Sadelmakarvägen 41

3 895 000 kr
Renoverat kedjehus med 6 rum, stort kök och härlig utomhusmiljö!
Välkommen till ett rymligt och välplanerat kedjehus om 155 kvm fördelat på två våningsplan. Belägen i slutet på återvändsgatan i omtyckta Brottsta – ett område där lugn möter närhet till både skola, förskola, centrum och populära Tuna Park som nås till fots. Här bor du med en trivsam och lättskött trädgårdstomt, altandäck, utekök, inglasat uterum och en rejäl pergola som tillsammans skapar en mycket inbjudande utomhusmiljö. Huset rymmer totalt sex rum varav fyra sovrum, och erbjuder en modern, öppen planlösning med tilltaget kök, generösa sällskapsytor och två badrum – en boendemiljö perfekt för både vardag och umgänge. De genomtänkta ytskikten, det stilrena uttrycket och den funktionella planlösningen ger ett hem som är lika praktiskt som det är harmoniskt. Med garage, stor uppfart och separat groventré från altanen får du dessutom alla de detaljer som gör livet lite enklare. Ett hem att trivas i från första stund – både inne och ute.

Julian Valkov

Fastighetsmäklare
0736-27 94 45
julian@eskilsfast.se

Visningar

Inga visningar inbokade just nu

Information

Pris
3 895 000 kr
Typ
Villa
Fastighetsbeteckning
Gemaket 3
Upplåtelseform
Friköpt
Rum
6 varav 4 sovrum
Boarea
155
Biarea
8
Tomt
472
Tomttyp
Trädgårdstomt
Byggnadsår
1970
VitecStore\Models\FloorAndElevator Object ( [description] => [elevator] => [total_number_of_floors] => [floor] => [floor_commentary] => [readable_elevator] => [readable_floor] => ) 1

Information

Antal rum 6 varav 4 sovrum

Hall
En ljus och välkomnande hall med stilrent uttryck och gott om plats för förvaring av kläder med generös garderobslösning. Praktiskt klinkergolv gör entrén lättskött året om. Den ljusa ytterdörren med glasparti, i kombination med sidofönstret, ger ett naturligt och fint ljusinsläpp som direkt sätter en hemtrevlig ton.

Kök
Ett tilltaget och luftigt kök där smart planering och öppen planlösning skapar en härlig rymd. Här finns rikligt med förvaring genom moderna vita luckor samt en läcker bänkskiva som delvis fortsätter upp på vägg för en elegant helhet. Infällda spotlights i taket, stort fönster och en trivsam arbetsyta nedan. Köket är uppbyggt längs flera av rummets sidor där ena köksdelen även kan möbleras med flera stolar – perfekt för socialt umgänge, vardagsfrukostar eller till helgens mingel. Utrustningen består av ugn och mikro i bekväm höjd, häll, inbyggd kyl och frys samt integrerad diskmaskin.

Matplats
Invid köket ligger den ljusa matplatsen med plats för en rejäl matgrupp. Härifrån nås det inglasade uterummet via altandörr som tillsammans med intillsittande fönster ger ett massivt ljusinsläpp.

Uterum
Ett väl tilltaget uterum som fungerar som en naturlig förlängning av huset och kan nyttjas även när vädret skiftar. Här ryms både soffa, bord och stolar – en idealisk extra yta för middagar vid högtider eller lugna kvällar med utsikt mot trädgården. Privat läge och direkt åtkomst till altandäck och trädgård.

Vardagsrum/sovrum 1
Ett mycket trevligt rum som kan disponeras efter behov – vardagsrum, master bedroom eller kombination. Rummet har harmonisk färgsättning, flera fönster och längs ena väggen står dekorativa garderober som både ramar in rummet och erbjuder god förvaring.

Sovrum 2
Ett tilltaget och ljust sovrum med plats för dubbelsäng och sängbord. En rofylld plats med neutrala ytskikt.

Badrum
Helkaklat badrum med mörkt golv och ljusa väggar med dekorativa inslag. Duschplatsen är strategiskt placerad i privat utrymme längst in, här finns en påkostad vägghängd dusch. Stor kommod med bra förvaring, spegel ovan, wc samt vädringsfönster.

