Berzeliigatan 7

1 795 000 kr
Välplanerad villa i två plan med stor, härlig trädgård!
Välkommen till en charmig 50-talsvilla i två plan om totalt 162 kvm (81 + 81 kvm). Fastigheten är välplanerad och trevligt belägen på en generös tomt om 826 kvm. Här erbjuds en bostad full av bevarade originaldetaljer, inbjudande val och stora sociala ytor där möjlighet finns att samlas för umgänge och tillställningar. Huset har bevarade kvaliteter såsom ett gediget teakkök, vackra beslag, fönsterbrädor i sten och ett ljust vardagsrum med burspråk. En av fastighetens stor förtjänster är den lummiga trädgården med fruktträd och gott om plats för både aktivitet och avkoppling.
Tomten innehas med tomträtt med årlig avgäld om 22 388kr, avgäldens start 2017-07-01 och avgäldsperiod 10 år.

På Västermalm bor du i ett centralt läge med närhet till flera skolor, centralstation och stadskärnan. Populära Kronskogen finns endast ett stenkast från huset där det finns elljusspår och fina motionsspår.

Välkomna att anmäla ert intresse redan idag!

Julian Valkov

Fastighetsmäklare
0736-27 94 45
julian@eskilsfast.se

Visningar

Inga visningar inbokade just nu

Information

Pris
1 795 000 kr
Typ
Villa
Fastighetsbeteckning
Teglet 3
Upplåtelseform
Tomträtt
Avgäld
22388
Rum
6 varav 2-3 sovrum
Boarea
81
Biarea
81
Tomt
826
Tomttyp
Trädgårdstomt
Byggnadsår
1957

Dokument

Inga dokument för tillfället.
VitecStore\Models\FloorAndElevator Object ( [description] => [elevator] => [total_number_of_floors] => [floor] => [floor_commentary] => [readable_elevator] => [readable_floor] => ) 1

Information

Antal rum 6 varav 2-3 sovrum

Entréplan

Hall: Välkomnande hall med härligt ljusflöde från det vackra fönstret i entrédörren. Ett ljust, fint golv möter väggar i dov nyans och vitt tak. Direkt innanför dörren finns plats att ställa skor samt placera exempelvis hatthylla med krokar.

Kök: Trivsamt originalkök i teak med vackra beslag och fina, tidsenliga detaljer. Den pigga gula kulören på väggarna ger en varm och inbjudande känsla i rummet. Kökets uppbyggnad längs flera av rummets väggar ger mycket goda förvaringsmöjligheter genom lådor och skåp i olika storlekar. Framför rummets tilltagna fönster finns plats för matbord och stolar.

Vardagsrum och uteplats: Stort vardagsrum med fint burspråk som ger rummet en härlig karaktär och låter dagsljuset flöda. I anslutning finns ytterligare en del av rummet som kan avskiljas för att skapa ett separat sovrum eller arbetsrum. I dagsläget disponeras ytan som matplats och bibliotek. Genom altandörrar nås en härlig uteplats, inramad av lummiga träd.

Sovrum 1: Hemmets första sovrum är väl tilltaget med plats för dubbelsäng och sängbord. Tre platsbyggda garderober med teakdörrar ger utrymmen för förvaring av kläder och annat. Rummets oranga väggar möter ett ljust perkttgolv samt vitt tak.

Sovrum 2: Ombonat sovrum med väggar i blå ton och fönster på rummets kortsida. Här finns plats att möblera med både säng och skrivbord samt ytterligare möblemang.

Badrum: Ljust badrum utrustat med badkar, WC, kommod och förvaringsskåp. Ett vackert fönster släpper in naturligt ljus och skapar en trivsam miljö.

Nedre plan

Gillestuga: Stor, trivsam gillestuga med gott om plats för både umgänge och aktiviteter. Den öppna ytan gör rummet flexibelt och användbart för olika behov. Här finns också en öppen spis som idag inte är i bruk.

Tvättstuga: Praktisk tvättstuga med arbetsytor och plats för maskiner. Här finns också möjlighet till extra förvaring.

Hobbyrum: I anslutning till tvättstugan finns hobbyrum, perfekt hemmakontor eller för familjens yngre medlemmar att anävnda som spel- och musikrum.

