Helgestahillsvägen 40

2 995 000 kr
Välplanerad villa med flexibel planlösning i lugn miljö!
Vill du uppleva bostaden på plats? Tveka inte att kontakta mäklaren för att boka en privat visning.

Här ges ett unikt tillfälle att förvärva denna smakfullt utbyggda och välplanerade villa, vackert belägen i ett lugnt och naturnära område. Här får du uppleva det bästa av två världar – ett harmoniskt boende med naturen som närmaste granne, samtidigt som du har bekväm närhet till både service, skolor och utmärkta kommunikationer som underlättar vardagen.
Villan bjuder på generösa ytor som skapar en luftig och trivsam känsla, perfekt för både socialt umgänge och avkoppling. Den stora, grönskande tomten är en plats att njuta av året runt, med möjligheter för allt från lek och trädgårdspyssel till lugna stunder i det fria. Den flexibla planlösningen gör att villan enkelt kan anpassas efter din familjs unika behov och önskemål, vilket gör det till ett hem som verkligen kan växa med er.

På tomten finns det byggrätter kvar för att utöka bostadsytan med ca 80 kvm, plus möjlighet till ett skärmtak. Perfekt för den som drömmer om att anpassa sitt hem ytterligare!
I dagsläget finns en källare som kan renoveras för att skapa extra utrymme, perfekt för den händige som vill sätta sin egen prägel.


I omtyckta Helgestahill, vid Slagsta, bor du i ett lugnt och barnvänligt område, här finns allt du behöver! Området har mycket hög servicenivå med gångavstånd till ICA Slagsta, fem förskolor och grundskola årskurs 1-6. Här finns även pizzeria och populär glasskiosk. Från fastigheten har du en kort promenad till busshållplats med täta bussförbindelser till Eskilstuna centrum samt Torshälla. Föredrar du att ta cykeln finns cykelbana hela vägen in till centrum. Området ligger naturnära och passar perfekt för den som gillar långa promenader och närhet till lugn och natur. Här bor du nära en lantlig miljö med får och hästhagar runt knuten. Pendlar du har du här även närhet till påfart till E-20 som smidigt tar dig till Stockholm på ca timmen!

Varmt välkomna att anmäla ert intresse för visning!
Villa

Siros Rahnamafar

Fastighetsmäklare
0763 - 49 00 35
siros@eskilsfast.se

Visningar

6 juli 17:45 - 18:15
Bokad visning - Anmälan sker på mäklarens hemsida klicka "Läs mer hos mäklaren" och sedan "Boka visning"
Boka visning

Information

Pris
2 995 000 kr
Typ
Villa
Fastighetsbeteckning
Slagsta 3:17
Upplåtelseform
Friköpt
Rum
5 varav 3-4 sovrum
Boarea
120
Biarea
60
Tomt
1900
Tomttyp
Trädgårdstomt
Byggnadsår
1930
VitecStore\Models\FloorAndElevator Object ( [description] => [elevator] => [total_number_of_floors] => [floor] => [floor_commentary] => [readable_elevator] => [readable_floor] => ) 1

Information

Antal rum 5 varav 3-4 sovrum

På entréplan välkomnas du av ett ljust och modernt kök som är perfekt anpassat för både vardagens snabba måltider och festliga middagsbjudningar. Köket, med sina moderna funktioner och generösa arbetsytor, ligger i direkt anslutning till ett inbjudande matrum där familj och vänner naturligt samlas för trevliga måltider och socialt umgänge. Det stora, luftiga vardagsrummet skapar utrymme för mysiga kvällar och umgänge, och kan enkelt anpassas genom att delas av för att skapa ett extra rum om behovet uppstår.
På samma våningsplan finns även ett rymligt sovrum, perfekt som master bedroom eller gästrum, samt ett stilfullt helkaklat badrum med noggrant utvalda material som förhöjer känslan av elegans. Dessutom har huset en ny och smart planerad groventré med en integrerad tvättdel, vilket förenklar vardagen och gör det bekvämt att hantera familjens tvätt och förvaring.

