Hällstugatan 6

Eskilstuna 3 650 000 kr utgångspris

Pampig suterrängvilla i barnvänligt läge!

Välkommen till en representativ bostad med fina umgängesytor, 4-5 sovrum och en härlig trädgård. 209 + 79 kvm fördelat över 7 rum och kök. Uppvärmning via fjärrvärme, bredband via fiber, garage, nytt tak och genomgående fräscha ytskikt.

Välkomnande entré med asfalterad uppställning för bilar samt möjlighet att parkera i garaget med 1 bil. Stentrappa som leder fram till den tidstypiska entrén med gedigen trädörr och sidoljus. Inbjudande entréhall med vackert stengolv, praktisk avhängning av ytterkläderna och en renoverad gästtoalett. En halv trappa upp, till det övre etaget, öppnar ytorna upp sig med ett generöst vardagsrum som präglas av ett fint naturligt ljusinsläpp från de breda fönsterpartierna. I vinkel med vardagsrummet finns en rymlig matplats med utsikt över den grönskande trädgården. Välplanerat kök med fina arbetsytor i sten och gott om förvaring. Här finns även en mindre matplats perfekt till vardags. Utgång till nybyggd altan - här kan man njuta av sol under stora delar av dagen, föredrar man att dra sig undan i svalkande skugga är en del av altanen under tak. På övre etage finns även 3 stora sovrum samt ett helkaklat badrum i toppskick! Nedre etage bjuder på ett stort allrum med en värmande och mysig öppen spis, stort sovrum och en gästtoalett. Stor separat tvättstuga med intilliggande dusch och bastu. Utgång till garaget och vidare till ett praktiskt hobbyrum/kontor/gästrum samt gott om förvaring i flera förråd.

Mycket trevlig trädgård med flera uteplatser och fina lekytor. I ett högt fint läge kan man njuta av ett värmande bad i den vedeldade badtunnan med intilliggande gästrum. Bostaden är belägen på en lugn återvändsgata i ett trevligt bostadsområde som präglas av stora och små villor. Flera närliggande lekplatser, kort avstånd till Eskilstuna centrum med cykelbana hela vägen från bostaden. Närhet till barnomsorg och skola med fsk - åk 9. I närheten finns en välsorterad matbutik och ett populärt motionsspår som går genom skog och fårhagar. På ca 10 minuter med bil är du i Sundbyholm med Mälarens längsta sandstrand, restaurang och fik.

Välkommen på visning!

VitecStore\Models\FloorAndElevator Object ( [description] => [elevator] => [total_number_of_floors] => [floor] => [floor_commentary] => [readable_elevator] => ) 1

Planlösning

Antal rum: 7 varav 4-5 sovrum
Boarea: 209 kvm. faktisk uppmätn norm SS21054


ENTRÈPLAN och ÖVRE ETAGE

Hall
Smakfull entréhall med ett gediget stengolv och fint ljusinsläpp från stort fönster. Praktisk avhängningsplats till höger samt en nyrenoverad gästtoalett med klinkergolv, halvkaklade- och målade väggar, wc, handfat i kommod och badrumsspegel.

Vardagsrum/matrum
En halv trappa upp till det övre etaget öppna ytorna upp sig.
Generöst vardagsrum med mörkt parkett, ljusa väggar och breda fönsterpartier bidrar till ett häftigt rum som rymmer en stor soffgrupp, mediamöbel och övrig möblering. I vinkel finns plats för ett stort matbord intill fönster med utsikt ut i den grönskande trädgården.

Kök
Bra kök som erbjuder fina arbetsytor på exklusiva stenskivor och gott om förvaring i både över- och underskåp. Köksö med induktionshäll och frihängande fläktkåpa. Praktiskt klinkergolv, ljusa väggar och fönster mot trädgården. Utrymme för mindre matplats. Utrustning: induktionshäll, fläktlåpa, diskmaskin, inbyggnadsugn, kyl och frys.

Sovrum 1
Rymligt med gott om plats för säng, skrivbord och förvaringsmöbel. Parkettgolv och grafittimålad fondvägg.

Sovrum 2
Parkettgolv, vita väggar mot fondvägg. Rymligt med plats för säng, skrivbord och förvaringsmöbel.

Sovrum 3
Master bedroom med breda fönsterpartier mot trädgården för ett mycket fint ljusinläpp. Generös klädförvaring i walk-in-closet med smart inredning samt 3 platsbyggda garderober. Gott om plats för en dubbelsäng och sängbord. Parkettgolv och tapet.

Badrum
Nyrenoverat 2017 i toppskick! Mörkt klinkergolv med behaglig golvvärme och vita kaklade väggar. Duschhörna med takdusch och fristående badkar intill ett badrumsfönster. Stor kommod med handfat, bred badrumsspegel, förvaring, handdukstork och wc. Dimbara spotlights integrerade i taket.

