Fredmans gränd 3

Eskilstuna 3 595 000 kr utgångspris

Villa med två bostäder och lokal. Möjlig mindre hyresfastighet!

Tillfälle att förvärva bostadsfastighet från 1963 med familjevänligt läge i Torshälla nära förskola och skola, livsmedelsbutiker, gym och goda kommunikationer. Idag finns två lägenheter om ca 87kvm - 4 rum och kök samt ca 74 kvm - 3 rum och kök - jämte källare med lokalutrymmen om ca 60 kvm. Vidare finns biutrymmen i källarplan såsom renoverad tvättstuga, pannrum med ny bergvärmeanläggning installerad, förråd samt en oinredd vind. Fiber indragen i fastigheten. Kommunalt VA. Hyresintäkt ca 269 000 kr/år. Friköpt tomt om 901 kvm.

VitecStore\Models\FloorAndElevator Object ( [description] => [elevator] => [total_number_of_floors] => [floor] => [floor_commentary] => [readable_elevator] => ) 1

Planlösning

Antal rum: 10
Boarea: 175 kvm. taxeringsinformation

Lägenhet entréplan

Entrédörr leder in till matrum. Till vänster nås vardagsrum och kök. Till höger två sovrum samt badrum. Från matrummet finns även utgång till stor takad altan med trapp som leder ner till tomt.

Lägenhet övre plan

Via entrédörr nås matrum. Till vänster finns sovrum och kök samt badrum och vardagsrum till höger. Via vardagsrum finns ingång till klädkammare/förråd samt utgång till bostadens balkong.

Källarplan

Tvättstuga med separat ingång som nyttjas av alla bostäder. Ingång till lokal med duschutrymme, toalett, kök, sovrum, vardagsrum, klädkammare/garderob samt förrådsrum. Vidare in nås pannrum med ny bergvärmeanläggning från 2016.

Byggnad

Typ av byggnad: 2-plansvilla med källare
Boarea: 175 kvm
Biarea: 95 kvm
Byggnadsår: 1963
Vatten & avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Stomme: Trä
Fasad: Tegel
Fönster: 2-glas
Utvändigt plåtarbete: Lackerad plåt
Tak: Pannor
Grundläggning: Betongplatta
Uppvärmning: Bergvärme
Ventilation: Självdrag
Övriga byggnader: Altan från lgh på entréplan och balkong från lgh på övre plan.
Båda lägenheterna har moderna kök och badrum renoverade under senare år.
Bostäderna har fina ljusa ytskikt på väggar och golv.

Energideklaration

Utförd: NotJa

Ekonomi

Pris: 3 595 000 kr utgångspris
Taxeringsvärde: 1 793 000 kr (fastställt avseende år 2018)
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde: 1 243 000 kr
Värdeår: 1963
Summa inteckningar/pantbrev: 1 320 000 kr
Driftkostnad: 61500 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Vatten/avlopp: 13600 kr
  • Försäkring: 7000 kr
  • Renhållning: 2900 kr
  • Hushållsström: 38000 kr

Under el finns kostnad för uppvärmning (Bergvärme),


Taxeringsvärde:

  • Smahusbyggnad: 1 243 000 kr
  • Smahusmark: 550 000 kr

    • Tomt

    Tomtarea: 901 kvm
    Tomttyp: Plan trädgårdstomt
    Parkering: Möjlighet att parkera flertalet bilar på uppfart.

    Närområde

    Allmänt: Fastigheten är belägen i lugnt område med bekvämt promenadavstånd till Torshälla centrum. I närområdet finns café och restauranger. Även butiker, frisörer och flera mataffärer ryms i Torshällas centrala delar. Torshälla erbjuder idag förutom flera idrottsanläggningar såsom ridklubb och fotbollsklubb och golfbana även flera gym. Närhet till Mälaren, bad och båtklubbar samt båtplatser. Från Torshälla går täta bussturer till Eskilstuna centrum. Cykelbana hela vägen in till centrum gör det smidigt att ta sig fram med cykel.
    Parkering: Möjlighet att parkera flertalet bilar på uppfart.

    Servitut, planbestämmelser m.m.

    Planbestämmelser: Tomtindelning Stadsplan

    Bilder

    Entréplan Övre plan Källarplan Torshälla Golfklubb Torshälla Golfklubb Mälarbadens bad Mälarbadens Golfbana Torshälla hamn Torshälla bibliotek Torshälla bibliotek

    Karta

    Vill du bli kontaktad?

    Fyll i dina kontaktuppgifter om du önskar information från oss kring hur vi kan vara till hjälp vid din bostadsaffär.

    GDPR