Rustmästarvägen 43

3 895 000 kr
Välrenoverad familjevilla i omtyckta Mesta!
Välkommen till en mycket väldisponerad familjevilla i ett och ett halvt plan där funktion, kvalitet och trivsel möts i en harmonisk helhet. Här kliver du in i en ljus hall som leder vidare till ett påkostat kök med grå luckor i U-form, mässingsdetaljer och generöst med förvaring. Intill köket ligger en inbjudande matplats framför stora fönster – perfekt för både vardagsmiddagar och till fest.

Det luftiga vardagsrummet bjuder på rikligt ljusinsläpp och utgör en naturlig samlingspunkt för hela familjen. Härifrån nås även det stora inglasade uterummet som förlänger säsongen och binder samman huset med den trevliga tomten – en självklar plats för umgänge, avkoppling och middagar i skyddat läge.

Entréplanet rymmer tre sovrum i olika storlekar, alla med egna kvaliteter som god förvaring, ljusinsläpp och möblerbarhet. Här finns även ett stilrent helkaklat badrum med dubbelkommod och dusch med vikväggar, samt en separat gäst-WC med klinkergolv och förvaringskommod. Den praktiska tvättstugan med egen entré blir förtjänstfull i vardagen.

Övre plan erbjuder ytterligare ett rum samt en stor och flexibel sällskapsyta med charmiga snedtak och fint dagsljus genom takfönster. Här finns gott om plats för alltifrån hemmakontor och lekhörna till extra tv-hörna eller gästrum.

Detta är en villa där varje yta är genomtänkt, där funktion möter stil och där hemmet enkelt anpassas efter familjens skiftande behov – ett boende att trivas i för en lång tid framöver.

Tomten innehas med tomträtt med årlig avgäld om 10 620kr, avgäldens start 2020-04-01 och avgäldsperiod 10 år.

Många uppskattar Mesta för den trygga miljön. Det är ett område där barn kan växa upp med naturen runt hörnet, sommardopp i Borsöknasjön på behagligt cykelavstånd, och där vardagen gärna blir både enkel och harmonisk.

Julian Valkov

Fastighetsmäklare
0736-27 94 45
julian@eskilsfast.se

Visningar

Inga visningar inbokade just nu

Information

Pris
3 895 000 kr
Typ
Villa
Fastighetsbeteckning
Minören 50
Upplåtelseform
Tomträtt
Avgäld
10620
Rum
6 varav 3-4 sovrum
Boarea
105
Biarea
30
Tomt
755
Tomttyp
Trädgårdstomt
Byggnadsår
1971
VitecStore\Models\FloorAndElevator Object ( [description] => [elevator] => [total_number_of_floors] => [floor] => [floor_commentary] => [readable_elevator] => [readable_floor] => ) 1

Information

Antal rum 6 varav 3-4 sovrum

Entréplan

Hall

Ljus och välkomnande hall som direkt sätter tonen för resten av hemmet. Här finns utrymme för avhängning och vidare access in till hemmet.

Kök

Det påkostade köket är byggt i en strategisk u-form, med grå skåpsluckor och eleganta mässingsdetaljer som skapar en sofistikerad helhet. Även blandaren går i mässing, och ovanför diskhon sitter ett fönster som ger fint ljus till arbetsytan. Förvaringen är generös med skåp och lådor i varierande storlekar samt dekorativt inslag med vitrin som lyfter rummet och ger plats för vackra glas och finporslin.
Köket är fullutrustat med häll, stilren fläkt, ugn och mikro placerade i bekväm arbetshöjd, inbyggd diskmaskin samt separat kyl och frys.

Matplats

Intill köket ligger matplatsen, placerad framför stora fönster. Här ryms en rejäl matgrupp, och den öppna närheten till köket gör det enkelt att umgås samtidigt som maten förbereds. Ljuset flödar in och skapar en trivsam miljö för både vardag och fest.

Vardagsrum

Ett stort och luftigt vardagsrum med stora fönsterpartier som släpper in rikligt med ljus. Vardagsrummets väggar är målade i harmonisk färg, och här finns stor omsorg i detaljerna. Rummet inrymmer med lätthet en stor soffgrupp, bord, mediamöbler och tv. En mycket trevlig plats att samla familj och vänner på.

Härifrån når du den inglasade uteplatsen – en förlängning av hemmet som ger extra mervärde även vid skiftande väder. Uterummet har tillräckligt stora ytor för att möblera med flera möbelgrupper. Duka upp för många vid långbord och placera en loungegrupp för mingel och fikastunder. Altandäcket sträcker sig vidare och ger plats för spabad. Fin belysning ger ett mjukt sken och ramar in uteplatsen. Även grill och solstol får plats invid spabadet - en plats att njuta av under långa sommarkvällar.

Sovrum 1

Villans master bedroom är ett pampigt och rogivande sovrum med flera dekorativa garderober som erbjuder utmärkt förvaring. Här finns plats för dubbelsäng och sängbord, och rummet skapar en harmonisk plats för lugn och vila.

Sovrum 2 / Walk in closet

Ett ljust sovrum med mycket goda förvaringsmöjligheter för kläder, textilier och annat du vill ha nära till hands med flertalet garderober som skapar en trivsam kånlsa. Rummet passar även utmärkt som barnrum, gästrum eller arbetsrum. Allt efter behov.

Sovrum 3

Även detta sovrum är ljust och fräscht med fönster. Rummet är flexibelt och kan inredas efter behov – exempelvis som hemmakontor, extra tv-rum, gästrum eller lekrum.