NEDRE ETAGE

Allrum
Rymligt allrum med tillgång till en värmande öppen spis som öven bidrar till en mysig inramning. Parkettgolv och ljusa väggar. Inbyggd vinkyl. Här ryms en större soffgrupp/lounge och mediamöbel samt övrig möblering efter önskemål.

Krypin
Under trappan finns en stort utrymme utmärkt som förvaring eller kontorshörna. Här sitter även kontrollenheten till bostadens ventilation.

Sovrum
Rymligt med plats för säng, skrivbord och förvaring. Parkettgolv och tapet.

Gästtoalett
Helkaklat med klinkergolv, handfat, badrumsspegel och wc.

Tvättstuga
Stor helkaklad tvättstuga med klinkergolv, tvättmaskin, torktumlare, tvättställ, förvaring och bra utrymme för torkning av kläderna.

Dusch/bastu
Vita helkaklade väggar, mörkt klinkergolv, handdukstork, duschkabin och bastu med nytt bastuaggregat.

Garage
Utrymme för 1 bil. Betonggolv och eluttag.

Hobbyrum
Stort rum som kan användas för hobby, som kontor, gym eller gästrum. Ingång från garaget. 2 st bra förråd och ett utrymme där fjärrvärmeväxlaren sitter. Här finns även elcentralen. Parkettgolv och ljusa väggar samt stort fönster mot framsidan av huset.

Byggnad

Typ av byggnad: 2-plansvilla i suterräng
Boarea: 209 kvm
Biarea: 79 kvm
Byggnadsår: 1976
Vatten & avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Stomme: Trä
Fasad: Tegel/Trä
Fönster: 2-glas
Tak: Betongpannor
Grundläggning: Betongplatta
Uppvärmning: Fjärrvärme
Ventilation: FTX
Övriga byggnader:
KOMMENTAR TILL AREAKÄLLAN
209 + 79 kvm enligt faktisk uppmätning enligt norm svensk Standard SS 21054:2020 (se separat dokument).
148 kvm boarea enligt taxeringsinformationen.
288 kvm Atemp.

ÖVRIGA BYGGNADER
Redskapsbod med vidbyggt gästrum - isolerat och möjlighet att hålla uppvärmt med elradiator.

RENOVERINGAR
2017
Tak totalrenoverat med ny papp, läkt, plåtarbeten och betongpannor.
Sovrum 1, plan 2 - renoveringsväv, målning vägg & tak, nya golv & taklister + dörrfoder.
Sovrum 2, plan 2 - Nya golv, målning vägg, nya golvlister + dörrfoder.
Sovrum 3, plan 2 (Master bedroom) - Renoveringsväv, målning, tapeter, nya golvlister + dörrfoder.
Walk in closet i Master bedroom - Uppförande av innervägg, golvvärme, renoveringsväv, målning, ny inredning.
Badrum, plan 2 - Totalrenoverat.
Sovrum, plan 1 - Målning väggar, nya golvlister.
Garderober plan 1 & 2 - ny inredning.

2019
Garageuppfart och extra parkering.
Markarbete och asfaltering + murning.

2020
Altan.
Diverse elarbeten.
Ny kyl & frys.

2021
Sockel utvändigt - renoverat och målat.
Nytt bastuaggregat installerat.
Gästtoalett på entréplan totalrenoverad.
Renoverat övre altan.
Nya innerdörrar plan 2 + gästtoaletten.

Energideklaration

EnergiklassD
Utförd: Ja
Datum: 2016-11-02
Energikonsumtion: 120 kWh/m2 år.

Ekonomi

Pris: 3 650 000 kr utgångspris
Taxeringsvärde: 2 253 000 kr (fastställt avseende år 2018)
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde: 1 705 000 kr
Värdeår: 1976
Summa inteckningar/pantbrev: 2 698 000 kr
Driftkostnad: 51932 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Uppvärmning: 20900 kr
  • Vatten/avlopp: 6700 kr
  • Försäkring: 6440 kr
  • Renhållning: 2892 kr
  • Hushållsström: 15000 kr

Driftskostnaderna är säljarens faktiska kostnad de senaste 12 månaderna.


Taxeringsvärde:

  • Smahusbyggnad: 1 705 000 kr
  • Smahusmark: 548 000 kr
  • Tomt

    Tomtarea: 1089 kvm
    Tomttyp: Trädgådstomt
    Övrigt: Mycket trevlig trädgårdstomt, delvis sluttande med fina gräsytor. I husets vinkel finns ett generöst trädäck, delvis under tak. Flera terasser i trädgården med uteplatser i flera lägen - här kan man alltid hitta en plats i solen eller i svalkande skugga. I ett privat läge, högt upp på tomten kan man njuta av ett värmande bad i den vedeldade badtunnan. Tomten gränsar mot skogsdunge som lockar till spring och lek.

    Servitut, planbestämmelser m.m.

    Planbestämmelser: Stadsplan

    Bilder

    Karta

    Vill du bli kontaktad?

    Fyll i dina kontaktuppgifter om du önskar information från oss kring hur vi kan vara till hjälp vid din bostadsaffär.

    GDPR