Bragegatan 7

3 495 000 kr
Välplanerad villa med hörntomt och fantastisk trädgård på Östermalm
På en lugn gata i hjärtat av Östermalm ligger denna välskötta villa anno 1963. Bostaden erbjuder 98 + 98 kvadratmeter fördelade på två plan, med en planlösning som förenar funktionalitet och trivsel.

Här finns originalkaraktär bevarad, samtidigt som huset har uppdaterats med omtanke för att passa dagens livsstil.

Tomten är något utöver det vanliga – en grönskande trädgård med välkomponerade planteringar av blommor och buskar, en omsorgsfullt skött gräsmatta och en generös uteplats. Ett stort altandäck i trä erbjuder plats för flera möbelgrupper och bjuder in till långa sommarkvällar i skyddad miljö. En vacker gång i marksten leder fram till husets entré och sätter tonen för det som väntar innanför dörren.

Invändigt finns ett mycket trivsamt kök med genomgående fina val av material och färgsättning. I anslutning till köket erbjuds en ljus matplats med vidare access till hemmets vardagsrum. Här sätter en maffig öppen spis sin prägel. Vilsamt sovrum med plats för dubbelsäng samt ytterligare ett sovrum så i idagsläget möblerats med både säng och skrivbord. Ljusa färgval och tilltagna fönster ger fina ljusflöden i hemmet.

En välhållen och rymlig villa i ett av Eskilstunas mest eftertraktade områden, med en ovanligt vacker trädgård, generösa sällskapsytor och gott om plats för familjeliv.

Läget på Östermalm erbjuder närhet till skolor, parker, mataffärer och Eskilstunas centrum, samtidigt som området präglas av lugn och grönska. Här finns goda möjligheter till aktiviteter i närområdet, exempelvis fotbollsplaner, handbollshall, ishockey/bandyhall samt en Eskilstuna golfklubb.

Julian Valkov

Fastighetsmäklare
0736-27 94 45
julian@eskilsfast.se

Visningar

Inga visningar inbokade just nu

Information

Pris
3 495 000 kr
Typ
Villa
Fastighetsbeteckning
Oraklet 1
Upplåtelseform
Friköpt
Rum
5 varav 3-4 sovrum
Boarea
98
Biarea
98
Tomt
931
Tomttyp
Trädgårdstomt
Byggnadsår
1963
VitecStore\Models\FloorAndElevator Object ( [description] => [elevator] => [total_number_of_floors] => [floor] => [floor_commentary] => [readable_elevator] => [readable_floor] => ) 1

Information

Antal rum 5 varav 3-4 sovrum

Entréplan

Hall
Huset välkomnar med en gedigen ytterdörr med glaspartier både i och vid sidan av dörren vilket skapar ett behagligt ljusinsläpp i hallen. Golvet är slitstarkt och praktiskt, och här finns plats för en större garderob som ger goda förvaringsmöjligheter.

Kök
Köket är ljust och inbjudande, med köksluckor i en harmonisk kulör som möter ljust kakel och ljusa ytskikt på väggar. Den separata köksdelen erbjuder gott om arbetsyta och förvaring, samt möjlighet att placera ett par stolar för frukost eller måltider. Detta är även en utmärkt plats för uppdukning av buffé eller brunch, perfekt för trevliga tillställningar och familjemiddagar. Flera fönster bidrar till den inbjudande känslan i köket. Utrustningen består av häll, ugn, fläkt, micro, diskmaskin, kyl.

Matplats
I anslutning till köket finns hemmets trivsamma matplats, belägen framför ett stort fönster med vy mot trädgården. Här ryms ett matbord av större modell med stolar och plats för många runt bordet.

Vardagsrum
Det rymliga vardagsrummet har en eldstad som skapar stämning och ger karaktär åt rummet. Här finns gott om plats för både soffgrupp, mediamöbel och TV. Rummets stora fönster och altandörr i helglas ger fint ljusinsläpp och kontakt med trädgården. Öppen spis ej i bruk.

Sovrum 1
Ett ljust och luftigt sovrum med plats för dubbelsäng och ytterligare möblemang. Stort fönster som ger rummet ett mjukt ljus. Det harmoniska intrycket förstärks ytterligare av heltäckningsmattan som går i ljus ton.

Sovrum 2
Perfekt som barnrum eller arbetsrum, med plats för säng och skrivbord. Även detta rum har ett härligt ljusflöde, ljusa väggar och en mjuk heltäckningsmatta.

Klädrum
Våningsplanet erbjuder även ett klädrum utrustat med rikliga förvaringsmöjligheter. Vid behov kan rummet med enkelhet göras om till barnrum eller kontor.

Badrum
Helkaklat badrum med mörkt klinkergolv och ljusa väggar. Det vackra fönstret blir en detalj som lyfter rummet och släpper in dagsljus. Utrustat med kommod med förvaring, spegel, WC-stol och dusch.

