Lenngrensgatan 3

3 995 000 kr

Praktfull 50-talsvilla med centralt läge och generösa utrymmen!

Vill du uppleva bostaden på plats? Tveka inte att kontakta mäklaren för att boka en privat visning.

Praktfull 50-talsvilla med centralt läge och generösa utrymmen!
Denna fantastiska villa från 50-talet erbjuder en perfekt kombination av lugn och centralt läge. Med en boyta på 266 kvm och en biarea på 155 kvm finns det gott om utrymme för hela familjen. På övre plan finns fyra sovrum, ett stort allrum med öppen spis, balkong och badrum. Entréplanet har sex rum inklusive bibliotek/gästrum, vardagsrum, matsal, hall med öppen spis, WC, toalett med dusch och ett franskt kvalitetskök från Arthur Bonnet. Källaren erbjuder bastu, dusch, flera förrådsrum, tvättstuga och garage. Den stora tomten är inhägnad och har två låsbara grindar, en inglasad veranda och en separat friggebod med el. Huset är luftigt med vacker fiskbensparkett, rum i fil, skjutdörrar, härligt ljusinsläpp från alla fönster, högt i tak och flera öppna spisar. Detta hem kombinerar charm och funktionalitet i ett eftertraktat område – en fantastisk möjlighet för den som söker något utöver det vanliga.

Med kort gångavstånd nås centrumkärnan med shopping, restauranger, tågstation och universitet. I närområdet finns även större matbutik samt biograf- och kulturhuset Royal. Vidare finns tillgång till Kronskogen som är en central oas med ordnat elljusspår för motionärer, grillplatser och vackra promenadstråk bland skog och fårhagar. Även Vilsta naturreservat finns på behagligt promenadavstånd.

Varmt välkommen att anmäla ditt intresse för visning!

Visa hela beskrivningen

Villa

Karta

Siros Rahnamafar

Fastighetsmäklare

0763 - 49 00 35

siros@eskilsfast.se

Visningar

6 juli 18:45 - 19:15
Bokad visning - Anmälan sker på mäklarens hemsida klicka "Läs mer hos mäklaren" och sedan "Boka visning"

Boka visning

Information

Pris

3 995 000 kr

Typ

Villa

Fastighetsbeteckning

Fanjunkaren 21

Upplåtelseform

Friköpt

Rum

11 varav 5 sovrum

Boarea

266

Biarea

150

Tomt

952

Tomttyp

Trädgårdstomt

Byggnadsår

1950

Dokument

Information

Antal rum 11 varav 5 sovrum

Entréplan:

Bibliotek/Gästrum: Kan användas som ett tyst läsrum eller extra sovplats för gäster.
Vardagsrum: Luftigt och ljust med gott om plats för möbler och sällskapsliv.
Matsal: Perfekt för familjemiddagar och sociala tillställningar.
Hall: Med öppen spis som välkomnar besökare med en mysig atmosfär.
WC: Bekvämt belägen för gäster och familjemedlemmar.
Toalett med dusch: Praktiskt för daglig användning.
Franskt kvalitetskök: Välutrustat med modern utrustning och mycket arbetsyta.

Övre plan:

Fyra sovrum: Rymliga och ljusa, perfekta för familjemedlemmar eller gäster.
Stort allrum: Med öppen spis, idealiskt för familjesammankomster och avkoppling.
Balkong: Ger extra utrymme och utsikt.
Badrum: Funktionellt och bekvämt för familjens behov.

Källare:

Bastu: Perfekt för avkoppling och välbefinnande.
Dusch: Kompletterar bastun och ger extra bekvämlighet.
Flera förrådsrum: Erbjuder gott om förvaringsutrymme för familjens tillhörigheter.
Tvättstuga: Praktiskt för klädvård och hushållssysslor.
Garage: Skyddat utrymme för fordon och ytterligare förvaring.

Tomt:

Inhägnad med stängsel: Ger säkerhet och avskildhet.
Två låsbara grindar: För ökad trygghet.
Inglasad veranda: För njutning av utomhusmiljön året runt.
Friggebod med el: Extra utrymme som kan användas som arbetsrum, förråd eller gäststuga.

Byggnad

Typ av byggnad 1½-plansvilla med källare

Boarea 266 kvm

Biarea 150 kvm

Byggnadsår 1950

Vatten & avlopp Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Stomme Betong, Tegel

Fasad Puts

Fönster 2-glasfönster, 2+1-isolerglasfönster

Tak Betongpannor

Grundläggning Källare och krypgrund

Uppvärmning Fjärrvärme, öppen spis

Ventilation Självdrag

Renoveringar
2020 Kök
1992 Tak

Energideklaration

EnergiklassB

Utförd Ja

Datum 2023-07-11

Energikonsumtion 69 kWh/m2 år.

Primärenergital 49

Ekonomi

Pris 3 995 000 kr

Taxeringsvärde 4 181 000 kr (fastställt avseende år 2024)

Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd

Byggnadsvärde 3 274 000 kr

Värdeår 1950

Summa inteckningar/pantbrev 2 314 000 kr

Driftkostnad 56236 kr/år och fördelas enligt följande:

Uppvärmning: 23800 kr
Vatten/avlopp: 6056 kr
Försäkring: 8996 kr
Renhållning: 2684 kr
Hushållsström: 14000 kr
Sotning: 700 kr

Elförbrukning 2 998 kWh/år

Taxeringsvärde:

Småhusbyggnad: 3 274 000 kr

Småhusmark: 907 000 kr

Tomt

Tomtarea 952 kvm

Tomttyp Trädgårdstomt

Närområde

Allmänt Fastigheten är belägen på västra sidan av Eskilstuna och här utgörs omgivningarna i huvudsak av flerbostadshus och villor. Du har nära till Vilsta friluftsområde med fina promenadstråk, motionsspår, badplats och ridhus. Promenad och cykelavstånd till Eskilstunas centrumkärna med stort utbud av butiker, restauranger och caféer. Flera mataffärer finns i närområdet. Kort avstånd till busshållplats och gång/cykelavstånd till centralstationen.