Badrum

Det helkaklade badrummet har vita väggar och mörkt golv, en stilren kombination som skapar ett tidlöst uttryck. Här finns en vägghängd dusch med vikbara duschväggar, en generös dubbelkommod med förvaring undertill samt en stor spegel. Ett praktiskt vädringsfönster ger både ljusinsläpp och möjlighet till vädring.

Gäst WC

Den separata gäst-WC:n har snygga ytskikt och tåligt klinkergolv. Här finns kommod med förvaring, spegel med belysning samt WC. Även här finns ett vädringsfönster att tillgå.

Tvättstuga med separat entré

En fin tvättstuga med praktisk funktion i vardagen. Utrustat med tvättmaskin, torktumlare, ho med blandare och förvaringsmöjligheter. Den separata entrén gör det lätt att ta in smutsiga kläder, idrottsutrustning och blöta ytterplagg utan att passera genom bostadens övriga ytor. Tvättstugan fungerar dessutom utmärkt som groventré för barn och vuxna på språng.

Övre plan

Övre sällskapsyta

På övre plan möts du av en rymlig yta med charmiga snedtak och takfönster som släpper in rikligt med dagsljus. Ytskikten är ljusa, vilket förstärker känslan av rymd. Den öppna ytan kan användas på många sätt – inred för social samvaro, ett extra vardagsrum, spelhörna, lekplats eller arbetsplats med skrivbord. Möjligheterna är många.

På övre plan finns även ett separat rum med plats för säng och ytterligare möblemang. Ett perfekt extra sovrum eller ett avskilt arbetsrum för om så önskas. Via lucka nås oinredd vind med plats för förvaring.

Trädgård
Fastigheten har en trevlig och välplanerad utemiljö med gräsmatta som ramas in fint av häck och staket. Här finns alla möjligheter att utöva sommaraktiviteter som bollspel, kubb eller placera studsmatta. En plats att trivas på!


Byggnad

Typ av byggnad 1-plansvilla med inredd vind
Boarea 105 kvm
Biarea 30 kvm
Byggnadsår 1971
Vatten & avlopp Kommunalt vatten och avlopp året om.
Stomme Trä
Fasad Tegel
Fönster 3-glas
Tak Betongpannor
Grundläggning Krypgrund med betongbjälklag
Uppvärmning Direkt EL och luftvärmepump
Ventilation Mekanisk (från- och tillluftsventilation)






Energideklaration

EnergiklassE
Utförd Ja
Datum 2016-10-21
Energikonsumtion 76 kWh/m2 år.

Ekonomi

Pris 3 895 000 kr
Taxeringsvärde 2 208 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 1 366 000 kr
Värdeår 1971
Summa inteckningar/pantbrev 3 400 000 kr
Driftkostnad 39342 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Vatten/avlopp: 6705 kr
  • Renhållning: 3169 kr
  • Hushållsström: 26468 kr
  • Övrigt: 3 000 kr

Under övrigt finns kostnad för sammfällighetsförening.

Personer i hushållet 4 personer

Taxeringsvärde:

  • Småhusmark: 842 000 kr
  • Småhusbyggnad: 1 366 000 kr
  • Tomt

    Tomtarea 755 kvm
    Tomttyp Trädgårdstomt

    Närområde

    Allmänt Mesta är ett omtyckt och barnvänligt område strax sydväst om Eskilstuna centrum. Här bor man lugnt och tryggt med naturen runt hörnet och samtidigt nära stadens bekvämligheter. Området består främst av villor och radhus med gröna trädgårdar och gemytliga gator, vilket ger en trivsam och hemtrevlig känsla.

    I Mesta finns både förskola och skola, vilket gör vardagen smidig för barnfamiljer. Området har också flera lekplatser och gröna ytor som inbjuder till lek och samvaro. I närheten finns god service med livsmedelsbutiker, restauranger och annan vardagsservice på bekvämt avstånd.

    Naturen är en tydlig del av livet i Mesta – här har du nära till promenadstråk, skogspartier och badmöjligheter vid Borsöknasjön under sommaren. Kommunikationerna är goda med bussförbindelser till centrum och fina cykelvägar som gör det enkelt att ta sig runt utan bil.

    Mesta passar dig som vill bo i ett lugnt och trivsamt område med närhet till både natur och stad. Här får du en trygg miljö att leva och växa i – perfekt för familjer, par eller den som söker ett harmoniskt boende med Eskilstuna inom räckhåll.

    Servitut, planbestämmelser m.m.

    Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar Gemensamhetsanläggning: Eskilstuna minören ga:1 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Radio- TV och/eller tele, Elledning och/eller belysning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning
    Planbestämmelser Tomtindelning (1970-12-01) Stadsplan (1970-06-30)

    Övrigt

    Bredband Fiber

    Intresseanmälan

    Bilder

    Se film
    Se alla bilder
    Film

    Planritningar

    Här ligger bostaden

    Ansvarig mäklare

    Julian Valkov

    Fastighetsmäklare
    0736-27 94 45
    julian@eskilsfast.se

    Budhistorik

    Tidpunkt
    Budgivare
    Bud

    Eskils Fastighetsförmedling

     Rådhustorget 7
            633 40 Eskilstuna
            016-244 00

    Boka en kostnadsfri värdering

    Vi gillar att prata med människor - fyll i ditt telefonnummer så ringer vi upp dig.
    Önskar du hellre ett mail från oss räcker din e-postadress fint. Du förpliktigar dig inte till något.