• Till salu
  • Köpa
  • Sälja
  • Boka en värdering
  • Click to open the search input field Click to open the search input field Sök
  • Menu Menu
  • Till salu
  • Köpa
  • Sälja
  • Underhand
  • Förmedlade hem
  • Vårt team
  • Kontakt
OBJ25967_2042779199houses
eskilsfast.se
Eskilstuna

Anneviksvägen 32

Friliggande villa, 7 rok, 206 kvm
Utgångspris: 4 950 000 kr
Alla bilder

Anneviksvägen 32

4 950 000 kr

  • Friliggande villa
  • Planritning
  • Karta

Friliggande villa

Friköpt

1 230 kvm

206 kvm

7 rok

4 950 000 kr

Eskilstuna, Anneviksvägen 32

Arkitektritad villa med spa, uthyrningsdel, skogsnära läge och dubbelgarage!

Välkommen till en rymliga och välplanerad villa i fyra etage om 206 kvm med ytterligare 102 kvm biarea, belägen på en uppvuxen trädgårdstomt om hela 1 230 kvm. Här möts ljusa och generösa sällskapsytor med kamin, två kök, flera sovrum, relaxavdelning med bastu och bubbelbad, dubbelgarage samt ett charmigt gästhus. Villan erbjuder en genomtänkt planlösning med öppna sociala ytor, platsbyggda garderober, två balkonger och flera uteplatser som bjuder in till både vardagsliv och fest. Med detaljer som granitbänkskivor i köket, täljstenskamin, golvvärme i badrum och gott om förvaring förenas stil och funktion på bästa sätt. Ett hem med flera möjligheter: För den stora familjen som söker något utöver det vanliga, för den som villa erbjuda fantastiska övernattningsmöjligheter för släkt och vänner, separat tonårsboende eller önskar hyra ut en del av huset.

Hällby är ett omtyckt villaområde med trygg och familjevänlig miljö. Närhet till skola, förskolor och lokala föreningar som erbjuder gott om fritidsaktiviteter. Området är naturnära med motionsspår och strövområden, samtidigt som fotbollsplaner och idrottsliv skapar liv och rörelse. Kommunikationerna är goda med både bussförbindelser och cykelvägar in till Eskilstuna, och på bara några minuter nås Tuna Park med sitt breda utbud av butiker, service och restauranger. Även Parken Zoo ligger i närheten och lockar både stora och små. Hällbybrunn bär dessutom på en rik historia , vilket fortfarande syns i bebyggelsen och bidrar till områdets charm. Sammantaget är detta en plats där man får det bästa av två världar – lugn och natur nära hemmet, och stadens puls på bekvämt avstånd.

Varmt välkommen till Hällby och Anneviksvägen 32.


Utgångspris 4 950 000 kr
Julian Valkov
Om mig

Julian Valkov

Ansvarig mäklare

073-627 94 45

julian@eskilsfast.se

Information

4 950 000 kr

7 rok

206 kvm

1 230 kvm

1968

Friliggande villa

Friköpt

1 230 kvm

206 kvm

7 rok

4 950 000 kr

Fakta
Typ
Friliggande villa
Tomtarea
1 230 kvm
Antal rum
7 rum varav sovrum 3 - 4
Boarea/biarea
206 kvm / 102 kvm
Areakälla
uppmätn norm SS 21054:2020
Fakta om bostaden
Upplåtelseform
Friköpt
Fastighetsbeteckning
Torlunda 1:251
Adress
Anneviksvägen 32
Kommun
Eskilstuna
Område
Hällby
Postnummer
63239
Ort
Eskilstuna
Län
Södermanlands
Byggnad
Byggnadstyp
Villa i fyra etage
Byggnadsår
1968
Fasad
Tegel och träpanel
Fönster
3-glas
Stomme
Betong/Trä
Tak
Betongpannor
Grund
Källare/Betongplatta
Uppvärmning
Jordvärme med vattenburna radiatorer. Eldstäder.
Ventilation
Självdrag
Vatten och avlopp
Kommunalt vatten och avlopp året om.
Energideklaration
Utförd
Genomförd
Datum
21 Augusti 2025
Tomt, Uteplats, Parkering
Tomtarea i kvm
1 230 kvm
Tomttyp
Trädgårdstomt
TV och bredband
Bredband
Ej indraget men finns i tomtgräns.
Besiktning
Förbesiktigad
Ja
Allmän beskrivning

Entréplan

Hall
Välkomnande hall som nås via en rejäl ytterdörr med glaspartier på båda sidor. Praktiskt klinkergolv möter en dekorativ tapet. Här finns gott om garderober för förvaring.

Via innehallen nås sedan souterrängplanet och härifrån finns även anslutning till både kök, vardagsrum samt övre plan.

Gästtoalett
Från hallen nås smidigt en helkaklad toalett med vägghängd WC, handfat, spegelskåp och vädringsfönster.