Nedre plan

Allrum / Gillestuga
En trappa leder ned till det nedre planet, som rymmer generösa ytor med många användningsmöjligheter. Allrummet har vitmålat innertak med tidstypisk karaktär och väggar i en harmonisk ton. Här finns gott om plats för soffa och mediamöbel, eller möjlighet att använda rummet som gästrum, lekrum eller tonårsrum. Även här finns en braskamin som sätter stämning under den kallare årstiden.

Garage / Hobbyrum
På samma våningsplan finns husets garage, som idag används som hemmagym. Gott om plats för bil och cyklar. Intill och med ingång från garaget finns stort förrådsrum som idag används till förvaring men kan med enkelhelt utgöra ett fantastiskt hobbyrum för familjens mer platskrävande intressen.

Tvättstuga / pannrum
Via pannrum utrustat med modern fjärrvärmeväxlare, skåpsförvaring och dusch nås hemmets rymliga tvättstuga.
Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin och torktumlare, arbetsbänkar samt bra förvaringsmöjligheter.

WC / förråd
Fräsch, helkaklad WC som gör våningsplanet extra funktionellt, särskilt om det används av tonårsbarn eller gäster.
Intill finns bra förråd- och förvaringsrum som inrymmer gott om säsongskläder och annat. Vidare finns stor frysbox som kommer att ingå.


Byggnad

Typ av byggnad 1-plansvilla med källare
Boarea 98 kvm
Biarea 98 kvm
Byggnadsår 1963
Vatten & avlopp Kommunalt vatten och avlopp året om.
Stomme Betong/Trä
Fasad Tegel
Fönster 3-glas isolerrutor
Tak Betongpannor
Grundläggning Källare/Betongplatta
Uppvärmning Fjärrvärme
Ventilation Självdrag
Renoveringar Elarbeten 2005
Terass 2008
Tak 2009
Fönster framsida 2005
Avloppsrör 2009
Fiber 2017
Laddbox elbil 2024
Fönster 2024
Garageport 2024






Energideklaration

Utförd Ja
Datum 2025-09-09

Ekonomi

Pris 3 495 000 kr
Taxeringsvärde 2 608 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 1 623 000 kr
Värdeår 1963
Summa inteckningar/pantbrev 2 400 000 kr
Driftkostnad 52764 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Uppvärmning: 26568 kr
  • Vatten/avlopp: 7029 kr
  • Försäkring: 6006 kr
  • Renhållning: 2244 kr
  • Hushållsström: 5717 kr
  • Sotning: 2500 kr

Personer i hushållet 2 personer

Taxeringsvärde:

  • Småhusbyggnad: 1 623 000 kr
  • Småhusmark: 985 000 kr
  • Tomt

    Tomtarea 931 kvm
    Tomttyp Trädgårdstomt

    Närområde

    Allmänt Östermalm är ett attraktivt och centralt beläget område i Eskilstuna som erbjuder både bekvämlighet och närhet till stadens puls. Här bor du med Sveaplan Centrum på kort gångavstånd, där mataffär, apotek, vårdcentral och Friskis & Svettis finns, vilket gör vardagen enkel och smidig. För den som vill njuta av grönska och utomhusaktiviteter ligger Djurgårdsparken nära, med promenadstråk och rekreationsytor som lockar till både motion och avkoppling.

    Området har Pilkrogs restaurang och flera andra matställen inom bekvämt avstånd, och Eskilstuna centrum nås lätt till fots, med universitet, tågstation och ett större utbud av butiker och service. För barnfamiljer finns både förskolor och skolor på gångavstånd, vilket gör vardagen enkel och trygg.

    Östermalm kombinerar stadens närhet och service med naturnära miljöer och ett aktivt liv, vilket gör det till ett mycket attraktivt område för både unga, studenter och familjer som vill bo centralt med allt inom räckhåll.

    Servitut, planbestämmelser m.m.

    Planbestämmelser Tomtindelning (1955-07-26) Stadsplan (1955-05-27)

    Övrigt

    Bredband Fiber indraget.

    Intresseanmälan

    Bilder

    Se alla bilder

    Planritningar

    Här ligger bostaden

    Ansvarig mäklare

    Julian Valkov

    Fastighetsmäklare
    0736-27 94 45
    julian@eskilsfast.se

    Budhistorik

    Tidpunkt
    Budgivare
    Bud

    Eskils Fastighetsförmedling

     Rådhustorget 7
            633 40 Eskilstuna
            016-244 00

    Boka en kostnadsfri värdering

    Vi gillar att prata med människor - fyll i ditt telefonnummer så ringer vi upp dig.
    Önskar du hellre ett mail från oss räcker din e-postadress fint. Du förpliktigar dig inte till något.