På övre våningen hittar du två ljusa och rymliga sovrum, med kattvindar som erbjuder utmärkta förvaringsmöjligheter och plats för personlig inredning. Här finns även en praktisk wc för extra bekvämlighet.
Källarplanet rymmer stora ytor som ger utmärkta möjligheter för hobbyrum, hemmagym eller extra förvaring.

Tomten är en sann oas av lummig grönska, med stora, välskötta gräsytor och vackra, ståtliga träd som ger både skugga och karaktär. Här finns äppel- och päronträd som inte bara förgyller trädgården med sin skönhet utan även bjuder på läcker frukt under säsong. Med gott om plats för både lek och avkoppling kan barnen njuta av fruktträdens skugga medan de vuxna tar en paus i den rogivande miljön. Trädgården är idealisk för utomhusaktiviteter och umgänge, där grillkvällar och lata eftermiddagar snabbt blir en favorit under sommarens varma dagar.

Till villan hör även en rymlig uppfart som erbjuder gott om plats för flera bilar. Här finns utrymme för både familjens egna fordon och gästparkering, vilket gör det bekvämt och enkelt vid större sammankomster eller när ni har besök.


Byggnad

Typ av byggnad 1½-plansvilla med källare
Boarea 120 kvm
Biarea 60 kvm
Byggnadsår 1930
Vatten & avlopp Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Fasad Plåt/Trä
Fönster 2-glas och 3-glas
Tak Betongpannor
Grundläggning Källare
Uppvärmning Fjärrvärme
Ventilation Självdrag






Energideklaration

EnergiklassD
Utförd Ja
Datum 2022-06-14
Energikonsumtion 133 kWh/m2 år.
Primärenergital 93

Ekonomi

Pris 2 995 000 kr
Taxeringsvärde 2 324 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 1 241 000 kr
Värdeår 1930
Summa inteckningar/pantbrev 1 400 000 kr
Driftkostnad 50786 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Uppvärmning: 27563 kr
  • Vatten/avlopp: 8673 kr
  • Renhållning: 3750 kr
  • Hushållsström: 10800 kr

Elförbrukning 4 817 kWh/år
Personer i hushållet 4 personer

Taxeringsvärde:

  • Småhusbyggnad: 1 241 000 kr
  • Småhusmark: 1 083 000 kr
  • Tomt

    Tomtarea 1900 kvm
    Tomttyp Trädgårdstomt

    Närområde

    Allmänt I omtyckta Helgestahill, vid Slagsta, bor du i ett lugnt och barnvänligt område, här finns allt du behöver! Området har mycket hög servicenivå med gångavstånd till ICA Slagsta, fem förskolor och grundskola årskurs 1-6. Här finns även pizzeria och populär glasskiosk. Från fastigheten har du en kort promenad till busshållplats med täta bussförbindelser till Eskilstuna centrum samt Torshälla. Föredrar du att ta cykeln finns cykelbana hela vägen in till centrum. Området ligger naturnära och passar perfekt för den som gillar långa promenader och närhet till lugn och natur. Här bor du nära en lantlig miljö med får och hästhagar runt knuten. Pendlar du har du här även närhet till påfart till E-20 som smidigt tar dig till Stockholm på ca timmen!

    Servitut, planbestämmelser m.m.

    Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar Avtalsservitut Väg
    Förmån: Officialservitut Väg, 0484K-336E.1
    Last: Avtalsservitut Väg, 04-IM2-20/733.1
    Planbestämmelser Detaljplan (2007-06-14)

    Övrigt

    Bredband Fiber

    Intresseanmälan

    Bilder

    Se alla bilder

    Här ligger bostaden

    Ansvarig mäklare

    Siros Rahnamafar

    Fastighetsmäklare
    0763 - 49 00 35
    siros@eskilsfast.se

    Budhistorik

    Tidpunkt
    Budgivare
    Bud

    Eskils Fastighetsförmedling

     Rådhustorget 7
            633 40 Eskilstuna
            016-244 00

    Boka en kostnadsfri värdering

    Vi gillar att prata med människor - fyll i ditt telefonnummer så ringer vi upp dig.
    Önskar du hellre ett mail från oss räcker din e-postadress fint. Du förpliktigar dig inte till något.