Garage: Integrerat garage med plats för bil, verktyg eller hobbyutrustning. Idag är garaget inrett som biblioitek och musikrum men kan med enkelhet återställas. Allt efter behov.

På nedre plan finns även pannrum samt bra förrådsutrymmen..

Tomt och trädgård

På baksidan öppnar sig en generös trädgård om fylld av lummig grönska, fruktträd och stora gräsytor. Här finns gott om plats för lek, odling och sociala aktiviteter. Möjlighet att skapa trivsamma platser för fikabord i både sol-och skugglägen. En plats att trivas på!


Byggnad

Typ av byggnad 1-plansvilla med källare
Boarea 81 kvm
Biarea 81 kvm
Byggnadsår 1957
Vatten & avlopp Kommunalt vatten och avlopp året om.
Fasad Tegel
Fönster 2-glas
Tak Tegel
Grundläggning Källare/Betongplatta
Uppvärmning Fjärrvärme
Ventilation Självdrag
Renoveringar GARAGE:
Garageport Crusader – reglat, vindpapp, isolering, fuktspärr, OSB-skiva, målad (2020)
Golvbrunn – ”toppfjädern” (för fri passage under) (2015)
”GAMLA TVÄTTSTUGAN”:
Inkommande vatten bortmonterat (2017)
Golvbrunn – ”toppfjädern” (2015)
GÄSTRUM KÄLLARE:
Parkett inlagd (2012)
UTBYTE AV ”FJÄRRVÄRMEVÄXLARE”:
Rörbyte källaren (2017)
PARKETT LAGD PÅ HELA ÖVERVÅNINGEN FÖRUTOM BEFINTLIG I VARDAGSRUM (2007)
KÖKSKRANAR (2023)
VATTENLÅS BYTT (2016)
NEDMONTERING OCH BORTFORSLING AV OLJECISTERN (2011)
TIDIGARE ÄGARE:
Renovering badrum (1992–93)






Energideklaration

Utförd Ja
Datum 2025-08-26

Ekonomi

Pris 1 795 000 kr
Taxeringsvärde 1 936 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 1 077 000 kr
Värdeår 1957
Summa inteckningar/pantbrev 900 000 kr
Driftkostnad 45994 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Uppvärmning: 16553 kr
  • Vatten/avlopp: 7415 kr
  • Försäkring: 4348 kr
  • Renhållning: 2388 kr
  • Hushållsström: 15290 kr

Driftkostnader avser helt kallenderår 2022.

Elförbrukning 6 027 kWh/år
Personer i hushållet 2 personer

Taxeringsvärde:

  • Småhusmark: 859 000 kr
  • Småhusbyggnad: 1 077 000 kr
  • Tomt

    Tomtarea 826 kvm
    Tomttyp Trädgårdstomt

    Närområde

    Allmänt Fastigheten är belägen på västra sidan av Eskilstuna och här utgörs omgivningarna i huvudsak av flerbostadshus och villor. Du har nära till Vilsta friluftsområde med fina promenadstråk, motionsspår, badplats och ridhus. Promenad och cykelavstånd till Eskilstunas centrumkärna med stort utbud av butiker, restauranger och caféer. Flera mataffärer finns i närområdet. Kort avstånd till busshållplats och gång/cykelavstånd till centralstationen.

    Servitut, planbestämmelser m.m.

    Planbestämmelser Tomtindelning (1955-12-16) Stadsplan (1955-09-12)

    Övrigt

    Bredband Fiber finns i tomtgräns men är ej indraget.

    Intresseanmälan

    Bilder

    Se alla bilder

    Planritningar

    Här ligger bostaden

    Ansvarig mäklare

    Julian Valkov

    Fastighetsmäklare
    0736-27 94 45
    julian@eskilsfast.se

    Budhistorik

    Tidpunkt
    Budgivare
    Bud

    Eskils Fastighetsförmedling

     Rådhustorget 7
            633 40 Eskilstuna
            016-244 00

    Boka en kostnadsfri värdering

    Vi gillar att prata med människor - fyll i ditt telefonnummer så ringer vi upp dig.
    Önskar du hellre ett mail från oss räcker din e-postadress fint. Du förpliktigar dig inte till något.