Tvättstuga
Stilren tvättstuga utrustad med tvättmaskin och torktumlare, arbetsbänk och ho i stil liknande kökets. Gott om förvaringsutrymmen. Här finns även en separat utgång till altanen – perfekt när ytterkläder eller trädgårdsutrustning behöver tas om hand.

Övervåning

Sovrum 3
Charmigt rum med snedtak, vackert golv och fönster som släpper in behagligt ljus. Plats för säng och ytterligare möblemang.

Sovrum 4
Även detta rum har snedtak och vacker fiskbensparkett. Väggar i fin nyans och plats för både säng och skrivbord.

Allrum
Övervåningens rymliga allrum fungerar utmärkt som extra vardagsrum, lekrum, hemmakontor eller kreativ yta. En flexibel plats som enkelt anpassas efter familjens behov.

Badrum
Kaklat badrum utrustat med badkar, wc och kommod – praktiskt placerat för övre våningens sovrum.

Utomhusmiljö
En trevlig och genomtänkt trädgårdstomt med plan gräsmatta. Här finns både ett stort altandäck, utekök med grill och goda ytor för umgänge. Uteplatserna är placerade i olika sektioner vilket skapar flera användbara miljöer – för barnkalas, middagar, soliga stunder eller avkoppling i lugn och ro. Både inglasat uterum och en rejäl, stilfull pergola ger möjligheter att njuta av utelivet oavsett väder.

Tomten har ett ostört och privat läge, nära skola, förskola, centrum och med Tuna Park på gångavstånd. Uppfarten rymmer flera bilar och här finns även fastighetens garage. Genomtänkt utomhusbelysning lyfter huset och ger ett välkomnande intryck året runt.


Byggnad

Typ av byggnad 1½-plansvilla
Boarea 155 kvm
Biarea 8 kvm
Byggnadsår 1970
Kommentar till byggnadsår Ombyggt 1991
Vatten & avlopp Enskilt vatten och avlopp året om.
Stomme Trä
Fasad Tegel/Trä
Fönster 3-glas
Tak Betongpannor
Grundläggning Krypgrund
Uppvärmning Direkt EL och 2st luftvärmepumpar
Ventilation Självdrag
Övriga byggnader Garage med vidbyggt förråd.






Energideklaration

Utförd Ja
Datum 2025-11-25

Ekonomi

Pris 3 895 000 kr
Taxeringsvärde 3 455 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 2 430 000 kr
Värdeår 1979
Summa inteckningar/pantbrev 2 800 000 kr
Driftkostnad 48547 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Renhållning: 2388 kr
  • Hushållsström: 40779 kr
  • Vägsamfällighetsavgift: 4900 kr
  • Övrigt: 480 kr

Under "Hushållsel" ingår kostnad för uppvärmning.

Personer i hushållet 4 personer

Taxeringsvärde:

  • Småhusmark: 1 025 000 kr
  • Småhusbyggnad: 2 430 000 kr
  • Tomt

    Tomtarea 472 kvm
    Tomttyp Trädgårdstomt

    Närområde

    Allmänt I Lundby bor du lugnt med närhet till allt som behövs i vardagen. Området är omtyckt och populärt bland barnfamiljer. På gångavstånd finns förskola, skola, flera matvaruaffärer, apotek samt shoppingcentret Tuna Park med dess rika utbud av butiker och restauranger. Även centrala Eskilstuna nås på bekvämt cykelavstånd. Den som pendlar tar sig enkelt ut till motorvägen och vidare till Stockholm på ca 1 h.

    Servitut, planbestämmelser m.m.

    Planbestämmelser Tomtindelning (1969-08-05) Stadsplan (1969-02-25)

    Övrigt

    Bredband Fiber.

    Intresseanmälan

    Bilder

    Se alla bilder

    Planritningar

    Här ligger bostaden

    Ansvarig mäklare

    Julian Valkov

    Fastighetsmäklare
    0736-27 94 45
    julian@eskilsfast.se

    Budhistorik

    Tidpunkt
    Budgivare
    Bud

    Eskils Fastighetsförmedling

     Rådhustorget 7
            633 40 Eskilstuna
            016-244 00

    Boka en kostnadsfri värdering

    Vi gillar att prata med människor - fyll i ditt telefonnummer så ringer vi upp dig.
    Önskar du hellre ett mail från oss räcker din e-postadress fint. Du förpliktigar dig inte till något.