Kök
Hemmets kök är rymligt och praktiskt med generösa utrymmen för förvaring. I köket ligger klinkergolv, här finns skåpsluckor i trä, bänkskiva i granit och ett matchande kakel ovanför. Hela tre fönster i fil ger fint ljusinsläpp i rummet. Köksö med induktionshäll och takhängd fläkt, även denna med bänkskiva i vacker granit. Den maskinella utrustningen består av kyl/frys, varmluftsugn, mikro och diskmaskin i ergonomisk höjd. Plats för matbord och stolar finns framöver rummets fönster och invid denna ryms ytterligare skåp eller annat möblemang.

Vardagsrum/Matsalsdel/Uteplats
Ljust och öppet sällskapsrum med fönster i två väderstreck, fint parkettgolv och ljus, mönstrad tapet. Här finns en insatskamin med synlig skorsten och en integrerad bokhylla. Utgång via altandörr till uteplats på baksidan. Ta med morgonkaffet ut och njut i lugn och ro. Invändigt finns gott om plats för soffgrupp framför fönsterparti. Här kan familj och vänner samlas för umgänge. I rummet finns även plats för matsalsdel som kan möbleras upp med en större matgrupp. Ytterligare utrymme finns för möbler och hemdekor.

Kontor/Gästrum
Ljust rum med randig tapet, parkettgolv och platsbyggda garderober. Perfekt för den som önskar ett arbetsrum hemmavid. Rummet kan även disponeras som trivsamt gästrum eller som barnrum.

Övre plan

Master bedroom
Stort och trivsamt sovrum med plants för dubbelsäng och sängbord. I sovrummet finns platsbyggda garderober i trä med lådor och skåp, perfekt med närhet till förvaring av kläder och sängkläder. I sovrummet ligger ljust parkettgolv, väggarna är klädda i harmoniskt mönstrad tapet och två fönster vetter ut mot grönska.

Klädkammare i anslutning till master bedroom
Generöst förvaringsutrymme med garderobsinredning och fönster för naturligt ljusinsläpp. Utrymmet kan även disponeras som hemmakontor.

Badrum
Våningens ljusa badrum är helkaklat (marmorimitation) med komfortabel golvvärme installerad. Lyxig duschhörna som omges av stilrena glasväggar. Mosaik med inslag av äkta guld. Utrustningen består i övrigt av kommod med spegelskåp, vägghängd WC samt ett praktiskt vädringsfönster.

Allrum
Här erbjuds ett ljust och trevligt utrymme som kan disponeras helt efter eget tycke. Nyttjas idag som sällskapsyta med matmöbel men kan även möbleras som TV rum eller lekrum. Härifrån nås balkongen genom altandörr med glasparti vilken i kombination med ett stort fönster intill skänker härligt ljus till rummet. Trevliga sällskapsytor med parkettgolv, ljusa väggar, platsbyggda garderober samt balkongutgång.

Sovrum
Ytterligare ett sovrum finns att tillgå, vilket liksom allrummet har egen utgång till balkongen. I rummet ligger parkettgolv, ljusa ytskikt på väggar möter innertak i trä. Goda förvaringsmöjligheter finns genom ett flertal garderober.

Souterrängvåning

Gillestuga
Fastighetens nedre plan har en gillestuga utrustad för att kunna fungera som en separat bostadsdel. Här ges möjligheter för tonårsbarn eller gäster att få husera självständigt med fina utrymmen. Våningsplanet erbjuder vidare eget kök och eget badrum med dusch och tvättstuga samt egen ingång. Möjlighet finns således att hyra ut denna del av huset.

Kök
Gemytligt kök med kaklad arbetsbänk. Praktiska val med kakel ovan arbetsbänk samt klinkergolv. Utrustningen består här av kyl, frys, ugn, spris , fläkt och micro. I rummet finns ett stort fönster med fin fönsterbräda. Ljusa ytskikt på rummet väggar möter ett innetak i trä.

Vardagsrum
Väl tilltaget rum som präglas av vackert parkettgolv som i kombination med ljusa väggar och tak skapas här en inbjudande känsla. Den ståtliga täljstenskaminen förhöjer stämningen under höst och vinterkvällar. Rummet har fönster i flera väderstreck och plats för soffa, fåtöljer, mediamöbel och TV.

Badrum
Helkaklat badrum med duschplats, kommod, vägghängd WC, handdukstork, egen tvättmaskin och fönster.

Övriga rum i källarplan
Tvättstuga
Rejäl tvättstuga med klinkergolv, tvättmaskin, garderober och fondvägg i mosaik. Generöst med ytor för både förvaring och tork.

Relaxavdelning
Spa-liknande avdelning med bastu, bubbelbadkar, dusch, vägghängd WC och handfat. Platsbyggd förvaring för handdukar. Genomgående påkostade materialval med dekorativa inslag, såsom härliga färger och mönster. Hela utrymmet är kaklat med ljusa val på golv och väggar, kakel från Villeroy & Boch serien Abado. En utmärkt plats för avkoppling efter intensiva dagar.

