Radhus
Boarea 136 kvm
Biarea 69 kvm
Byggnadsår 1977
Vatten & avlopp Kommunalt vatten och avlopp året om.
Stomme Lättbetong/betong
Fasad Tegel
Fönster 3-glas
Tak Betongpannor
Grundläggning Källare/Betongplatta
Uppvärmning Direktverkande el, luft/luftvärmepump och öppen spis
Ventilation Självdrag






Energideklaration

EnergiklassE
Utförd Ja
Datum 2018-01-15
Energikonsumtion 89 kWh/m2 år.

Ekonomi

Pris 4 395 000 kr
Taxeringsvärde 3 832 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 2 476 000 kr
Värdeår 1977
Summa inteckningar/pantbrev 3 701 000 kr
Driftkostnad 34883 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Vatten/avlopp: 9100 kr
  • Försäkring: 8700 kr
  • Renhållning: 2878 kr
  • Hushållsström: 13705 kr
  • Sotning: 500 kr

Renhållning ingår brun 490 kr/år

Personer i hushållet 4 personer

Taxeringsvärde:

  • Småhusmark: 1 356 000 kr
  • Småhusbyggnad: 2 476 000 kr
  • Tomt

    Tomtarea 422 kvm
    Tomttyp Trädgårdstomt
    Parkering Enbilsgarage med carport samt möjlighet att parkera 2-3 bilar på grusad uppfart i anslutning till garage.

    Närområde

    Allmänt Välkommen till Söder - ett av Eskilstunas mest eftertraktade områden. Här samsas cafeér och restauranger med affärer, belägna i charmiga kvarter.

    Sveaplan Centrum finns nära, där du hittar mataffär, apotek, vårdcentral och Friskis & Svettis – allt som behövs för en smidig vardag. Området har en levande och social atmosfär och ligger på promenadavstånd från Eskilstuna centrum, där universitet, tågstation och ett stort utbud av caféer, restauranger och butiker väntar.

    För den som uppskattar utomhusaktiviteter finns Djurgårdsparken i närheten med promenadstråk, grönområden och möjligheter till avkoppling eller motion. Mat och umgänge erbjuds även på populära Pilkrog Restaurang, och hela området har en kort och smidig gångväg till både service, nöjen och kommunikationer.

    Servitut, planbestämmelser m.m.

    Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar Förmån: Officialservitut Väg, 04-ESK-355.1
    Förmån: Officialservitut Väg, 04-ESK-355.2
    Förmån: Officialservitut Väg, 04-ESK-355.3
    Förmån: Officialservitut Väg, 04-ESK-355.4
    Last: Officialservitut Väg, 04-ESK-355.5
    Planbestämmelser Tomtindelning (1923-09-28) Stadsplan (1923-07-13)

    Övrigt

    Bredband Fiber

    Intresseanmälan

    Bilder

    Se alla bilder

    Planritningar

    Här ligger bostaden

    Ansvarig mäklare

    Julian Valkov

    Fastighetsmäklare
    0736-27 94 45
    julian@eskilsfast.se

    Budhistorik

    Tidpunkt
    Budgivare
    Bud

    Eskils Fastighetsförmedling

     Rådhustorget 7
            633 40 Eskilstuna
            016-244 00

    Boka en kostnadsfri värdering

    Vi gillar att prata med människor - fyll i ditt telefonnummer så ringer vi upp dig.
    Önskar du hellre ett mail från oss räcker din e-postadress fint. Du förpliktigar dig inte till något.