Lövstavret 28

2 850 000 kr

Här erbjuds ett hem med det lilla extra – en välskött fastighet med generösa uteplatser, grönskande tomt om drygt 4.000 kvm och ett härligt poolområde att njuta av under sommarhalvåret. Huset, som ursprungligen uppfördes 1956 och byggts om och till under 90-talet, har renoverats med omsorg och bjuder på en planlösning som fungerar lika bra för permanentboende som för ett bekvämt fritidsboende.

Invändigt möts du av en välkomnande hall som leder vidare till sovrumsavdelningen med två ljusa rum, dusch med bastu, separat toalett och praktisk tvättavdelning. Köket är nyligen totalrenoverat och har en trivsam matplats med utgång till trädgården – perfekt för morgonkaffet i solen. Vardagsrummet är ljust och luftigt med burspråk, gott om plats för både matbord och soffgrupp samt en öppen spis med insats som skapar extra atmosfär.

En trappa upp finns ett inrett loft med sovdel och förvaring.

Fastigheten erbjuder ett fantastiskt uteliv med flera genomtänkta platser att umgås på. Runt poolen finns ett generöst trädäck som bjuder in till sol och bad under sommarhalvåret. Poolen är dessutom utrustad med praktiskt pooltak som förlänger säsongen och gör skötseln enklare. Intill finns en paviljong för skuggiga stunder, och några trappsteg upp väntar en nybyggd altan i förhöjt läge – perfekt för avkopling och middagar i kvällssolen. Altanen binds ihop med en stenbelagd, överbyggd uteplats vid entrén som skapar en naturlig samlingspunkt året runt.

Läget kombinerar närheten till natur, bad- och båtliv med smidig väg till både Eskilstuna och motorvägen för pendling – här blir det enkelt att trivas året runt.

Visa hela beskrivningen

Villa

Planritning Karta

Filip Resare

Reg. Fastighetsmäklare

073-772 78 00

filip@eskilsfast.se

Visningar

Inga visningar inbokade just nu

Information

Pris

2 850 000 kr

Typ

Villa

Fastighetsbeteckning

Lövstavret 2:29

Upplåtelseform

Friköpt

Rum

3 varav 2-3 sovrum

Boarea

Biarea

Tomt

4106

Byggnadsår

1956

Dokument

A34013 Lövstavret 2_29 Lövstavret 28 Esk

Information

Antal rum 3 varav 2-3 sovrum

Hall
Välkomnande hall med klinkergolv och golvvärme samt plats för avhängning.

Sovrum
Två ljusa sovrum med fönster i två väderstreck och trägolv. I det ena finns tre garderober.

Badrum och tvätt
Separat dusch med bastu samt separat toalett. Helkaklad tvättavdelning med klinkergolv och golvvärme, tvättmaskin, tvättho och varmvattenberedare.

Kök och matplats
Trevligt arbetskök med modern inredning, klinkergolv med golvvärme och full maskinell utrustning. Intill köket finns en trivsam matplats med stort fönsterparti mot trädgården och utgång till en av tomtens uteplatser. Här finns även kyl och frys i fullhöjd samt två inbyggda garderober.

Vardagsrum
Mysigt allrum med burspråk, fint ljusinsläpp och plats för både matsalsdel och soffhörna. Här finns även en öppen spis med insats och praktiskt förvaringsutrymme under trappan.

Loft
Via trappan från vardagsrummet nås vindsloftet, inrett med en sovdel och förvaring i kattvindar på båda sidor. Observera låg takhöjd.

Byggnad

Typ av byggnad 1½-plansvilla

Boarea 90 kvm

Biarea 20 kvm

Byggnadsår 1956

Vatten & avlopp Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Stomme Trä

Fasad Trä

Fönster 3-glas

Bjälklag Trä

Tak Tegel

Grundläggning Krypgrund

Uppvärmning Direktverkande el + luftvärmepump samt öppen spis

Ventilation Självdrag

Övriga byggnader På tomten finns en inredd och isolerad gäststuga med indragen el. Platsbyggda våningssängar.
Mysigt litet lusthus
Lekstuga

Ekonomi

Pris 2 850 000 kr

Taxeringsvärde 2 255 000 kr (fastställt avseende år 2024)

Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd

Byggnadsvärde 1 285 000 kr

Värdeår 1978

Summa inteckningar/pantbrev 1 000 000 kr

Driftkostnad 39679 kr/år och fördelas enligt följande:

Uppvärmning: 24262 kr
Vatten/avlopp: 6127 kr
Försäkring: 7045 kr
Sotning: 645 kr
Vägsamfällighetsavgift: 1600 kr

I posten uppvärmning så är även elkostnad inräknat.

Taxeringsvärde:

Småhusmark: 970 000 kr

Småhusbyggnad: 1 285 000 kr

Tomt

Tomtarea 4106 kvm

Närområde

Allmänt Solvik är ett av Torshällas allra mest eftertraktade områden.
Här bor du med närhet till bad- och båtliv genom Mälaren.

Torshälla är en historiskt rik och charmig del av Eskilstuna, med anor tillbaka till 1300-talet. Här möts du av pittoreska kvarter med kullerstensgator och välbevarade trähus, vackert inramade av Eskilstunaån som rinner genom orten och vidare mot Mälaren.

Området bjuder på ett levande kulturliv med sevärdheter som Torshälla kyrka med sina unika kalkmålningar, Bergströmska gården som visar livet förr, samt Ebelingmuseet och den skulpturpark som hedrar konstnären Allan Ebeling. För den som uppskattar café- och matupplevelser finns flera uppskattade alternativ – bland annat Café Gröna Villan med hembakat och egen gelato, det klassiska Konditori Amarant och mysiga gårdscaféer som Solby Gård och Bistro Wäsby.

I Torshälla finns flera populära förskolor och grundskolor, varav en F-9. Under året anordnas marknader, konserter och olika familjeaktiviteter. Mycket goda möjligheter till sport och aktivitet, i Torshälla finns bland annat golfklubbar, ridklubb, tennisklubb och fotbollsförening. Torshälla bjuder på en härlig kombination av historia, kultur, natur och gemenskap – allt på bekvämt avstånd till Eskilstunas breda serviceutbud och stadens puls.
För den som uppskattar friluftsliv finns gång- och cykelvägar, parker och natursköna strövområden, samt närhet till Mälaren för bad, båtliv och rekreation. Kommunikationerna är goda, med täta bussförbindelser in till Eskilstuna centrum och smidig anslutning till E20 för den som pendlar.

Servitut, planbestämmelser m.m.

Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar Gemensamhetsanläggning: Eskilstuna lövstavret ga:1 ändamål: Vägar
Gemensamhetsanläggning: Eskilstuna tumbo-lövsta ga:1 ändamål: Vägar
Last: Ledningsrätt Vatten och avlopp, 0484-06/73.1
Last: Officialservitut Väg, 0484-11/103.1

Planbestämmelser Detaljplan (2011-09-22)