Matkällare
Sval matkällare med bra hyllförvaring.

Pannrum
Utrustat med värmepump och gott om förvaringsyta.

Dubbelgarage
Fastigheten har förmånen att erbjuda dubbelgarage med fjärrstyrda portar. Ena delen kan användas som verkstad eller förvaring för dem som så önskar.

Trädgård och gästhus
I anslutning till huset finns stor, stenlagd uteplats som rymmer både soffgrupp och solstolar. Här kan grillen placeras och utrymme ges även för blomster i krukor och arrangemang.
Den lummiga trädgården rymmer fruktträd, buskar och generösa gräsytor. Njut av lyxen att kunna plocka egna vindruvor och björnbär direkt från tomten. Goda möjligheter att arrangera sittgrupper på trivsamma platser i såväl sol som skugglägen.
Här finns även ett förråd som även kan nyttjas som gästhus om ca 10 kvm med egen takad uteplats – perfekt som ateljé eller för övernattande gäster.

Driftkostnader
Uppvärmning
12 559 kr/år
El
4 789 kr/år
Samfällighetsavgifter
400 kr/år
Renhållning
2 681 kr/år
Försäkring
6 083 kr/år
Övriga kostnader
7 524 kr/år
Kostnad för vatten och avlopp
5 764 kr
Antal i hushållet
1
Total driftkostnad
ca 39 800 kr/år
Försäkring
Försäkringsbolag
Länsförsäkringar
Fullvärdesförsäkrad
Ja
Taxering
Typkod
220
Taxeringsår
2024
Skatt/avgift
10 074 kr
VärderingsenhetTaxeringsvärdeVärdeår
Smahusmark906 000 kr
Smahusbyggnad2 124 000 kr1968
Inskrivningar
Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Eskilstuna hällby ga:4 ändamål: Vägar
Planbestämmelser
Detaljplan (2018-06-15)
Plan
Typ
Detaljplan (2018-06-15)
UTTAGNA PANTBREV
Antal
7
Summa
506 000 kr
Försäkring
Bolag
Länsförsäkringar
Fullvärdesförsäkrad
Ja
Elförbrukning
Företag
Eskilstuna Energi och miljö
Ellevrantör
Gislaved Energi
Elförbrukning KWH /år
9 775 KWH/år
Förbesiktigad
Ja
Allmänt om området
Hällby är ett familjevänligt område med flera förskolor och en kommunal grundskola upp till årskurs 6. Här finns flera lekplatser, mysiga promenadstråk, motionsspår och närhet till skogsområden.

För shopping och service finns både Folkesta köpcentrum och Tuna Park inom bekvämt avstånd. Tuna Park nås smidigt med cykelväg för den som föredrar det. Matbutiker och övriga butiker finns lättillgängligt i området.

Till Eskilstuna centrum tar det cirka 10 minuter med bil, och området har goda bussförbindelser med närmaste hållplats bara ett par minuters promenad bort. Dessutom ligger E20 nära för smidig pendling till närliggande städer.

Besiktningsprotokoll

Energideklaration

Areamätning

Bilder

  • Hällby, Eskilstuna
  • Hällby, Eskilstuna
  • Hällby, Eskilstuna
  • Hällby, Eskilstuna
  • Hällby, Eskilstuna
  • Hällby, Eskilstuna
Se alla bilder ()
Alla Bilder
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna
Fastighetskarta
Hällby, Eskilstuna
Hällby, Eskilstuna

Planlösning

Hällby, Eskilstuna

Hällby, Eskilstuna

Karta

Visa karta

Ansvarig mäklare

Julian Valkov
OM MIG

Julian Valkov

ANSVARIG MÄKLARE

073-627 94 45

julian@eskilsfast.se

image

Intresseanmälan











    • FAKTA
    • DOKUMENT & LÄNKAR
    • PLANRITNING
    • BILDER
    • INTERESSEAMÄLAN
    • KARTA
    • Eskils Fastighetsförmedling

    • icon Rådhustorget 7
      633 40 Eskilstuna

    • 016–244 00
    • info@eskilsfast.se

    Medlem i Mäklarsamfundet
    Hittamäklare.se

    Hemsidan levereras av Kust IT | Cookieinställningar
    • Link to Facebook Link to Facebook Link to Facebook
    • Link to Instagram Link to Instagram Link to Instagram
    • Link to TikTok Link to TikTok Link to TikTok
    • Link to LinkedIn Link to LinkedIn Link to LinkedIn
    Link to: Skiren-Kvicken, Eskilstuna Link to: Skiren-Kvicken, Eskilstuna Skiren-Kvicken, EskilstunaLink to: Solvik, Eskilstuna Link to: Solvik, Eskilstuna Solvik, Eskilstuna
    Scroll to top